マンション売却窓口
常磐松パークマンションの売却専門
常磐松パークマンション
売却スコア
一般客からの需要 ：
6
/ 10点
投資家からの需要 ：
6
/ 10点
外国人からの需要 ：
7
/ 10点
買取業者からの需要：
6
/ 10点
合計スコア：
25
/ 40点
安定した売却需要がある物件で、買取業者からの引き合いも多いでしょう。
自宅などで使用したい実需層からの需要が特に強い物件なので、仲介での売却に強そうです。
一般客、投資家、外国人、業者業者
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常磐松パークマンションの売却を成功させたいオーナー様へ
― 高く売る・早く売る・買取で即現金化。常磐松パークマンションの売却が得意な会社を厳選してご案内します ―
常磐松パークマンションの売却を考え始めたとき、多くのオーナー様が最初に気になるのは、「現在ならどのくらいで売れるのか」「渋谷四丁目・常磐松エリアの価値はどこまで価格に反映されるのか」「築年数が経過していても高く評価されるのか」「もっと高く購入できる富裕層や法人へ販売できる会社があるのではないか」といった点ではないでしょうか。
常磐松パークマンションのような都心高級住宅地にあるマンションは、単純に築年数や周辺の平均坪単価だけで評価するべき物件ではありません。
渋谷四丁目という立地、常磐松周辺の住宅地としての評価、表参道・青山・広尾・渋谷へのアクセス、建物の風格、専有面積、間取り、階数、向き、採光、眺望、室内状態、管理状態など、複数の要素を総合的に評価する必要があります。
そのため、依頼する不動産会社によって査定価格や販売戦略が大きく異なる可能性があります。
「築年数が古いという理由だけで価格を抑えられた」「渋谷駅周辺の一般的な中古マンションと同じ基準で査定された」「常磐松という住宅地の価値が十分に反映されなかった」「富裕層や経営者への販売ルートを持たない会社へ依頼してしまった」といった場合、本来狙えた価格を逃してしまう可能性があります。
マンション売却では、数％の価格差でも実際の金額では大きな違いになります。
仮に1億5,000万円の物件で5％の差が生じれば750万円、2億円なら1,000万円、3億円なら1,500万円の差です。
高価格帯のマンションほど、会社選びや販売方法の違いが売主様の手取り額へ大きく影響します。
一社だけの査定額を見て売却先を決めるのではなく、「なぜその価格になるのか」「どの購入者へ販売するのか」「富裕層や法人へ直接紹介できるのか」「公開販売と非公開販売をどう使い分けるのか」まで比較することが重要です。
常磐松パークマンションは、東京都渋谷区渋谷四丁目に位置するマンションです。
渋谷駅・表参道駅方面を利用しやすく、都心主要エリアへの交通利便性と、常磐松周辺の落ち着いた住宅環境を両立しやすい立地が大きな魅力です。
渋谷駅では、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線など、多数の路線を利用できます。
新宿、池袋、品川、東京、表参道、青山一丁目、大手町、赤坂見附、新橋、銀座、中目黒、自由が丘、横浜、三軒茶屋、二子玉川など、多方面へアクセスしやすい交通拠点です。
表参道駅方面では、東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線などを利用でき、赤坂、霞ケ関、大手町、銀座など都心ビジネスエリアへの移動にも便利です。
また、広尾・南青山・西麻布・恵比寿方面なども生活圏として考えやすく、渋谷と表参道の都市機能を身近に使いながら、高級住宅地としての落ち着きを享受できる点が常磐松周辺の特徴です。
渋谷四丁目・常磐松周辺は、渋谷駅に近い一方で、駅前の繁華街とは異なる住宅地としての雰囲気を持っています。
渋谷、表参道、南青山、広尾、恵比寿といった都心人気エリアに囲まれながら、落ち着いた住環境を求める人から検討されやすいエリアです。
周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、飲食店、カフェ、医療施設、各種サービス施設などがあり、日常生活の利便性を確保しやすい環境があります。
渋谷駅や表参道駅周辺まで出れば、大型商業施設、百貨店、ファッション店舗、レストラン、映画館、文化施設など豊富な都市機能を利用できます。
一方で、自宅周辺では都心住宅地としての落ち着きを感じられるため、「利便性だけではなく住環境も重視したい」という購入者にとって魅力があります。
常磐松パークマンションを査定する際には、「渋谷区の中古マンション」という大きなくくりだけで価格を判断するのでは十分とはいえません。
渋谷四丁目、東四丁目、東一丁目、広尾三丁目、南青山、神宮前、常磐松周辺などの成約事例や、現在販売されている競合物件まで確認する必要があります。
渋谷区内でも、笹塚・幡ヶ谷・初台など新宿アクセスを重視する市場と、松濤・南平台・広尾・恵比寿・代官山・常磐松など高価格帯住宅を中心とする市場では、購入者層や価格形成が異なります。
常磐松周辺では、「渋谷区アドレス」という点だけではなく、表参道・青山との近さ、広尾・渋谷へのアクセス、住宅地としての静けさ、街の希少性などを総合的に評価することが重要です。
また、同じ常磐松パークマンションでも、専有面積、間取り、階数、向き、角住戸かどうか、採光、眺望、バルコニー、収納、室内状態などによって査定価格は変わります。
高価格帯中古マンションでは、単純な坪単価だけでは説明できない価格差が生じることがあります。
例えば、同じ専有面積でも、リビングの向き、採光、窓からの抜け感、居室配置、収納力、生活動線、プライバシーなどによって購入者が感じる価値は異なります。
そのため、自動査定や周辺平均価格だけで判断するのではなく、住戸固有の条件を一つずつ評価する必要があります。
特に常磐松パークマンションのような高級ヴィンテージマンションでは、築年数を理由に機械的に価値を下げないことが重要です。
