マンション売却窓口
メゾン・ド・パルティの売却専門
メゾン・ド・パルティ
売却スコア
一般客からの需要 ：
7
/ 10点
投資家からの需要 ：
8
/ 10点
外国人からの需要 ：
7
/ 10点
買取業者からの需要：
7
/ 10点
合計スコア：
29
/ 40点
売却需要はやや限定的ですが、買取業者は見つけられる可能性大です。
投資用途での需要が高く、スピード売却が期待できますし、ターゲット層が多いです。
一般客、投資家、外国人、業者業者
全ての売却可能性を含めた相談が可能！
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メゾン・ド・パルティの売却を成功させたいオーナー様へ
― 高く売る・早く売る・買取で即現金化。メゾン・ド・パルティの売却が得意な会社を厳選してご案内します ―
メゾン・ド・パルティの売却を考え始めたとき、多くのオーナー様が最初に気になるのは、「現在ならどのくらいで売れるのか」「査定価格は本当に適正なのか」「幡ヶ谷駅や新宿へのアクセスはどこまで価格へ反映されるのか」「もっと高く購入してくれる投資家や実需購入者へ販売できる会社があるのではないか」といった点ではないでしょうか。
マンション売却は、どの不動産会社へ依頼しても同じ結果になるわけではありません。
査定に使用する成約事例、幡ヶ谷・笹塚・初台・本町周辺の中古マンション市場への理解、コンパクトマンションや投資用区分マンションの販売経験、購入希望者の保有数、投資家や法人とのネットワーク、広告方法、販売価格の設定、価格交渉の進め方などによって、最終的な売却価格や成約までの期間が変わる可能性があります。
十分な比較をせずに売却してしまえば、「幡ヶ谷の投資用マンション売却に詳しい会社にも相談すれば良かった」「現在の賃料や将来の賃貸需要まで評価してもらえば良かった」「投資家だけでなく空室後の実需需要も比較すれば良かった」「仲介だけでなく買取価格も確認しておけば良かった」と後悔する可能性があります。
マンション売却では、わずか数％の価格差でも実際の金額では大きな違いになります。
仮に2,000万円の物件で5％の差が生じれば100万円、3,000万円なら150万円、4,000万円なら200万円の差です。
大切な資産だからこそ、一社の査定額だけを見て売却先を決めるのではなく、「なぜその価格になるのか」「誰に販売するのか」「賃貸中と空室ではどちらが有利なのか」「どのような販売方法で高値成約を目指すのか」まで比較することが重要です。
メゾン・ド・パルティは、東京都渋谷区幡ヶ谷二丁目に位置するマンションです。
幡ヶ谷駅方面を利用しやすく、京王新線を利用することで新宿方面へアクセスしやすいことが大きな魅力です。
さらに、京王新線から都営新宿線方面へ移動することで、市ヶ谷、九段下、神保町方面などへもアクセスでき、都心勤務者にとって通勤・通学の利便性を確保しやすい立地です。
新宿駅まで出れば、JR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ラインをはじめ、東京メトロや都営地下鉄、私鉄各線など多数の路線を利用でき、渋谷、池袋、東京、品川方面などへ交通ネットワークを広げることができます。
また、笹塚や初台方面も生活圏として考えやすく、日常の買い物や外食、通勤先などに応じて周辺エリアを使い分けられることも特徴です。
幡ヶ谷は、新宿への近さと住宅地としての生活利便性を両立しやすいエリアです。
新宿駅周辺のような巨大な繁華街そのものではなく、日常生活を送りやすい住宅地としての環境がありながら、都心へ短時間でアクセスできるため、単身者や都心勤務者を中心に幅広い需要を考えやすいエリアです。
周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店、医療施設、各種生活サービスなどがあり、日常生活を送りやすい環境があります。
笹塚方面まで生活圏を広げることで、買い物や飲食などの選択肢をさらに増やすこともできます。
メゾン・ド・パルティを査定する際には、「渋谷区の中古マンション」という大きなくくりだけで価格を判断するのでは十分とはいえません。
幡ヶ谷二丁目、幡ヶ谷一丁目、幡ヶ谷三丁目、笹塚、初台、本町、代田橋周辺などの成約事例や、現在販売されている競合物件まで確認する必要があります。
渋谷区内でも、恵比寿・広尾・代官山・松濤などの高価格帯住宅地と、幡ヶ谷・笹塚・初台・本町のように新宿へのアクセスや賃貸需要を重視する市場では、購入者層や価格形成が異なります。
特にコンパクトマンションでは、一般的なファミリーマンションとは査定方法が異なる場合があります。
単純な専有面積当たりの価格だけではなく、現在の賃料、周辺賃料、管理費・修繕積立金、利回り、空室リスク、賃貸需要、再売却のしやすさなど、投資商品としての要素も価格に大きく影響します。
