マンション売却窓口
常磐松１１５の売却専門
常磐松１１５
売却スコア
一般客からの需要 ：
6
/ 10点
投資家からの需要 ：
6
/ 10点
外国人からの需要 ：
7
/ 10点
買取業者からの需要：
6
/ 10点
合計スコア：
25
/ 40点
安定した売却需要がある物件で、買取業者からの引き合いも多いでしょう。
投資用途での需要が高く、スピード売却が期待できますし、ターゲット層が多いです。
一般客、投資家、外国人、業者業者
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常磐松１１５の売却を成功させたいオーナー様へ
― 高く売る・早く売る・買取で即現金化。常磐松１１５の売却が得意な会社を厳選してご案内します ―
常磐松１１５の売却を考え始めたとき、「現在ならどのくらいの価格で売れるのだろうか」「渋谷区東一丁目という都心立地を正しく評価してもらえるのだろうか」「渋谷・表参道・恵比寿方面を生活圏とする価値は査定価格へどの程度反映されるのか」「もっと高く評価してくれる不動産会社や購入希望者がいるのではないか」と、不安や疑問を抱えるオーナー様は少なくありません。
マンション売却は、どの不動産会社へ依頼しても同じ結果になるわけではありません。査定に使用する成約事例、渋谷区東・常磐松・渋谷・広尾・恵比寿周辺への理解、都心中古マンションの販売経験、購入希望者への販売力、富裕層や投資家とのネットワーク、広告方法、販売価格の設定などによって、売却価格や成約までの期間に差が生じる可能性があります。
十分な比較をせずに売却してしまえば、「渋谷区東周辺のマンション売却に詳しい会社にも相談すれば良かった」「常磐松エリアの住宅地としての価値をもっと評価してもらえたかもしれない」「渋谷駅だけでなく表参道・恵比寿方面の需要も取り込めば良かった」「投資家や法人、富裕層にも広く紹介すれば良かった」「買取会社を複数比較しておけば良かった」と後悔する可能性があります。
マンション売却では、数％の価格差でも実際の金額では大きな違いになります。仮に8,000万円の物件で5％の差が生じれば400万円、1億円なら500万円、1億5,000万円なら750万円の差です。都心部の不動産では、わずかな評価の違いでも売主様の手取り額に大きな差が生じるため、一社の査定だけで売却を決めないことが重要です。
常磐松１１５は、東京都渋谷区東一丁目に位置するマンションです。渋谷駅方面を中心に、表参道、恵比寿、代官山方面へも生活圏を広げやすい、渋谷区内でも都心性の高い立地が大きな魅力です。
渋谷駅ではJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線など多数の路線を利用できます。
新宿、池袋、品川、東京方面をはじめ、表参道、青山、赤坂見附、大手町、銀座方面など、都内の主要ビジネス・商業エリアへ幅広くアクセスできる巨大ターミナルを生活圏にできることは、常磐松１１５の大きな強みです。
東急東横線や東京メトロ副都心線を利用すれば、中目黒、自由が丘、横浜方面や新宿三丁目、池袋方面へも移動できます。東京メトロ半蔵門線では表参道、青山一丁目、大手町方面へアクセスしやすく、銀座線では表参道、赤坂見附、新橋、銀座方面などへ移動できます。
また、恵比寿方面も生活圏として考えやすく、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線などを利用できます。渋谷と恵比寿という二つの人気エリアの間に位置する東一丁目は、交通利便性だけでなく、日常生活の選択肢の広さという点でも魅力があります。
表参道・青山方面にもアクセスしやすく、商業施設、飲食店、カフェ、ショップなどを日常的に利用できることも特徴です。
渋谷区東周辺は、渋谷駅の大規模な商業エリアに近接しながら、駅前の繁華街とは異なる住宅地としての性格も持っています。常磐松周辺には比較的落ち着いた住宅環境があり、「渋谷を徒歩・自転車圏の生活拠点としながら、住む場所には落ち着きも求めたい」という購入者から検討される可能性があります。
周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店、カフェ、医療施設など、日常生活を支える施設が点在しています。
渋谷駅方面へ足を延ばせば、大型商業施設、百貨店、ファッション、家電、映画館、飲食店など、多様な都市機能を利用できます。恵比寿・表参道方面にも個性的なショップや飲食店が集まり、日常の買い物から休日の外食まで幅広い選択肢があります。
このような「渋谷・恵比寿・表参道を生活圏とする暮らし」は、単なる駅距離だけでは表現できない常磐松１１５の立地価値です。
常磐松１１５を査定する際には、「渋谷区の中古マンション」という大きなくくりだけで価格を判断するのでは十分とはいえません。
東一丁目、東、常磐松、渋谷、広尾、恵比寿、代官山、青山方面などの類似マンションの成約事例や、現在販売されている競合物件まで比較する必要があります。
渋谷区内でも、笹塚・幡ヶ谷など新宿アクセスを強みとする住宅市場と、東・広尾・恵比寿・代官山・神宮前など都心高価格帯の住宅市場では、価格形成や購入者層が異なります。
東一丁目では、単に「渋谷駅が使える」という点だけでなく、常磐松エリアとしての住宅環境、表参道・青山方面への近さ、恵比寿・広尾方面との位置関係、渋谷駅周辺の都市機能などを総合的に評価することが重要です。