都心の高級ヴィンテージマンションでは、築年数だけでなく、立地の希少性、建物の風格、専有面積、間取りのゆとり、管理状態、共用部、プライバシー、周辺の住宅環境などが価格を支える要素になります。
新築マンションでは得にくい広さや間取り、落ち着いた建物の雰囲気、成熟した住宅地としての環境を求め、あえてヴィンテージマンションを探している購入者もいます。
そのため、「古いから安くする」という査定ではなく、「なぜ現在も購入者から選ばれるのか」という視点で評価することが重要です。
建物の管理状態も、高級ヴィンテージマンションの価値を左右する重要なポイントです。
共用部分の維持管理、修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金、設備更新などがどのように行われてきたかは、購入希望者が長期保有を判断する際の材料になります。
高価格帯住宅では、購入者自身が長期間住むことを前提として検討するケースも多いため、管理状態が良好であることは安心材料になります。
売却時には、単に築年数を伝えるだけでなく、建物がこれまでどのように維持管理されてきたのかを適切に説明することが重要です。
住戸の専有面積や間取りによっては、経営者、企業役員、医師、弁護士、会計士などの専門職、富裕層、高所得の共働き世帯、ファミリーなど、自宅として購入する高価格帯実需需要が期待できます。
渋谷・表参道・青山・広尾周辺で現在高額な賃貸住宅に住んでいて、持ち家へ切り替えたい人も購入候補となる可能性があります。
また、「常磐松周辺で探している」「表参道と渋谷の両方を使いやすい場所が良い」「南青山や広尾周辺まで含めて探している」といったエリア指定の購入者も考えられます。
高級住宅市場では、購入者が「渋谷区」という単位ではなく、町名や生活圏まで絞って物件を探すことがあります。
常磐松、松濤、南平台、広尾、南青山などは、それぞれのエリアにこだわりを持つ購入者が存在する可能性があります。
こうした購入希望者は、一般的な不動産ポータルサイトだけを検索しているとは限りません。
普段から取引のある不動産会社へ「条件に合う物件が出たら紹介してほしい」と依頼していることがあります。
そのため、常磐松パークマンションを高く売却するためには、不特定多数へ広告を出すだけでなく、高級住宅を探している既存顧客へ直接情報を届けられる会社を選ぶことが重要です。
不動産会社によって、保有している顧客層は大きく異なります。
渋谷・青山・広尾・麻布などの高級住宅を探している富裕層顧客を多く抱える会社、経営者や企業役員との取引が多い会社、医師・士業など高所得層へのネットワークを持つ会社、法人名義で住宅や資産を取得する買主に強い会社、海外顧客や外国人エグゼクティブへの販売ルートを持つ会社など、それぞれ特徴があります。
常磐松パークマンションのような物件では、「高い査定額を提示する会社」よりも、「その価格で購入できる顧客を具体的に持っている会社」であることが重要です。
高価格帯住宅では、公開販売と非公開販売の使い分けも重要になります。
できるだけ多くの購入者へ情報を公開し、市場で競争を起こして高値成約を目指す方法があります。
一方、「売却していることを周囲に知られたくない」「室内写真をインターネットへ掲載したくない」「購入能力のある人だけに内覧してほしい」と考える売主様には、非公開販売が適している場合があります。
富裕層顧客、経営者、法人顧客などを多く抱える不動産会社であれば、一般公開を行わず既存顧客へ直接紹介することも可能です。
また、最初は非公開で既存顧客へ案内し、一定期間で購入者が決まらなければ一般公開へ切り替えるなど、段階的な販売戦略を取る方法もあります。
常磐松パークマンションの売却では、単に「インターネットに掲載するかどうか」ではなく、住戸条件や売主様の希望に応じて販売方法を設計できる会社を選ぶことが重要です。
また、賃貸中の住戸であれば、入居者がいる状態のままオーナーチェンジとして売却することもできます。
その場合、投資家が確認するのは、現在の賃料、管理費・修繕積立金、年間家賃収入、年間支出、実質収支、賃貸借契約の内容、入居期間、将来的な賃料水準、空室リスク、高価格帯賃貸の需要、建物の管理状態、修繕計画、再売却需要などです。
ただし、常磐松のような都心高級住宅地では、一般的な投資用マンションと同じように表面利回りだけで価値が決まるとは限りません。
投資家や法人によっては、現在の収益だけでなく、「渋谷・表参道に近い立地」「常磐松周辺という希少性」「都心高級住宅としての資産保全性」「将来的に実需購入者へ再販売できる可能性」などを重視します。
利回りが高い郊外物件よりも、利回りは低くても常磐松・広尾・青山・松濤など都心高級住宅地の資産を長期保有したいと考える投資家や法人もいます。
そのため、常磐松パークマンションを投資用として評価する場合には、現在の家賃収入だけでなく、賃貸需要、空室リスク、資産保全性、再売却需要まで含めて査定することが重要です。
現在の賃料が周辺相場より低い場合には注意が必要です。
オーナーチェンジ物件では、投資家は現行賃料を基準として収益性を判断するため、本来の立地価値に対して賃料が低ければ、投資評価上の売却価格が抑えられることがあります。
例えば、長期間同じ入居者が住んでいて賃料が現在の高級賃貸市場より低い場合、常磐松という立地や建物自体は高く評価されても、収益面では価格が伸びにくくなる可能性があります。
逆に、適正な賃料で安定した入居が続いている場合には、都心高級賃貸資産として評価する投資家や法人から検討されやすくなる可能性があります。
現在空室である場合や、近いうちに賃借人が退去する予定であれば、投資家だけではなく自己居住目的の購入者へ販売する方法も比較することが重要です。
実需購入者は現在の家賃や利回りではなく、「自分が常磐松周辺に住む住宅としていくらなら購入するか」という基準で判断します。
そのため、広い住戸やファミリータイプの住戸では、賃貸中のまま投資家へ販売するより、空室後に富裕層の実需購入者へ販売したほうが高い価格を狙える可能性があります。