そのため、ファミリータイプの中古マンションだけを多く扱っている会社より、ワンルーム・コンパクトタイプや投資用区分マンションの売却経験が豊富な会社にも査定を依頼することが重要です。
同じメゾン・ド・パルティでも、専有面積、間取り、階数、向き、角住戸かどうか、採光、室内状態、設備、賃貸状況などによって査定価格は変わります。
コンパクト住戸では、専有面積が数㎡違うだけでも居住性や賃料水準が変わり、それが投資家の購入価格に影響することがあります。
居室の形状、収納、キッチン、浴室・トイレの仕様、洗濯機置場、採光、階数なども、賃貸募集時の競争力を左右する要素です。
また、建物の管理状態も重要です。
共用部分の維持管理、修繕履歴、長期修繕計画、管理費・修繕積立金の水準などは、購入後の保有コストや将来の修繕負担につながります。
投資家は購入価格だけではなく、「毎月いくら利益が残るのか」「今後どの程度費用がかかる可能性があるのか」を確認するため、管理状況の説明が重要になります。
メゾン・ド・パルティの売却では、投資用物件としての評価が重要になる可能性があります。
幡ヶ谷は新宿へアクセスしやすく、単身者、都心勤務者、学生などから賃貸需要を考えやすい立地です。
新宿周辺には企業、店舗、学校、医療機関、サービス業など多くの就業・就学先があり、「職場や学校に近い場所へ住みたい」という賃借人から検討される可能性があります。
また、新宿駅を経由すれば都内各方面へ移動しやすいため、勤務先が新宿だけでなく、渋谷、池袋、都心東側などの場合でも候補になりやすい立地です。
賃貸中であれば、入居者がいる状態のままオーナーチェンジ物件として売却できます。
オーナーチェンジで購入する投資家が確認するのは、現在の賃料、管理費、修繕積立金、年間家賃収入、年間支出、表面利回り、実質利回り、固定資産税などの保有コスト、賃貸借契約の内容、入居期間、更新状況、敷金などの承継条件、周辺賃貸相場、将来的な賃料水準、空室リスク、再売却需要などです。
特に重要なのが現在の賃料です。
投資家は基本的に、現在得られている家賃収入を基準として購入価格を判断します。
そのため、同じ建物・同じような住戸でも、賃料が高い住戸と低い住戸では、投資家が提示できる購入価格に差が生じる可能性があります。
例えば、周辺ではより高い賃料で募集できる状況であるにもかかわらず、長期間同じ入居者が住んでいることで現行賃料が低くなっている場合、その低い賃料を基準に利回りを計算されると、売却価格が抑えられることがあります。
「幡ヶ谷だから本来もっと価値がある」と考えていても、オーナーチェンジでは現在の家賃収入が強く影響するためです。
そのような場合には、現在の賃料が市場相場と比べてどの程度なのかを確認することが重要です。
現在賃料と新規募集賃料に大きな差がある場合には、その理由や将来的な賃料上昇余地まで投資家へ説明できる不動産会社のほうが、単純な現行利回りだけで評価する会社より高値販売につながる可能性があります。
一方で、現在の賃料が適正で、長期間安定して入居が続いている場合には、「購入直後から家賃収入を得られる」という点が投資家にとってメリットになります。
空室物件を購入した場合には、入居者募集、募集広告、内装工事、空室期間などのコストが発生します。
既に入居者がいる物件であれば、そのリスクを軽減できるため、安定収益を重視する長期保有型の投資家から評価される可能性があります。
ただし、投資家によって求める利回りや購入目的は異なります。
短期間で転売することを目的とする投資家、自社でリフォームして再販売する会社、長期間保有して家賃収入を得たい個人投資家、複数の区分マンションを保有する資産管理法人など、それぞれ購入判断の基準が違います。
ある投資家には価格が合わなくても、別の投資家には条件が合うことがあります。
そのため、一社の投資家ネットワークだけではなく、複数の購入層へ情報を届けられる不動産会社を選ぶことが重要です。
また、都心の投資用マンションでは、単純に表面利回りが高ければ良いわけではありません。
利回りの高い郊外物件と比べると、幡ヶ谷のような新宿近接エリアでは利回りが低くなる場合があります。
しかし投資家の中には、表面利回りだけではなく、「賃貸需要を維持しやすいか」「空室期間を短くできるか」「将来売却するときにも買い手を見つけやすいか」「東京都心の資産として長期保有しやすいか」という点を重視する人もいます。
そのため、幡ヶ谷・新宿へのアクセス、賃貸需要、再売却時の流動性まで含めて評価できる会社へ相談することが大切です。
現在空室である場合や、近いうちに入居者が退去する予定であれば、オーナーチェンジで投資家へ販売するだけでなく、自己居住目的の購入者へ販売する方法も比較する必要があります。