さらに同じ常磐松１１５でも、専有面積、間取り、階数、向き、角住戸かどうか、日照、眺望、バルコニー、室内状態、設備、建物の管理状態などによって査定価格は変わります。
中古マンションでは、同じ建物内でも住戸条件によって評価に差が生じます。特に都心部では、専有面積、間取り、採光、プライバシー性などを重視する購入者も多いため、周辺の平均価格だけを機械的に当てはめる査定では、本来の価値を見落とす可能性があります。
築年数が経過している場合には、建物の管理状態も重要です。共用部分の維持管理、修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金などを確認し、築年数だけではなく、これまでどのように建物が維持されてきたかまで評価する必要があります。
住戸の広さや間取りによっては、単身者、DINKS、共働き世帯、ファミリー、経営者、専門職など、自宅として購入する幅広い実需需要が期待できます。
渋谷・表参道・青山・恵比寿・六本木など都心部で勤務する人にとって、職住近接を実現しやすいことは大きな魅力です。
現在渋谷・恵比寿・広尾周辺で賃貸暮らしをしている人が持ち家へ切り替えるケースや、通勤時間を短縮したい経営者・会社員などが購入するケースも考えられます。
実需購入者は、「渋谷駅へのアクセス」「勤務先への移動」「周辺の生活環境」「間取り」「専有面積」「築年数」「管理状態」「室内状態」「住宅ローンを利用した場合の毎月負担」「将来的な資産価値」などを総合的に比較します。
そのため販売時には、単に「渋谷区東一丁目」と掲載するだけでなく、「渋谷を中心に表参道・恵比寿方面も生活圏にできる」「都心の商業利便性と住宅環境を両立しやすい」「複数の主要エリアへアクセスしやすい」といった具体的な価値を伝えることが重要です。
また、渋谷区東や常磐松周辺を限定して探している購入者が存在する可能性もあります。
一般的なマンション検索では「渋谷駅」「恵比寿駅」など駅単位で探すケースが多い一方、都心の住宅市場に詳しい購入者は、東、常磐松、広尾、南青山など具体的な住所や住宅エリアを意識して物件を探すことがあります。
こうした購入者へ情報を届けられるかどうかは、不動産会社の顧客ネットワークによって差が生じます。
不動産会社によって、得意とする購入者層は異なります。渋谷区・港区の高価格帯マンションを中心に扱う会社、渋谷・恵比寿周辺の実需顧客を抱える会社、経営者や富裕層顧客との取引が多い会社、法人顧客を持つ会社、東京都心の投資用マンションを扱う会社など、それぞれ販売先が異なります。
常磐松１１５を高く売却するためには、「査定価格が高い会社」を選ぶだけでなく、「その価格で購入できる顧客を持っている会社」を選ぶことが重要です。
住戸条件によっては、個人投資家や法人から投資用物件として検討される可能性もあります。
渋谷区東は、渋谷・恵比寿・表参道などへのアクセスに優れ、都心勤務者からの賃貸需要を期待しやすいエリアです。
賃貸中の住戸であれば、入居者がいる状態のままオーナーチェンジ物件として売却できます。
その場合、投資家が重視するのは、現在の賃料、管理費・修繕積立金、年間家賃収入、年間支出、表面利回り、実質収支、賃貸借契約の内容、入居期間、空室リスク、周辺の賃貸需要、将来的な賃料水準、建物の管理状態、修繕計画、再売却需要などです。
都心物件では、単純な表面利回りだけで購入判断されないケースもあります。
郊外の投資用マンションと比較して利回りが低くても、「渋谷区東という立地」「渋谷・恵比寿・表参道へのアクセス」「賃貸需要」「将来の再売却需要」「資産保有としての魅力」などを評価して購入する投資家もいます。
特に長期保有を目的とする個人投資家や法人では、短期的な利回りだけではなく、将来的な資産価値や流動性まで重視することがあります。
一方、現在の賃料が周辺相場より低い場合には注意が必要です。
オーナーチェンジ物件では、投資家は現行賃料を基準に利回りを計算するため、本来の立地価値に対して家賃が低ければ、売却価格が抑えられる可能性があります。
例えば、本来より低い賃料で長期間入居している場合、渋谷区東という立地自体は高く評価できても、現在得られる家賃収入が少ないため、投資物件としての価格が伸びにくくなることがあります。
現在空室である場合や、近いうちに賃借人が退去する予定であれば、投資家だけでなく自己居住目的の購入者へ販売する方法も比較することが重要です。
実需購入者は現在の賃料や表面利回りではなく、「自分が住む住宅としていくらなら購入できるか」で価格を判断します。
そのため、専有面積、間取り、階数、向き、室内状態などによっては、オーナーチェンジで投資家へ売却するより、空室後に実需購入者へ販売したほうが高値を狙える可能性があります。
特に渋谷区東・常磐松周辺では実需需要も期待できるため、賃貸中の住戸を売却する場合には、「今すぐオーナーチェンジで売るべきか」「退去まで待って実需市場へ出すべきか」を比較することが重要です。
売却を急いでいない場合には、「現在のオーナーチェンジ査定」と「空室となった場合の実需想定価格」の両方を確認しておくことをおすすめします。
査定価格が高い会社を選べば、必ず高く売れるわけではありません。
市場価格から大きく離れた査定額を提示して媒介契約を取得し、販売開始後に値下げを繰り返す会社もあります。