特に常磐松・広尾・青山周辺では、自己居住目的の高所得購入者が存在するため、「オーナーチェンジ価格」と「空室時の実需価格」で大きな差が生じることがあります。
売却を急いでいない場合には、「現在オーナーチェンジとして売却した場合の査定価格」と「空室後に実需向けとして販売した場合の想定価格」の両方を確認しておくことをおすすめします。
査定価格が最も高い会社を選べば、必ず高く売れるわけではありません。
特に高価格帯マンションでは、媒介契約を取得するために、市場とかけ離れた高額査定を提示する会社もあります。
例えば、実際の市場では2億円前後が現実的な住戸に対して、十分な根拠がないまま2億8,000万円などの査定額を提示されても、その価格で購入する人がいなければ意味がありません。
常磐松・広尾・青山・松濤・南平台などの高級住宅を購入する層は、複数の高価格帯物件を比較しており、市場価格をよく理解している場合があります。
販売開始直後は、新着物件として最も注目を集めやすい重要な時期です。
このタイミングで相場から大きく外れた価格を設定すると、本来購入候補となった富裕層から問い合わせや内覧を得られない可能性があります。
その後、長期間売れ残って何度も値下げを行えば、「まだ価格が下がるのではないか」「長期間売れない理由があるのではないか」と見られ、強い価格交渉を受けることもあります。
一方で、早く売ることだけを優先して最初から安い価格を設定する必要もありません。
常磐松周辺で類似した専有面積、間取り、階数の売物件が少ない場合には、エリア指定で探している購入者から希少性を評価され、高値成約を目指せる可能性があります。
特に高級ヴィンテージマンションでは、代替できる物件が少ない場合、「坪単価だけでは説明できない価格」で購入されることもあります。
重要なのは、「高い査定額」ではなく、「その価格で購入する可能性がある顧客を具体的に想定できる、根拠のある査定価格」です。
査定を受ける際には、「どの成約事例を参考にしたのか」「常磐松周辺を南青山・広尾・松濤・南平台などとどのように比較しているのか」「築年数以外の価値をどう評価しているのか」「どのような購入者へ販売する予定なのか」「富裕層や経営者へ直接紹介できるのか」「法人や海外顧客への販売ルートはあるのか」「非公開販売にも対応できるのか」まで確認することをおすすめします。
当マンション売却窓口では、常磐松パークマンションをはじめ、渋谷区渋谷・広尾・東・松濤・南平台、港区南青山・西麻布・南麻布周辺など、都心高級マンションの売却に強い不動産会社をご紹介しています。
複数の会社から査定や販売戦略の提案を受けることで、査定価格だけでなく、常磐松周辺への理解、高級ヴィンテージマンションの販売経験、富裕層顧客への販売力、経営者や法人とのネットワーク、海外顧客への対応、非公開販売への対応力、担当者の提案内容などを比較できます。
時間に余裕があり、できるだけ高い価格で売却したい場合には、仲介による販売が基本的な選択肢です。
常磐松パークマンションの渋谷四丁目という立地、常磐松周辺の住宅地としての価値、渋谷・表参道への交通利便性、建物の風格、住戸の専有面積、間取り、階数、向き、採光、眺望、室内状態、管理状態などを丁寧に伝え、その価値を理解する購入希望者を探して高値成約を目指します。
一般的な不動産ポータルサイトへの掲載だけでなく、常磐松・青山・広尾・松濤・南平台・恵比寿周辺で高級住宅を探している既存顧客へ直接紹介することも重要です。
特に億単位の住宅を購入できる層は限られるため、「広告を広く出す」だけではなく、「購入能力と購入意欲を持つ人へ直接届ける」という販売戦略が必要です。
経営者、企業役員、医師や士業などの専門職、富裕層、高所得ファミリー、法人名義で購入する買主、セカンドハウスを探す購入者など、複数の需要を想定して販売することが重要です。
一方、「住み替え先がすでに決まっている」「相続したマンションを早く整理したい」「資産の組み替えを行いたい」「法人保有資産を売却したい」「不特定多数の内覧を避けたい」「周囲に知られず売却したい」「短期間で現金化したい」といった場合には、不動産会社による買取も有効な選択肢です。
買取は一般的に仲介より売却価格が低くなる傾向がありますが、購入希望者を探す販売期間を短縮でき、条件がまとまればスピーディーに現金化できることがメリットです。
ただし、高級マンションの買取価格は会社によって大きく異なる可能性があります。
取得後に高級リノベーションを行って富裕層へ再販売する会社、常磐松・青山・広尾周辺の既存顧客へ直接販売する会社、法人や投資家へ販売する会社、自社で高級賃貸として長期保有する会社など、取得後の出口戦略が異なるためです。
例えば、高級ヴィンテージマンションのリノベーション再販を得意とする会社であれば、現在の室内状態だけで評価を下げず、改装後の商品価値まで考慮して買取価格を提示することがあります。
常磐松や青山周辺の富裕層顧客を抱える会社であれば、取得後の販売先を具体的に想定できるため、他社より高く評価する可能性があります。
自社で長期保有する会社であれば、短期的な転売利益だけではなく、周辺の高級賃貸需要、将来的な家賃収入、空室リスク、資産価値まで含めて査定する場合があります。
同じ常磐松パークマンションでも、買取会社の得意分野や出口戦略によって提示価格に差が出る可能性があります。
一社だけの買取価格で判断してしまえば、より高く評価する会社を見逃すことになりかねません。
当マンション売却窓口では、仲介会社だけでなく、常磐松・青山・広尾・松濤・南平台周辺の高級マンションや高級ヴィンテージマンションを積極的に買い取る会社も比較できます。
「仲介ならいくらで売れそうか」「買取なら現在いくらで現金化できるのか」という二つの価格を確認することで、高値を優先する場合と売却スピードを優先する場合の違いを具体的に把握できます。
また、室内設備が古い、長期間リフォームをしていない、壁や床に使用感がある場合でも、売却前に必ず高額なリノベーションを行う必要があるとは限りません。
常磐松・青山・広尾周辺の高級中古マンションを購入する層の中には、既存内装の新しさよりも、立地、専有面積、間取り、眺望、建物そのものの価値を重視し、購入後に自分の好みに合わせて全面リノベーションを行いたい人もいます。