コンパクトな住戸でも、単身者が自己居住用として購入するケースがあります。
現在幡ヶ谷や笹塚、初台周辺で賃貸住宅に住んでいて、「毎月家賃を払うより自分のマンションを購入したい」と考える人もいます。
実需購入者は、投資家のように利回りから価格を逆算するわけではありません。
「この立地、この広さ、この間取りの住宅としていくらなら購入したいか」という基準で判断します。
そのため、住戸条件によっては、投資家が収益還元で算出する価格より、自己居住目的の購入者が提示する価格のほうが高くなる可能性があります。
特に現在の賃料が低い場合には、賃貸中のまま販売すると投資評価が低くなりやすいため、退去予定があるなら空室後の実需販売価格と比較する価値があります。
逆に、専有面積や間取りの関係で自己居住需要が限定される住戸では、無理に空室にして実需向けに販売するより、安定入居している状態で投資家へ売却したほうが有利な場合もあります。
売却を急いでいないのであれば、「現在オーナーチェンジとして売却した場合」「退去後に空室で投資家へ販売した場合」「空室後に自己居住目的の購入者へ販売した場合」の価格を比較しておくことをおすすめします。
この比較をせずに、最初から「投資用だから投資家へ売る」と決めてしまうと、本来取れた可能性のある価格を逃してしまうことがあります。
不動産会社によっては、投資用区分マンションには強いものの実需購入者への販売が弱い会社があります。
逆に、一般住宅の仲介には強くても、投資家ネットワークや収益物件の価格査定に詳しくない会社もあります。
メゾン・ド・パルティでは、実需と投資の両方の価格を比較し、最も高く売れる可能性のある販売方法を提案できる会社を選ぶことが重要です。
さらに、投資用マンションでは「購入時に依頼した不動産会社へそのまま売却する」というケースもありますが、それが必ず最も高く売れる方法とは限りません。
購入を仲介した会社と売却を得意とする会社では、必要な能力が異なる場合があります。
投資用物件の購入販売を中心とする会社、オーナーチェンジ物件の仲介に強い会社、買取再販を得意とする会社、個人投資家を大量に抱える会社など、それぞれ販売ルートが異なります。
複数社へ査定を依頼すると、同じメゾン・ド・パルティでも査定価格に差が出ることがあります。
重要なのは、その価格差の理由を確認することです。
「周辺相場が上がっているから」「渋谷区だから」という曖昧な説明だけではなく、現在賃料、周辺募集賃料、想定利回り、同程度の収益物件の成約事例、投資家需要、実需需要などを具体的に説明できるかを確認してください。
査定価格が最も高い会社を選べば、必ず高く売れるわけではありません。
媒介契約を獲得するために、実際には成約が難しい高い査定額を提示する会社もあります。
例えば、市場では2,500万円前後での成約が現実的な住戸に対し、十分な根拠がないまま3,500万円という査定額を提示され、その金額で販売を始めても、購入希望者から見向きもされなければ意味がありません。
投資家は特に数字を冷静に比較します。
購入価格が高くなれば利回りが低下するため、現在の賃料から算出した収益性が他の投資物件より大きく劣れば、投資対象から外される可能性があります。
投資家はメゾン・ド・パルティだけを見ているわけではありません。
幡ヶ谷、笹塚、初台、本町だけでなく、新宿区、中野区、杉並区、世田谷区など、同程度の予算で購入できる区分マンションと比較します。
そのため、投資用として販売する場合には、「なぜこの価格でもメゾン・ド・パルティを購入する価値があるのか」を説明できなければ高値成約は難しくなります。
一方で、早く売りたいからといって必要以上に安く価格を設定する必要もありません。
投資家によって求める利回りは異なり、幡ヶ谷・渋谷区・新宿近接という立地を重視する投資家であれば、郊外物件より低い利回りでも購入する可能性があります。
また、現在周辺で売り出されている同価格帯の投資用区分マンションが少なければ、希少性によって価格交渉を有利に進められる場合もあります。
重要なのは、販売開始前に競合物件を確認し、どの価格帯なら投資家から問い合わせが集まり、どこまで高値を狙えるのかを判断することです。
販売開始直後は、新着物件として購入候補者から注目されやすい重要な期間です。
この時期に市場から大きく離れた価格を設定し、長期間売れない状態が続けば、「何か問題がある物件なのではないか」「今後さらに値下げするのではないか」と見られる可能性があります。
その後に何度も価格を下げるより、最初から根拠のある価格戦略を組み立てたほうが結果的に高く売れる場合があります。