高すぎる売出価格で市場へ出すと、購入希望者から割高と判断され、問い合わせや内覧が集まりにくくなる可能性があります。
販売開始直後は、新着物件として購入意欲の高い顧客から注目されやすい重要な時期です。このタイミングで価格設定を誤ると、本来購入候補となった人を逃してしまう可能性があります。
その後、長期間売れ残って何度も値下げすれば、「なぜ売れていないのか」と警戒され、価格交渉を受けやすくなる場合もあります。
一方、早期成約を優先するあまり、最初から安い価格で販売する必要もありません。
渋谷区東や常磐松周辺で類似条件の売物件が少ない場合には、希少性を評価する購入希望者を探すことで高値成約を目指せる可能性があります。
重要なのは、東一丁目や常磐松、渋谷、恵比寿、広尾周辺の成約事例、現在販売されている競合物件、住戸条件、実需需要、投資需要などを分析したうえで、根拠のある販売価格を設定することです。
査定を受ける際には、「どの成約事例を参考にしたのか」「渋谷区東一丁目をどのように評価しているのか」「常磐松周辺の住宅地としての価値を考慮しているか」「渋谷・表参道・恵比寿へのアクセスをどう査定へ反映したのか」「どのような購入者へ販売するのか」まで確認することをおすすめします。
当マンション売却窓口では、常磐松１１５や渋谷区東・常磐松・渋谷・恵比寿・広尾・表参道周辺の中古マンション売却に強い不動産会社をご紹介しています。
複数の会社から査定や販売戦略の提案を受けることで、査定価格だけでなく、渋谷区東エリアへの理解、実需購入者への販売力、富裕層や投資家への販売ネットワーク、法人顧客への販売ルート、広告戦略、担当者の経験などを比較できます。
時間に余裕があり、できるだけ高い価格で売却したい場合には、仲介による一般販売が基本的な選択肢です。
常磐松１１５の渋谷区東一丁目という立地、渋谷・表参道・恵比寿方面へのアクセス、都心の生活利便性、常磐松周辺の住宅環境、住戸の専有面積、間取り、階数、向き、室内状態、管理状況などを適切に伝え、その価値を評価する購入希望者を探すことで高値成約を目指します。
一般的なポータルサイトへの掲載だけでなく、渋谷・恵比寿・広尾・青山周辺でマンションを探している既存顧客へ直接紹介することで、販売機会を広げられる可能性もあります。
一方、「住み替え先が既に決まっている」「相続したマンションを早く整理したい」「資産の組み替えを行いたい」「離婚に伴う財産整理が必要」「住宅ローンや投資ローンの関係で期限がある」「賃貸経営を終了したい」「周囲に知られず売却したい」「何度も内覧対応をしたくない」「短期間で現金化したい」といった場合には、不動産会社による買取も有効な選択肢です。
買取は一般的に仲介より売却価格が低くなる傾向がありますが、購入希望者を探す期間を短縮でき、条件がまとまればスピーディーに売却できることがメリットです。
また、室内に傷や汚れがある状態、設備が古くなっている状態、荷物が残っている状態、賃貸中の状態でも査定・買取を行う会社があります。
ただし、買取価格は不動産会社によって差が生じます。
取得後にリノベーションして実需購入者へ再販売する会社、富裕層顧客へ再販売する会社、投資家へ販売する会社、自社で賃貸運用する会社、渋谷区・港区など都心物件を積極的に仕入れている会社など、買取後の出口戦略が異なるためです。
例えば、渋谷区東・恵比寿周辺の実需市場に強い会社であれば、取得後の再販売価格を高く見込める可能性があります。
一方、自社で長期保有する会社であれば、短期的な転売利益だけではなく、将来的な家賃収入や資産価値まで考慮して査定する場合があります。
そのため、一社だけの買取査定で売却を決めるのではなく、複数の会社を比較することが重要です。
当マンション売却窓口では、仲介会社だけでなく、渋谷区東・渋谷・恵比寿・広尾周辺の中古マンションを積極的に買い取る不動産会社も比較できます。
「仲介ならいくらで売れそうか」「買取なら現在いくらになるのか」という二つの価格を同時に確認することで、高値を優先する場合と売却スピードを優先する場合の違いを具体的に把握できます。
また、室内に傷や汚れがある、設備が古い、クロスや床に使用感がある場合でも、売却前に必ず高額なリフォームを行う必要があるとは限りません。
都心の中古マンションを探す購入者の中には、立地や専有面積を優先し、購入後に自分の好みに合わせてリノベーションしたい人もいます。
特に渋谷区東のように立地自体に魅力がある物件では、現在の内装よりも「この場所に住めること」を優先する購入者も考えられます。
買取再販会社の場合も、取得後にリフォームやリノベーションを行うことを前提として査定するため、室内状態だけを理由に売却を諦める必要はありません。
売却前に数百万円の工事を行っても、その費用以上に販売価格が上昇する保証はありません。費用を回収できなければ、結果として売主様の手取り額が減ってしまいます。
まずは現況のまま査定を受け、「そのまま仲介で販売する」「ハウスクリーニングだけ行う」「必要最低限の補修をする」「リノベーション前提の購入者へ販売する」「現況のまま買取会社へ売却する」といった選択肢を比較してから決めることが大切です。