高価格帯住宅ほど、購入者自身が内装や設備に強いこだわりを持っていることがあります。
売主様が1,000万円をかけてリノベーションしても、そのデザインが購入者の希望に合わなければ、その費用をそのまま販売価格へ上乗せできるとは限りません。
例えば1,000万円をかけて工事を行っても、販売価格が700万円しか上昇しなければ、結果として売主様の手取り額は300万円減ってしまいます。
さらに、購入者が購入後に全面改装を予定していれば、売主様が新しくした内装や設備が撤去されてしまう可能性もあります。
まずは現況のまま査定を受け、「現況で富裕層へ販売する」「ハウスクリーニングや最低限の補修だけ行う」「リノベーション前提の購入者へ販売する」「高級リノベーション再販会社へ現況のまま買取を依頼する」といった選択肢を比較してから判断することが大切です。
常磐松パークマンションは、渋谷区渋谷四丁目という都心立地、常磐松周辺の落ち着いた住宅環境、渋谷・表参道・青山・広尾へのアクセス、築年数だけでは測れない高級ヴィンテージマンションとしての価値、そして住戸条件によって富裕層・経営者・高所得実需層・法人・投資家など幅広い需要を期待できる点など、売却時に訴求できる複数の魅力を備えています。
高く売りたい。早く売りたい。買取も比較したい。常磐松という立地の価値を正しく評価してほしい。築年数だけで安く査定されたくない。渋谷・表参道への近さを適切に価格へ反映してほしい。常磐松・青山・広尾周辺の高級住宅市場に詳しい会社へ相談したい。富裕層や経営者へ販売したい。法人へ販売したい。非公開で売却したい。賃貸中のままオーナーチェンジで売却したい。空室後に実需購入者へ販売したい。リノベーションせずに売却したい。相続した物件を整理したい。資産の組み替えを検討している。現在の資産価値だけ確認したい。まだ売却するか決めていない。そのような段階でも問題ありません。
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
早い段階で現在の査定価格や市場動向を把握しておけば、「今売却する」「しばらく保有する」「賃貸運用を継続する」「空室後に実需向けとして販売する」「公開販売と非公開販売を比較する」「仲介と買取を比較する」といった選択肢を冷静に判断できます。
大切な常磐松パークマンションを安易な価格で手放して後悔しないためにも、まずは常磐松・渋谷・青山・広尾・松濤・南平台周辺の高級住宅市場を理解し、富裕層、経営者、高所得実需層、法人、投資家など幅広い購入層への販売力を持つ不動産会社から査定や販売戦略の提案を受け、比較することから始めてみてください。
ぜひ問い合わせフォームにてマンション売却窓口の、無料相談をご利用ください。
一般客、投資家、外国人、業者買取
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2つの売却方法
常磐松パークマンションは十分な流通性が備わっているマンションなので、購入を希望している買取業者がいます。
期限が決まっている等の急ぎの場合や、室内の状態によっては買取り。
期限が決まってない、又は期限は決まっているが数カ月など余裕がある場合は一般売却という方法でマンション売却を進めるのが一般的ですが、一般売却の場合は、業者買取りの当たりも付けておくのがお薦めです。
仲介で売却をする一般売却は、たった一人の購入者を探す作業となるので時間がかかってしまう事があり、売却を行うオーナー（売主）にとって焦りなどの心理的負荷が生じることがございます。
業者買取りの場合、一般売却よりも金額が下がってしまうことがありますが、「〇〇万円で買い取ってもらえる」という売却のゴールの1つを確保しておくだけで安心感が芽生え、一般売却中も心理的に余裕を持つことができます。
仲介で売却
業者買取り
ハイブリット売却
常磐松パークマンションを一般販売で売却する場合
ポイント
仲介で売却する一般販売の場合は仲介会社と媒介契約を結び、基本的にはSUUMOやアットホーム等のポータルサイト等に掲載して多くの方に売却している事をPRして購入者を見つけます。
マンションの広さ、階数、部屋の方角などを元に、マーケット相場の前後で販売価格を設定する事が多いので、一番高く売却ができる可能性があります。
ただし、値引交渉が入る場合があるので、販売価格＝成約価格ではないので値引が入ることを想定した金額に設定するのが良いでしょう。
たった一人の購入客を見つける作業となるので、いつ売れるかが分からないので相続や差押えなど納税期限が決められている場合にはあまり向きません。離婚や転勤で売却を急いでいる場合も注意が必要です。
また売却期間中は、いつ内見依頼が入るか分からないので、土日なども急な内見が入っても対応が出来る様に遠出などは控えた方が良いです。購入希望者は他の物件も必ず比較しているので、内見希望者をいかに逃さず、対応できるかが売却成功の鍵となります。
また築年数が経過し内装が古さを感じる場合、新しく入居される方はリフォームやリノベーションを施す事が多く室内の設備などが古い事は解消されるのですが、新しくなった室内を想像することができない事も多く、感度がでずに売れにくい現象も起こりえます。壁紙や障子の破れ等、安価なものは修繕をしてから販売活動をした方が早く高く売れる場合もあるので、売却の相談時に室内をチェックしてもらい相談をしてみると良いでしょう。
家具や荷物が多い場合は予め不要品整理をするなど、できだけ生活感を減らして見学者に与えるマイナスイメージを出来るだけ少なくする努力と、良い売主さんだと思われる様な対応を意識して売却に臨みましょう。
メリット
① 売却価格が高くなりやすい
市場の買主に売るため、相場価格〜相場以上の価格で売却できる可能性が高い。
競争が発生しやすく、指値交渉でも売主が有利になりやすい。
② 多くの購入希望者にアプローチできる
SUUMO・HOME’S などのポータル掲載で最大限の露出が可能。
内見数を増やして「より良い条件の買主」とマッチングしやすい。
③ 売主の事情に合わせた柔軟なスケジュール調整がしやすい
引渡し時期・残置物・リフォーム条件など細かい相談ができる。
住み替え時も「売却→購入」「購入→売却」の調整が容易。
④ 契約手続きや販売活動をプロに任せられる
価格査定、内見対応、広告、価格交渉、契約、決済までワンストップでサポート。
取引経験が少なくても安心して売却を進められる。
⑤ 手元資金が最大化しやすい
高値売却が実現すれば、住宅ローン完済後の手取り額が最大化しやすい。
住み替え先の頭金や家具・リフォーム費用にも回しやすい。
デメリット
① 売却完了まで時間がかかる場合がある
内見数や市場動向に左右される。
平均2〜3ヶ月、物件によっては6ヶ月以上かかることも。
② 内見対応・掃除・生活への負担が大きい
生活しながらの内見はストレスになりやすい。
荷物の多さ・老朽化・設備不良が「マイナス評価」になる。
③ 瑕疵担保責任（契約不適合責任）が発生する
売却後に設備故障や不具合があれば、売主が対応・補償の対象となる。
過去の不具合や修繕履歴の説明も必要。
④ 売却が長引くと住み替え計画が乱れる
ダブルローンリスク
仮住まい費用
ハウスメーカーの建築スケジュール調整
…などの負担が増えることがある。
⑤ 近隣に売却が知られるリスク
ネット公開・ポータル掲載により、知人に見つかる可能性もある。
※ご紹介した仲介会社と打合せおよび販売活動を行ってみたが、販売方針や対応などが合わない場合は他の会社を選定し直してご紹介いたしますのでご遠慮なくご相談下さい。
常磐松パークマンションを業者買取りする場合
ポイント
業者買取りの場合は、宅建業の免許を持っているプロの不動産会社が買取りをします。
ほとんどの場合は買い取った後に再販売をする目的で購入をするので、マーケット相場よりは少し安くなることが多いです。その為、住宅ローンを組んで返済期間が短い場合は、ローンの残債がいくらなのかをチェックしておきましょう。
一般販売は1人の購入者を探す作業ですが、業者買取りの場合はこちらのマンションであれば複数の購入希望の会社を見つける事ができるので、その中で、価格や引き渡しまでの期間などの一番条件が良い提案を受ければ良いでしょう。
ポイントは相手がプロだという点です。部屋の設備が古かったり、汚れている、荷物が多いなど一般の方だと感度が出ないケースも全く関係ありませんし、普段通りで良いので対応が楽です。
戸建てや土地と違い、マンションの売買は不測の事態も起きにくいので、買取りとはいってもマーケット相場とかけ離れない価格で提示される事も多いです。
現金ですぐにお支払いをしてくれるケースも多いので、期限がある相続や差押えの時には特に有効です。銀行融資を使って購入する場合もありますが、何度も利用をしているので一般の方の住宅ローンと比べると決済までに必要な期間は短めです。
また反対に引渡しの時期をある程度待ってくれることもあるので、子供の学校の関係で契約はすぐに行って売却自体は確定したいが、引渡しは数カ月待って欲しいという希望も柔軟に対応が可能です。
相続の物件などで残置物の処分もして欲しい等の要望も可能です。
メリット
① 売却がとにかく早い
最短 数日〜1週間 で契約・現金化が可能。
転勤・離婚・相続整理・資金調達など「急ぎの売却」に最適。
② 引渡し時期を売主に合わせてもらいやすい
買取業者はプロのため、1〜3ヶ月の引渡猶予を設けてくれることが多い。
「住み替え先が決まるまで待ってほしい」など柔軟に対応。
③ リフォーム不要・片付け不要
古い、汚い、荷物が多い、設備故障、雨漏り歴など
ほぼ全てが“マイナス査定の対象にならない”のが買取の強み。
残置物を残したまま売却（残置物譲渡）ができるケースも多い。
SEOワード例：残置物OK／ボロ家買取／リフォーム不要の売却
④ 内見が不要＝生活への負担ゼロ
個人の買主を案内しないため、生活のプライバシーが守られる。
週末や夜の内見依頼がなく、売主の手間が非常に少ない。
⑤ 契約不適合責任（瑕疵担保）が免除してもらえる可能性がある
売却後に発覚した不具合について売主が後から責任を問われるリスクがなくなるのは資金計画にも関連するので重要なポイントとなる。
⑥ 周囲に売却が知られにくい
非公開でスピード売却できるため「人に知られたくない売却」に向く。
デメリット
① 売却価格が市場価格より下がる
一般販売より 10〜20%程度安くなることが多い。
（業者がリフォームし再販するため利益が必要）
ただし物件の状態によっては一般販売をするときにも修繕が必要な場合があり、その場合は買取業者はプロであることから修繕費を抑えられる為、かえって業者買取りの方が手残りが多くなる場合もある。
② 業者によって価格差が大きい
同じ物件でも、買取業者によって査定が 200〜500万円以上違うことも。
マンションの業者買取りは、購入希望の会社を複数社見つけられることがあるので、競わせる事で価格が高くなる可能性がある。
③ 担保設定・税金滞納など条件により買い取れない場合も
市場価格よりは、少し安くなるため、支払いに必要な金額によっては一般販売でないと価格が合わないことがある。
④ 手取り額は一般販売より少ない
金額最優先の売主には向かない。
特にローン残債が多い場合は「残債不足リスク」が出る。
⑤ 資産価値の最大化はできない
高値売却を目指す戦略（住み替え資金の最大確保）とは逆方向。
売却の流れ
一般売却の場合
（最短2カ月～）
①売却相談フォームで相談開始
②お薦めの仲介会社を選定
③売却の打合せ（査定・価格決定など）
④媒介契約・売却準備（図面作成など）
⑤売却活動開始
⑥売却決定・契約
⑦引渡し準備（ローン等で約1ヶ月）
打合せ・売却準備（図面作成、ポータルサイトへの登録など）・売却活動・契約・引渡し準備などで最短でも2カ月はかか ると考えておきましょう。
⑧残金決済・引渡し
業者買取りの場合
（最短1週間～）
①売却相談フォームで相談開始
②購入待ち業者の購入意志確認
③買取り金額を提示
④売却決定・契約
⑤引渡し準備（最短1週間）
⑥残金決済・引渡し