常磐松１１５は、渋谷区東一丁目という都心立地、渋谷・表参道・恵比寿方面を生活圏とできる利便性、多数の鉄道路線を利用できる交通環境、都心の商業利便性と常磐松周辺の住宅環境、そして住戸条件によって実需・投資・法人など幅広い需要を期待できる点など、売却時に訴求できる複数の魅力を備えています。
高く売りたい。早く売りたい。仲介と買取を比較したい。渋谷区東一丁目の価値を正しく評価してほしい。常磐松エリアとしての価値を理解してほしい。渋谷・表参道・恵比寿周辺で探している購入者へ紹介したい。富裕層や経営者へ販売したい。賃貸中のままオーナーチェンジで売却したい。退去後に実需購入者へ販売したい。投資家や法人へ販売したい。リフォームせずに売却したい。相続した物件を整理したい。資産の組み替えを検討している。現在の資産価値だけ確認したい。まだ売却するか決めていない。そのような段階でも問題ありません。
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。早い段階で現在の査定価格や市場動向を把握しておけば、「今売却する」「しばらく保有する」「賃貸経営を継続する」「退去後に実需向けとして売却する」といった選択肢を比較しながら判断できます。
大切な常磐松１１５を安易な価格で手放して後悔しないためにも、まずは渋谷区東・常磐松・渋谷・恵比寿・広尾・表参道周辺のマンション市場を理解し、実需購入者、富裕層、投資家、法人など幅広い購入層への販売力を持つ不動産会社から査定や販売戦略の提案を受け、比較することから始めてみてください。
ぜひ問い合わせフォームにてマンション売却窓口の、無料相談をご利用ください。
一般客、投資家、外国人、業者買取
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2つの売却方法
常磐松１１５は十分な流通性が備わっているマンションなので、購入を希望している買取業者がいます。
期限が決まっている等の急ぎの場合や、室内の状態によっては買取り。
期限が決まってない、又は期限は決まっているが数カ月など余裕がある場合は一般売却という方法でマンション売却を進めるのが一般的ですが、一般売却の場合は、業者買取りの当たりも付けておくのがお薦めです。
仲介で売却をする一般売却は、たった一人の購入者を探す作業となるので時間がかかってしまう事があり、売却を行うオーナー（売主）にとって焦りなどの心理的負荷が生じることがございます。
業者買取りの場合、一般売却よりも金額が下がってしまうことがありますが、「〇〇万円で買い取ってもらえる」という売却のゴールの1つを確保しておくだけで安心感が芽生え、一般売却中も心理的に余裕を持つことができます。
仲介で売却
業者買取り
ハイブリット売却
常磐松１１５を一般販売で売却する場合
ポイント
仲介で売却する一般販売の場合は仲介会社と媒介契約を結び、基本的にはSUUMOやアットホーム等のポータルサイト等に掲載して多くの方に売却している事をPRして購入者を見つけます。
マンションの広さ、階数、部屋の方角などを元に、マーケット相場の前後で販売価格を設定する事が多いので、一番高く売却ができる可能性があります。
ただし、値引交渉が入る場合があるので、販売価格＝成約価格ではないので値引が入ることを想定した金額に設定するのが良いでしょう。
たった一人の購入客を見つける作業となるので、いつ売れるかが分からないので相続や差押えなど納税期限が決められている場合にはあまり向きません。離婚や転勤で売却を急いでいる場合も注意が必要です。
また売却期間中は、いつ内見依頼が入るか分からないので、土日なども急な内見が入っても対応が出来る様に遠出などは控えた方が良いです。購入希望者は他の物件も必ず比較しているので、内見希望者をいかに逃さず、対応できるかが売却成功の鍵となります。
また築年数が経過し内装が古さを感じる場合、新しく入居される方はリフォームやリノベーションを施す事が多く室内の設備などが古い事は解消されるのですが、新しくなった室内を想像することができない事も多く、感度がでずに売れにくい現象も起こりえます。壁紙や障子の破れ等、安価なものは修繕をしてから販売活動をした方が早く高く売れる場合もあるので、売却の相談時に室内をチェックしてもらい相談をしてみると良いでしょう。
家具や荷物が多い場合は予め不要品整理をするなど、できだけ生活感を減らして見学者に与えるマイナスイメージを出来るだけ少なくする努力と、良い売主さんだと思われる様な対応を意識して売却に臨みましょう。
メリット
① 売却価格が高くなりやすい
市場の買主に売るため、相場価格〜相場以上の価格で売却できる可能性が高い。
競争が発生しやすく、指値交渉でも売主が有利になりやすい。
② 多くの購入希望者にアプローチできる
SUUMO・HOME’S などのポータル掲載で最大限の露出が可能。
内見数を増やして「より良い条件の買主」とマッチングしやすい。
③ 売主の事情に合わせた柔軟なスケジュール調整がしやすい
引渡し時期・残置物・リフォーム条件など細かい相談ができる。
住み替え時も「売却→購入」「購入→売却」の調整が容易。
④ 契約手続きや販売活動をプロに任せられる
価格査定、内見対応、広告、価格交渉、契約、決済までワンストップでサポート。
取引経験が少なくても安心して売却を進められる。
⑤ 手元資金が最大化しやすい
高値売却が実現すれば、住宅ローン完済後の手取り額が最大化しやすい。
住み替え先の頭金や家具・リフォーム費用にも回しやすい。
デメリット
① 売却完了まで時間がかかる場合がある
内見数や市場動向に左右される。
平均2〜3ヶ月、物件によっては6ヶ月以上かかることも。
② 内見対応・掃除・生活への負担が大きい
生活しながらの内見はストレスになりやすい。
荷物の多さ・老朽化・設備不良が「マイナス評価」になる。
③ 瑕疵担保責任（契約不適合責任）が発生する
売却後に設備故障や不具合があれば、売主が対応・補償の対象となる。
過去の不具合や修繕履歴の説明も必要。
④ 売却が長引くと住み替え計画が乱れる
ダブルローンリスク
仮住まい費用
ハウスメーカーの建築スケジュール調整
…などの負担が増えることがある。
⑤ 近隣に売却が知られるリスク
ネット公開・ポータル掲載により、知人に見つかる可能性もある。
※ご紹介した仲介会社と打合せおよび販売活動を行ってみたが、販売方針や対応などが合わない場合は他の会社を選定し直してご紹介いたしますのでご遠慮なくご相談下さい。
常磐松１１５を業者買取りする場合
ポイント
業者買取りの場合は、宅建業の免許を持っているプロの不動産会社が買取りをします。
ほとんどの場合は買い取った後に再販売をする目的で購入をするので、マーケット相場よりは少し安くなることが多いです。その為、住宅ローンを組んで返済期間が短い場合は、ローンの残債がいくらなのかをチェックしておきましょう。
一般販売は1人の購入者を探す作業ですが、業者買取りの場合はこちらのマンションであれば複数の購入希望の会社を見つける事ができるので、その中で、価格や引き渡しまでの期間などの一番条件が良い提案を受ければ良いでしょう。
ポイントは相手がプロだという点です。部屋の設備が古かったり、汚れている、荷物が多いなど一般の方だと感度が出ないケースも全く関係ありませんし、普段通りで良いので対応が楽です。
戸建てや土地と違い、マンションの売買は不測の事態も起きにくいので、買取りとはいってもマーケット相場とかけ離れない価格で提示される事も多いです。
現金ですぐにお支払いをしてくれるケースも多いので、期限がある相続や差押えの時には特に有効です。銀行融資を使って購入する場合もありますが、何度も利用をしているので一般の方の住宅ローンと比べると決済までに必要な期間は短めです。
また反対に引渡しの時期をある程度待ってくれることもあるので、子供の学校の関係で契約はすぐに行って売却自体は確定したいが、引渡しは数カ月待って欲しいという希望も柔軟に対応が可能です。
相続の物件などで残置物の処分もして欲しい等の要望も可能です。
メリット
① 売却がとにかく早い
最短 数日〜1週間 で契約・現金化が可能。
転勤・離婚・相続整理・資金調達など「急ぎの売却」に最適。
② 引渡し時期を売主に合わせてもらいやすい
買取業者はプロのため、1〜3ヶ月の引渡猶予を設けてくれることが多い。
「住み替え先が決まるまで待ってほしい」など柔軟に対応。
③ リフォーム不要・片付け不要
古い、汚い、荷物が多い、設備故障、雨漏り歴など
ほぼ全てが“マイナス査定の対象にならない”のが買取の強み。
残置物を残したまま売却（残置物譲渡）ができるケースも多い。
SEOワード例：残置物OK／ボロ家買取／リフォーム不要の売却
④ 内見が不要＝生活への負担ゼロ
個人の買主を案内しないため、生活のプライバシーが守られる。
週末や夜の内見依頼がなく、売主の手間が非常に少ない。
⑤ 契約不適合責任（瑕疵担保）が免除してもらえる可能性がある
売却後に発覚した不具合について売主が後から責任を問われるリスクがなくなるのは資金計画にも関連するので重要なポイントとなる。
⑥ 周囲に売却が知られにくい
非公開でスピード売却できるため「人に知られたくない売却」に向く。
デメリット
① 売却価格が市場価格より下がる
一般販売より 10〜20%程度安くなることが多い。
（業者がリフォームし再販するため利益が必要）
ただし物件の状態によっては一般販売をするときにも修繕が必要な場合があり、その場合は買取業者はプロであることから修繕費を抑えられる為、かえって業者買取りの方が手残りが多くなる場合もある。
② 業者によって価格差が大きい
同じ物件でも、買取業者によって査定が 200〜500万円以上違うことも。
マンションの業者買取りは、購入希望の会社を複数社見つけられることがあるので、競わせる事で価格が高くなる可能性がある。
③ 担保設定・税金滞納など条件により買い取れない場合も
市場価格よりは、少し安くなるため、支払いに必要な金額によっては一般販売でないと価格が合わないことがある。
④ 手取り額は一般販売より少ない
金額最優先の売主には向かない。
特にローン残債が多い場合は「残債不足リスク」が出る。
⑤ 資産価値の最大化はできない
高値売却を目指す戦略（住み替え資金の最大確保）とは逆方向。
売却の流れ
一般売却の場合
（最短2カ月～）
①売却相談フォームで相談開始
②お薦めの仲介会社を選定
③売却の打合せ（査定・価格決定など）
④媒介契約・売却準備（図面作成など）
⑤売却活動開始
⑥売却決定・契約
⑦引渡し準備（ローン等で約1ヶ月）
打合せ・売却準備（図面作成、ポータルサイトへの登録など）・売却活動・契約・引渡し準備などで最短でも2カ月はかか ると考えておきましょう。
⑧残金決済・引渡し
業者買取りの場合
（最短1週間～）
①売却相談フォームで相談開始
②購入待ち業者の購入意志確認
③買取り金額を提示