問合せから数日程度で買取業者から買取り金額などを提示し、金額が合えば速やかに契約。早い引渡も相談可能。部屋の不具合等の査定額に影響がありそうな項目は相談フォームでお知らせ下さい。
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常磐松パークマンションの立地および環境
常磐松パークマンションは、東京都渋谷区渋谷四丁目という、表参道・渋谷・青山・広尾方面を生活圏として利用しやすい都心住宅地に位置するマンションです。渋谷駅周辺の大規模な都市機能を身近に利用しながら、青山・常磐松方面の比較的落ち着いた住宅環境にも接することができる点が特徴です。渋谷区アドレスに加え、表参道・青山・広尾など高い認知度を持つエリアとのつながりがあり、DINKS、共働き世帯、経営者、会社役員、専門職、富裕層、地縁層、投資家、外国人購入者など幅広い需要を想定できます。
交通面では、表参道駅や渋谷駅を生活圏として利用しやすいことが大きな魅力です。
表参道駅では東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線を利用できます。
銀座線を利用すれば、渋谷、青山一丁目、赤坂見附、溜池山王、新橋、銀座、日本橋、上野方面などへアクセスできます。
青山一丁目では東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線へ接続でき、六本木、新宿方面などへ交通圏を広げることができます。
赤坂見附では東京メトロ丸ノ内線方面へ乗り換えることができ、新宿、東京、池袋方面への移動にも便利です。
東京メトロ千代田線では、明治神宮前、乃木坂、赤坂、国会議事堂前、霞ケ関、日比谷、大手町、新御茶ノ水、西日暮里方面などへアクセスできます。
表参道から明治神宮前方面へ移動すれば、原宿・神宮前エリアも日常的に利用しやすくなります。
乃木坂・赤坂方面にはオフィスや文化施設、飲食店などが集まり、都心勤務者にとって便利な交通環境です。
霞ケ関・大手町方面へ勤務する購入者にとっても、千代田線を利用できることは大きなメリットです。
東京メトロ半蔵門線では、渋谷、青山一丁目、永田町、半蔵門、九段下、神保町、大手町、三越前、清澄白河、錦糸町方面などへアクセスできます。
永田町では東京メトロ有楽町線・南北線方面へ接続し、東京都心各方面へ交通網を広げることができます。
大手町方面へもアクセスしやすく、丸の内・大手町エリアへ勤務する購入者にも訴求しやすい立地です。
渋谷駅を利用すれば、さらに交通の選択肢が広がります。
渋谷駅ではJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線など多数の路線を利用できます。
JR山手線を利用すれば、新宿、池袋、恵比寿、品川、新橋、東京、秋葉原、上野方面など東京都内の主要エリアへ幅広くアクセスできます。
JR埼京線・湘南新宿ラインを利用することで、新宿・池袋方面だけでなく、横浜方面や埼玉方面へも移動しやすくなります。
東京メトロ副都心線では、明治神宮前、新宿三丁目、池袋方面などへアクセスできます。
東急東横線では、中目黒、自由が丘、横浜方面などへアクセスできます。
東急田園都市線では、三軒茶屋、二子玉川方面などへ移動できます。
京王井の頭線では、神泉、下北沢、明大前、吉祥寺方面などへアクセスできます。
このように、常磐松パークマンションは表参道駅と渋谷駅の双方を軸として、東京都心の主要ビジネスエリアや商業エリアへ幅広くアクセスしやすい立地です。
夫婦それぞれの勤務地が異なるDINKSや共働き世帯にとっても、複数路線を使い分けられることは大きなメリットです。
一人は渋谷・新宿方面、一人は赤坂・霞ケ関・大手町方面という勤務先の組み合わせにも対応しやすく、都心共働き世帯との相性があります。
さらに、広尾・恵比寿方面にも生活圏を広げやすいことが特徴です。
徒歩や自転車を活用することで、渋谷、表参道、青山、広尾、恵比寿方面などを横断的に利用しやすく、鉄道だけでは測れない都心生活の利便性があります。
都心部では、一つの最寄り駅だけでなく、複数の街を日常生活の中で使い分けられることも住宅価値を支える重要な要素です。
買い物環境については、表参道・青山方面にファッション、インテリア、雑貨、食品、生活関連商品などを扱う店舗が多数あります。
日常的な買い物だけでなく、休日のショッピングやライフスタイルを楽しみたい購入者にも適した環境です。
渋谷方面まで移動すれば、大型商業施設、家電、家具、ファッション、書籍、生活用品など非常に幅広い買い物環境を利用できます。
広尾・恵比寿方面にもスーパーマーケットや生活関連店舗があり、普段の食品・日用品の買い物にも対応しやすい環境です。
普段の生活は自宅周辺や広尾方面、休日の買い物は表参道・青山・渋谷方面というように、目的に応じて複数の街を使い分けやすいことが特徴です。
飲食環境についても、表参道・青山・渋谷・広尾・恵比寿周辺には非常に多くの選択肢があります。
カジュアルな飲食店、カフェ、レストラン、バー、高価格帯の店舗など幅広いジャンルが揃っています。
表参道・青山方面には洗練されたレストランやカフェが多く、日常的な食事から会食、記念日の食事まで用途に応じて店舗を選びやすい環境です。
渋谷方面にはさらに幅広い飲食店があり、カジュアルな外食から高価格帯のレストランまで選択できます。
広尾方面には落ち着いたレストランや各国料理なども多く、国際性を感じられる飲食環境を利用できます。
恵比寿方面にも飲食店が多く、友人との食事や会食など幅広い用途に対応できます。
自宅周辺では比較的落ち着いて生活しながら、外食を楽しみたいときには表参道・青山・渋谷・広尾・恵比寿方面へ移動するという生活スタイルを組み立てやすい立地です。
医療面についても、青山・表参道・渋谷・広尾・恵比寿周辺には各種クリニックや医療施設を利用しやすい環境があります。
診療科や目的に応じて医療機関を選びやすく、都心の広い交通網を利用することでさらに多くの医療サービスへアクセスできます。
交通、買い物、飲食だけでなく、医療サービスへのアクセスが良いことは、長期間居住する住宅として重要な安心材料です。
常磐松パークマンションの立地を考えるうえでは、常磐松周辺の住宅地としての落ち着きが重要です。
渋谷区渋谷という住所からは大規模繁華街をイメージする購入者もいますが、渋谷四丁目・常磐松周辺は渋谷駅前とは街の性格が異なります。
青山学院周辺から広尾方面へ続くこのエリアには住宅や教育施設などもあり、渋谷駅周辺の都市機能を身近に利用しながら比較的落ち着いた生活を送りやすいことが特徴です。
「渋谷を利用したいが、繁華街の中心部には住みたくない」「表参道・青山に近い場所で暮らしたい」という購入者にとって検討しやすい地域です。
都心マンションでは駅距離や交通利便性だけが注目されがちですが、長期居住を考える購入者にとっては、自宅周辺の静けさ、街並み、生活環境なども重要な判断材料です。
常磐松周辺は、渋谷・表参道という大規模な都市機能への近さと住宅地としての落ち着きを両立しやすいことが魅力です。
また、「常磐松」という地域名称そのものも売却時の重要な訴求材料となります。
渋谷区内でも常磐松周辺は落ち着いた住宅地として認識されやすく、単に「渋谷駅を利用できるマンション」というだけではない地域性があります。
さらに青山、表参道、広尾といった評価の高い都心住宅地・商業地に近接していることも魅力です。
「渋谷区」「常磐松」「表参道」「青山」「広尾」という複数の地域イメージを組み合わせられることは、常磐松パークマンションを売却する際にも強い訴求材料となります。
自己居住目的で常磐松パークマンションを検討する購入者としては、住戸の間取りや専有面積に応じてDINKS、共働き世帯、ファミリー、経営者、会社役員、医師、士業などの専門職、富裕層など幅広い実需層を想定できます。
渋谷・表参道・青山方面へ勤務する購入者には、職住近接という非常に分かりやすいメリットがあります。
赤坂・霞ケ関・大手町方面へ勤務する購入者には、千代田線・半蔵門線を利用した交通利便性を訴求できます。
新宿・池袋方面へ勤務する購入者には、渋谷駅のJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、副都心線などを利用できます。
六本木方面へ勤務する購入者には、青山一丁目方面を経由して都営大江戸線を利用するルートなども考えられます。
夫婦それぞれの勤務地が異なる共働き世帯にとっても、表参道駅と渋谷駅を利用できることは大きなメリットです。
転職や異動などで勤務地が変化した場合にも、多数の路線を利用して東京都内の主要エリアへアクセスしやすいため、長期居住を考える購入者にも評価されやすい立地です。
経営者、会社役員、医師、士業など、複数の場所へ移動する機会の多い購入者にも適しています。
都内各地で打ち合わせや会食を行う生活スタイルでは、渋谷・表参道という複数の交通拠点を利用しやすいことが大きな価値となります。
「渋谷でマンションを探している購入者」だけでなく、「南青山」「表参道」「広尾」「恵比寿」「松濤」「南平台」など周辺の都心住宅地を比較している購入者にも検討される可能性があります。
南青山を検討している購入者には、表参道・青山生活圏という共通性に加えて、渋谷駅も利用しやすい交通利便性を訴求できます。
表参道周辺を検討している購入者には、銀座線・千代田線・半蔵門線の利便性に加えて、渋谷方面にも生活圏を広げやすいことを提示できます。
広尾を検討している購入者には、都心の落ち着いた住宅環境という共通性に加えて、渋谷・表参道への近さを差別化要素として説明できます。
恵比寿を検討している購入者には、渋谷区内の高い交通・生活利便性という共通性に加えて、青山・表参道方面への近さを訴求できます。
松濤・南平台方面を検討している購入者には、渋谷近接の落ち着いた住宅地という共通性を持ちながら、表参道・青山方面へのアクセスを特徴として提示できます。
渋谷区・港区周辺に地縁を持つ購入者も重要なターゲットです。
現在の住宅からの住み替え、家族構成の変化に伴う買い替え、仕事場に近い住宅への移転、親世帯との近居、より利便性の高い地域への住み替えなどを目的として、渋谷・青山・表参道・広尾周辺で住宅を探すケースがあります。
地域の生活環境をすでに理解している地縁層には、常磐松パークマンションの間取り、専有面積、階数、方角、眺望、採光、設備、管理状態、リフォーム履歴など住戸そのものの特徴を具体的に伝えることが重要です。
中古マンション市場における市場流動性という観点でも、渋谷四丁目・常磐松周辺は複数の住宅需要との接点を持つ地域です。
表参道駅の銀座線・千代田線・半蔵門線、渋谷駅の多数の鉄道路線、青山・広尾・恵比寿方面へ広がる生活圏、渋谷区アドレス、常磐松周辺の住宅地としての落ち着きなど、購入者が評価しやすい条件を複数持っています。
マンションの長期的な資産価値を考える場合には、現在の価格だけでなく、将来的にもその地域で住宅を購入したい人や借りたい人が存在するかという視点が重要です。
渋谷・表参道・青山周辺は、商業、ビジネス、文化、ファッションなど多様な都市機能が集中する地域です。
その周辺に居住したいという需要は、単に特定の企業や一つの駅への通勤需要だけで形成されているわけではありません。
「渋谷を使いたい」「表参道・青山に近い場所に住みたい」「都心で落ち着いた住宅環境を確保したい」という複数の需要に対応できることが、常磐松周辺の市場性を支える要素となります。
「渋谷区渋谷四丁目」「常磐松」「表参道生活圏」「渋谷駅も利用しやすい」という条件は、将来の再販売時にも購入者へ魅力を伝えやすい要素です。
投資家にとっても、常磐松パークマンションは住戸条件によって検討対象となります。
コンパクトタイプの住戸であれば、渋谷・表参道・青山・赤坂・六本木・大手町方面などへ勤務する単身会社員やビジネスパーソンを中心とした賃貸需要を想定できます。
一定の広さを持つ住戸であれば、DINKS、共働き世帯、法人契約、経営者、専門職、外国人ビジネスパーソンなど比較的所得水準の高い賃借人をターゲットとして考えることもできます。