④売却決定・契約
⑤引渡し準備（最短1週間）
⑥残金決済・引渡し
問合せから数日程度で買取業者から買取り金額などを提示し、金額が合えば速やかに契約。早い引渡も相談可能。部屋の不具合等の査定額に影響がありそうな項目は相談フォームでお知らせ下さい。
一般客、投資家、外国人、業者買取
全ての売却可能性を含めた相談が可能！
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常磐松１１５の立地および環境
常磐松１１５は、東京都渋谷区東一丁目という、渋谷・表参道・恵比寿・代官山方面を生活圏として利用しやすい都心住宅地に位置するマンションです。渋谷駅の大規模な交通・商業機能を身近に利用しながら、青山・表参道方面の洗練された街並み、恵比寿・代官山方面の飲食・商業環境にもアクセスしやすく、東京都心で高い利便性と住宅地としての落ち着きを両立しやすいことが特徴です。渋谷区東は、渋谷駅周辺の繁華街とは一定の距離を保ちながら、都心主要エリアへアクセスしやすい立地であり、単身者、DINKS、共働き世帯、経営者、専門職、富裕層、地縁層、投資家、外国人購入者など幅広い需要を想定できます。
交通面では、渋谷駅を利用しやすいことが最大の魅力です。
渋谷駅ではJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線など多数の鉄道路線を利用できます。
JR山手線を利用すれば、新宿、池袋方面だけでなく、恵比寿、品川、新橋、東京、秋葉原、上野方面など東京都内の主要エリアへ幅広くアクセスできます。
新宿ではJR中央線・総武線、小田急線、京王線、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線など多数の路線へ接続できます。
品川方面へ移動すれば東海道新幹線や京急線などを利用でき、出張や旅行が多い購入者にも便利です。
東京駅方面では新幹線を含む多数の路線へ乗り換えることができ、東京都内だけでなく全国各地への広域移動にも対応できます。
JR埼京線や湘南新宿ラインを利用できることも、渋谷駅の交通利便性を高めています。
新宿・池袋方面への移動だけでなく、横浜方面や埼玉方面などへも交通圏を広げやすく、東京都心外へ勤務する購入者にも利便性を説明しやすい立地です。
東京メトロ銀座線を利用すれば、表参道、青山一丁目、赤坂見附、溜池山王、新橋、銀座、日本橋、上野方面などへアクセスできます。
東京メトロ半蔵門線では表参道、青山一丁目、永田町、半蔵門、九段下、神保町、大手町、三越前、清澄白河、錦糸町方面などへ移動できます。
東京メトロ副都心線では明治神宮前、新宿三丁目、池袋方面などへアクセスできます。
渋谷から東急東横線方面へ交通ネットワークがつながることで、中目黒、自由が丘、横浜方面などへの移動もしやすくなります。
東急田園都市線を利用すれば三軒茶屋、二子玉川方面などへアクセスでき、京王井の頭線では下北沢、明大前、吉祥寺方面などへ交通圏を広げることができます。
このように、渋谷駅という巨大ターミナルを利用できることは、常磐松１１５の立地価値を考えるうえで非常に大きな要素です。
渋谷駅だけでなく、表参道方面も生活圏として考えやすいことがこのエリアの魅力です。
表参道駅では東京メトロ銀座線、半蔵門線、千代田線を利用できます。
千代田線では乃木坂、赤坂、国会議事堂前、霞ケ関、日比谷、大手町、新御茶ノ水、西日暮里方面などへアクセスできます。
表参道・青山方面へ勤務する購入者や、赤坂・霞ケ関・大手町方面へ通勤する購入者にとっても、渋谷駅とは異なる交通ルートを確保できます。
恵比寿方面も生活圏として考えやすく、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線を利用できます。
東京メトロ日比谷線では中目黒、六本木、虎ノ門ヒルズ、霞ケ関、日比谷、銀座、秋葉原、上野方面などへアクセスできます。
代官山方面にも近く、東急東横線や周辺の商業・飲食環境を利用しやすいことも特徴です。
鉄道だけでなく、徒歩、自転車、バス、タクシーなどを使って渋谷・表参道・恵比寿・代官山方面を行き来しやすいことが、渋谷区東の大きな魅力です。
都心部では、最寄り駅までの距離だけでなく、複数の人気エリアを日常生活の中で利用できることが住宅価値に大きく影響します。
常磐松１１５の場合、渋谷という大規模都市機能、表参道・青山の洗練された商業環境、恵比寿・代官山の飲食・住宅環境を一つの生活圏として考えられることが特徴です。
買い物環境については、渋谷駅周辺の非常に充実した商業施設を利用できます。
食品や日用品、ファッション、家電、家具、雑貨、書籍など幅広い買い物を渋谷周辺で済ませることができます。
日常的な食品や生活用品については、渋谷区東や周辺の住宅エリアにもスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどを利用しやすい環境があります。
表参道方面まで足を延ばせば、ファッション、インテリア、ライフスタイル関連の専門店などを利用できます。
恵比寿方面にも日常的な買い物から専門店まで幅広い選択肢があり、代官山方面には個性的なショップや生活関連店舗があります。
普段の食品や日用品は自宅周辺、休日のショッピングは渋谷・表参道・恵比寿・代官山方面というように、目的に応じて複数の商業エリアを使い分けられることが魅力です。