賃貸住宅を探す人にとって、「Shibuya」「Omotesando」「Aoyama」「Shibuya City」という条件は分かりやすい魅力です。
表参道・青山・渋谷周辺にはオフィス、商業施設、ファッション・クリエイティブ関連企業、サービス業など幅広い就業機会があり、職住近接を求める賃借人との相性があります。
都心各方面へアクセスしやすいため、一つの勤務エリアだけに依存しない賃貸需要を想定できることも特徴です。
将来的に賃貸運用を終了する場合には、自己居住目的の購入者、富裕層、外国人購入者、別の投資家などへの再売却も検討できます。
実需と投資の双方から需要を想定できることは、中古マンションとしての市場流動性や出口戦略を考えるうえで重要です。
外国人購入者についても、常磐松パークマンションには需要を想定しやすい立地です。
「Shibuya」「Omotesando」「Aoyama」は海外でも比較的認知度の高い東京の地名です。
外国人購入者に対しては、「Shibuya City」「near Omotesando」「near Aoyama」「near Shibuya」「central Tokyo」などを組み合わせることで、物件の位置や生活圏を理解してもらいやすくなります。
表参道駅から銀座線・千代田線・半蔵門線を利用できることは、赤坂、霞ケ関、大手町、銀座方面へ勤務する外国人ビジネスパーソンにも説明しやすいメリットです。
渋谷駅からJR山手線を利用して新宿、品川、東京方面へ移動できることも、東京の鉄道事情に詳しくない外国人購入者に理解してもらいやすい交通利便性です。
青山・表参道・渋谷周辺には飲食、買い物、文化、サービスなど多様な都市機能があり、東京での都市生活を楽しみたい外国人購入者との相性があります。
一方で、自宅周辺は渋谷駅前の繁華街とは異なる落ち着いた住宅環境を確保しやすいため、「都心の利便性と住宅地の静けさ」を両立したい外国人購入者にも訴求できます。
自己居住目的だけでなく、東京都心の賃貸需要や長期的な資産保有を目的としてマンションを取得する海外投資家にも検討される可能性があります。
海外投資家には、「Tokyo」「Shibuya City」「Omotesando」「Aoyama」という地域性に加えて、交通利便性、賃貸ターゲット、将来的な再販売需要などを具体的に説明することが重要です。
マンション買取会社にとっても、常磐松周辺のように実需、富裕層、投資家、外国人購入者など複数の再販売ターゲットを設定できる地域は、出口戦略を組み立てやすい市場です。
渋谷区渋谷四丁目というアドレス、表参道駅の東京メトロ3路線、渋谷駅の多数の鉄道路線、青山・広尾・恵比寿方面まで広がる生活圏、常磐松周辺の落ち着いた住宅環境などは、リフォームやリノベーション後の再販売でも重要な訴求材料となります。
コンパクトタイプの住戸であれば、単身者、DINKS、都心勤務者、投資家、外国人購入者などを対象とした販売戦略を組み立てることができます。
一定の広さを持つ住戸であれば、共働き世帯、ファミリー、経営者、会社役員、専門職、富裕層などを含めた実需向け販売も検討できます。
自己居住目的の購入者には渋谷・表参道への交通利便性と常磐松周辺の住宅環境、投資家には都心勤務者を中心とした賃貸需要と将来的な出口、外国人購入者には「Shibuya」「Omotesando」「Aoyama」という理解しやすい地域性など、ターゲットによって異なる魅力を提示できます。
特に「渋谷区渋谷四丁目」「常磐松エリア」「表参道駅生活圏」「銀座線・千代田線・半蔵門線」「渋谷駅の多数の鉄道路線」「青山・広尾・恵比寿方面まで広がる生活圏」「都心にありながら落ち着いた住宅環境」という複数の特徴は、再販売時にも広告上の訴求ポイントを作りやすい条件です。
物件の状態、市場環境、売却期限によって最適な売却方法は異なるため、仲介による高値売却と買取による早期売却を比較することが重要です。常磐松パークマンションの立地や地域性を評価するDINKS、共働き世帯、ファミリー、経営者、会社役員、専門職、富裕層、地縁層、投資家、外国人購入者、買取業者など複数のターゲットへ情報を届けることで、より良い条件での売却につながる可能性があります。
東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線を利用できる表参道駅の交通環境、多数の路線が集まる渋谷駅へのアクセス、渋谷・青山・表参道・広尾・恵比寿方面まで広がる生活圏、周辺の充実した買い物・飲食・医療環境、都心にありながら比較的落ち着いた生活を送りやすい常磐松周辺の住宅環境、そして高い認知度を持つ「渋谷区」「表参道」「青山」という地域性は、常磐松パークマンションの資産価値や長期的な市場性を支える重要な要素です。DINKS、共働き世帯、ファミリー、経営者、会社役員、専門職、富裕層、地縁層、投資家、外国人購入者、買取業者など幅広いターゲットを想定し、「表参道・渋谷を利用できる優れた都心アクセス」と「青山・広尾方面まで広がる生活圏」、そして「渋谷駅前とは異なる常磐松周辺の落ち着いた住宅環境」を適切に伝えることが売却時の重要なポイントとなります。
立地、環境は売却においても重要な要素です。
常磐松パークマンションを売却する場合、どの様な顧客層がターゲットなのか等、売却の成功率を高める提案を受けたい場合も気軽にお問い合せフォームからマンション売却窓口にご連絡下さい。
常磐松パークマンションの基本情報
常磐松パークマンション
ブランド
―
住所
東京都渋谷区渋谷4丁目6番6号
築年月
1985年9月
階建
地上5階建 地下1階
総戸数
7戸
構造
RC
交通
表参道駅より徒歩で9分
一般客、投資家、外国人、業者買取
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マンション売却相談
マンション売却は、価格や立地だけで結果が決まるものではありません。
実際の相談現場では、売却の進め方や仲介会社の選び方によって、同じ物件でも結果に差が出るケースを数多く見てきました。
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