飲食環境についても非常に充実しています。
渋谷駅周辺には日常的に利用しやすい飲食店から高価格帯のレストラン、カフェ、バーなど幅広い店舗があります。
恵比寿方面にもレストランやカフェが多く、仕事帰りの外食や休日の食事を楽しみやすい環境です。
表参道・青山方面には洗練されたレストランやカフェなどがあり、ビジネスでの会食や特別な食事にも利用しやすい環境があります。
代官山方面にも個性的な飲食店が点在しており、生活圏内で多様な外食スタイルを楽しむことができます。
外食を日常生活の一部として考える単身者、DINKS、共働き世帯、経営者などにとって、こうした飲食環境は大きな魅力です。
医療面についても、渋谷・表参道・恵比寿周辺には各種クリニックや医療施設を利用しやすい環境があります。
必要に応じて診療科や医療機関を選びやすく、長期間居住する住宅としても安心材料となります。
交通や買い物、飲食だけでなく、医療サービスへのアクセスが良いことは、都心居住を考える購入者にとって重要です。
常磐松１１５の立地を考えるうえでは、渋谷駅に近いにもかかわらず、渋谷区東一丁目周辺に住宅地としての落ち着きがあることも重要です。
渋谷駅前は東京都内でも有数の繁華街・商業地ですが、東一丁目方面へ進むとマンションや住宅が並ぶエリアがあり、駅前とは異なる街の表情があります。
「渋谷を生活圏として利用したいが、繁華街の中心部そのものには住みたくない」という購入者にとって、このバランスは大きな魅力です。
渋谷駅周辺の都市機能を利用しながら、自宅では比較的落ち着いた生活を送りやすいことは、都心住宅地として評価されやすいポイントです。
常磐松という地域名も、渋谷区東・広尾・南青山周辺の住宅地を知る購入者にとっては認識されやすい要素となる可能性があります。
周辺は青山・広尾方面へも広がる住宅エリアであり、渋谷の繁華街だけではなく、都心の落ち着いた住宅地という側面を持っています。
また、周辺には緑や公共空間を感じられる場所もあり、都心に住みながら散歩や気分転換をしやすい環境を確保できます。
表参道や青山方面へ歩けば、街路樹や落ち着いた街並みなど、渋谷駅前とは異なる都市景観を楽しめます。
恵比寿・広尾方面へ生活圏を広げれば、住宅街や公園などを含めた多様な環境を利用できます。
自己居住目的で常磐松１１５を検討する購入者としては、物件の間取りや専有面積に応じて単身者、DINKS、共働き世帯、経営者、専門職、富裕層など幅広い実需層を想定できます。
渋谷勤務の購入者には職住近接という非常に分かりやすいメリットがあります。
新宿・池袋方面へ勤務する購入者にはJR山手線・埼京線・副都心線など、品川・東京方面へ勤務する購入者にはJR山手線、青山・赤坂・大手町方面へ勤務する購入者には銀座線・半蔵門線・千代田線方面というように、勤務先に応じて複数の交通ルートを提示できます。
六本木・虎ノ門方面へ勤務する購入者についても、恵比寿や表参道などを経由した移動手段を組み立てやすい立地です。
夫婦それぞれの勤務地が異なるDINKSや共働き世帯にとっても、渋谷駅の圧倒的な交通ネットワークは大きなメリットです。
転職や異動などで勤務地が変化した場合にも、複数路線を利用できるため対応しやすく、長期居住を考える購入者にも評価されやすい条件です。
「渋谷でマンションを探している購入者」だけでなく、「表参道」「青山」「恵比寿」「代官山」「広尾」など周辺の人気エリアを比較している購入者にも検討される可能性があります。
表参道・青山方面を検討している購入者には、渋谷の交通利便性を利用しながら表参道方面も生活圏として利用できることを訴求できます。
恵比寿を検討している購入者には、恵比寿の生活環境にも近く、さらに渋谷駅の多数路線を利用できる点を比較材料として提示できます。
代官山を検討している購入者には、洗練された生活圏という共通性に加え、渋谷駅の交通・商業機能を日常的に利用できることを訴求できます。
広尾方面を検討する購入者には、都心住宅地としての落ち着きという共通点を持ちながら、渋谷駅への近さを差別化要素として説明できます。
渋谷区や周辺地域に地縁を持つ購入者も重要なターゲットです。
現在の賃貸住宅から分譲マンションへの住み替え、家族構成の変化、親世帯との近居、仕事場に近い住宅への住み替えなどを目的として、渋谷・東・広尾・恵比寿周辺で住宅を探すケースがあります。
地域の生活環境をすでに理解している地縁層には、常磐松１１５の間取り、専有面積、階数、方角、眺望、設備、管理状態など物件そのものの特徴を具体的に伝えることが重要です。
中古マンション市場における市場流動性という観点でも、渋谷区東は複数の需要との接点を持つ地域です。
渋谷駅へのアクセス、表参道・恵比寿・代官山にも近い立地、渋谷区アドレス、都心主要エリアへ広がる交通網など、購入者が評価しやすい条件を複数持っています。
マンションの長期的な資産価値を考える場合には、現在の価格だけでなく、将来的にもその地域で住宅を購入したい人や借りたい人が存在するかという視点が重要です。
渋谷は東京都内だけでなく全国的にも高い知名度を持つエリアであり、仕事、買い物、文化、エンターテインメントなど多様な都市機能が集まっています。
一方、東一丁目は渋谷駅周辺の商業中心地そのものとは異なり、住宅として生活しやすい環境を確保できることが特徴です。
この「渋谷の利便性」と「住宅地としての落ち着き」の組み合わせは、将来的な再販売時にも説明しやすい魅力となります。
投資家にとっても、常磐松１１５は検討しやすい立地です。
コンパクトタイプの住戸であれば、渋谷・青山・表参道・恵比寿・六本木などで働く単身会社員やビジネスパーソンを中心とした賃貸需要を想定できます。
渋谷駅を利用できることは、賃貸住宅を探す入居者にとって非常に分かりやすいメリットです。
「渋谷区」「渋谷駅生活圏」「表参道・恵比寿にも近い」という条件は、賃貸募集時にも訴求しやすいポイントです。
車を持たなくても、鉄道・徒歩・自転車で日常生活を組み立てやすいことも、都心の単身入居者にとって重要です。
住戸タイプによっては、一般的な単身者だけでなく、DINKS、法人契約、経営者、専門職など比較的所得水準の高い賃借人をターゲットとして考えられる可能性もあります。
将来的に賃貸運用を終了する場合には、自己居住目的の購入者や別の投資家への再売却も考えられます。
実需と投資の双方から需要を想定できることは、中古マンションとしての市場流動性や出口戦略を考えるうえで重要です。
外国人購入者についても、常磐松１１５は需要を想定しやすい立地です。
「Shibuya」「Omotesando」「Ebisu」「Aoyama」などは外国人居住者や海外投資家にも比較的認知されやすい東京の地名です。
外国人購入者に対しては、「Shibuya City」「near Shibuya Station」「Omotesando」「Ebisu」などを組み合わせることで、物件の位置や生活圏を理解してもらいやすくなります。
渋谷駅からJR山手線、東京メトロ各線、東急線など多数の路線を利用できることは、東京で働く外国人ビジネスパーソンにも分かりやすいメリットです。
表参道や青山方面に近いことも、東京らしい都市生活を重視する外国人購入者への訴求材料となります。
自己居住目的だけでなく、東京都心の賃貸需要や長期的な資産保有を目的としてマンションを取得する海外投資家にも検討される可能性があります。
海外投資家には、「Tokyo」「Shibuya City」「near Omotesando and Ebisu」という地域性に加えて、交通利便性、賃貸需要、将来の再販売ターゲットなどを具体的に説明することが重要です。
マンション買取会社にとっても、渋谷区東のように実需、投資、富裕層、外国人購入者など複数の再販売ターゲットを設定できる地域は、出口戦略を組み立てやすい市場です。
渋谷駅の交通利便性、表参道・青山・恵比寿・代官山への近さ、渋谷区アドレス、住宅地としての落ち着きなどは、リフォームやリノベーション後の再販売でも強い訴求材料となります。
コンパクトタイプであれば単身者、DINKS、投資家、外国人購入者などを対象にでき、一定の広さを持つ住戸であれば、経営者、専門職、富裕層などを含めた販売戦略を検討できます。
自己居住目的の購入者には都心交通と生活利便性、投資家には賃貸需要と出口、外国人購入者には「Shibuya」という分かりやすい地域性、富裕層には表参道・恵比寿・代官山を含む生活圏など、ターゲットごとに異なる魅力を提示できます。
特に「渋谷区東」「渋谷駅生活圏」「表参道・恵比寿・代官山への近さ」「多数の鉄道路線」「繁華街に近接しながら住宅地として生活できる」という複数の特徴は、買取会社が再販売する際にも広告上の訴求ポイントを作りやすい条件です。
物件の状態、市場環境、売却期限によって最適な売却方法は異なるため、仲介による高値売却と買取による早期売却を比較することが重要です。常磐松１１５の立地や地域性を評価する実需層、単身者、DINKS、共働き世帯、経営者、専門職、富裕層、地縁層、投資家、外国人購入者、買取業者など複数のターゲットへ情報を届けることで、より良い条件での売却につながる可能性があります。
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線など多数の路線を利用できる渋谷の交通環境、表参道・青山・恵比寿・代官山方面まで広がる生活圏、渋谷区東周辺の買い物・飲食・医療環境、都心近接でありながら住宅地としての落ち着きを持つ街並み、そして国内外で高い認知度を持つ「渋谷区・渋谷生活圏」という地域性は、常磐松１１５の資産価値や長期的な市場性を支える重要な要素です。実需層、単身者、DINKS、共働き世帯、経営者、専門職、富裕層、地縁層、投資家、外国人購入者、買取業者など幅広いターゲットを想定し、「渋谷駅を利用できる圧倒的な交通利便性」と「表参道・恵比寿・代官山まで広がる上質な生活圏」、そして「渋谷区東一丁目の住宅地としての落ち着き」を適切に伝えることが売却時の重要なポイントとなります。
立地、環境は売却においても重要な要素です。
常磐松１１５を売却する場合、どの様な顧客層がターゲットなのか等、売却の成功率を高める提案を受けたい場合も気軽にお問い合せフォームからマンション売却窓口にご連絡下さい。
常磐松１１５の基本情報
常磐松１１５
ブランド
―
住所
東京都渋谷区東1丁目15番10号
築年月
1989年8月
階建
地上3階建 地下1階
総戸数
3戸
構造
RC
交通
渋谷駅より徒歩で9分
一般客、投資家、外国人、業者買取
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