査定を受ける際には、「どの成約事例を参考にしたのか」「現在賃料をどのように評価しているのか」「周辺の新規募集賃料はいくら程度なのか」「投資家は何％程度の利回りを求めているのか」「空室にした場合の実需価格はどのくらいか」「オーナーチェンジと空室のどちらが有利なのか」「どのような投資家を抱えているのか」まで確認することをおすすめします。
当マンション売却窓口では、メゾン・ド・パルティをはじめ、渋谷区幡ヶ谷・笹塚・初台・本町周辺の中古マンションや投資用区分マンションの売却に強い不動産会社をご紹介しています。
複数の会社から査定や販売戦略の提案を受けることで、査定価格だけでなく、幡ヶ谷周辺への理解、コンパクトマンションの販売経験、投資家への販売力、実需購入者への販売力、法人顧客とのネットワーク、買取対応力、担当者の提案内容などを比較できます。
時間に余裕があり、できるだけ高い価格で売却したい場合には、仲介による販売が基本的な選択肢です。
賃貸中であれば、現在の賃料や収益性、幡ヶ谷の賃貸需要、新宿へのアクセス、建物の管理状態などを投資家へ伝え、収益物件として高く評価してくれる購入者を探します。
空室であれば、投資家だけでなく自己居住目的の単身者などにも販売し、購入候補者の幅を広げることができます。
この「投資家だけに限定しない」という販売戦略が、住戸条件によっては売却価格を引き上げるポイントになります。
一方、「相続した投資用マンションを早く整理したい」「複数の所有物件を整理したい」「投資ローンを返済したい」「賃貸経営を終了したい」「現金を別の投資へ回したい」「空室になる前に売却したい」「入居者対応を続けたくない」「短期間で現金化したい」といった場合には、不動産会社による買取も有効な選択肢です。
買取は一般的に仲介より売却価格が低くなる傾向がありますが、一般の購入者を探す期間を短縮でき、条件がまとまればスピーディーに売却できることがメリットです。
賃貸中の状態でも買取可能な会社があり、入居者との賃貸借契約をそのまま引き継いでもらえる場合があります。
室内を確認できないオーナーチェンジ物件、設備の状態が不明な住戸、長期間リフォームをしていない住戸などでも、収益性や立地を基準として査定する会社があります。
ただし、買取価格は会社によって異なります。
取得後に別の投資家へ再販売する会社、自社で長期賃貸運用する会社、空室後にリノベーションして実需向けに再販売する会社など、それぞれ出口戦略が違うためです。
投資用区分マンションを大量に扱っている会社であれば、既存の投資家ネットワークへ再販売しやすいため、高く評価する可能性があります。
幡ヶ谷・笹塚・初台周辺の買取再販に強い会社であれば、将来的な実需販売価格を高く見込む場合もあります。
自社で長期保有する会社であれば、短期的な転売利益だけでなく、今後の家賃収入を含めて購入価格を判断することがあります。
一社だけの買取査定で判断してしまえば、より高く評価する会社を見逃す可能性があります。
当マンション売却窓口では、仲介会社だけでなく、投資用区分マンションを積極的に買い取る会社も比較できます。
「仲介で投資家へ販売した場合はいくらか」「空室にして実需へ販売した場合はいくらか」「買取なら現在いくらで現金化できるか」という複数の価格を確認しておけば、ご自身の希望に合った方法を選びやすくなります。
また、室内設備が古い、壁や床に傷や汚れがある、長期間リフォームをしていない場合でも、売却前に必ず高額なリフォームを行う必要があるとは限りません。
投資家は購入後に賃貸募集へ必要な範囲だけ修繕することがあります。
自己居住目的の購入者であれば、自分好みにリノベーションしたい場合があります。
売主様が先に費用をかけても、その工事費をそのまま売却価格へ上乗せできるとは限りません。
例えば200万円をかけてリフォームを行っても、販売価格が120万円しか上昇しなければ、結果として売主様の手取り額は80万円減ってしまいます。
さらに、購入者が別の内装へ変更する場合には、売主様が交換した設備が再び撤去される可能性もあります。
まずは現況のまま査定を受け、「そのままオーナーチェンジで販売する」「退去後に最低限の補修だけ行う」「実需向けに販売する」「リノベーション前提の購入者へ販売する」「現況のまま買取会社へ売却する」といった選択肢を比較してから判断することが大切です。
メゾン・ド・パルティは、渋谷区幡ヶ谷二丁目という立地、幡ヶ谷駅を利用しやすく新宿へアクセスしやすい交通利便性、笹塚・初台方面にも生活圏を広げやすい環境、そしてコンパクトマンションとしての賃貸需要や投資需要を期待できる点など、売却時に訴求できる複数の魅力を備えています。
高く売りたい。早く売りたい。買取も比較したい。現在の賃料を正しく評価してほしい。周辺賃料との差を確認したい。表面利回りだけで安く評価されたくない。幡ヶ谷・笹塚・初台周辺の賃貸市場に詳しい会社へ相談したい。投資用区分マンションの売却に詳しい会社へ相談したい。投資家や法人へ販売したい。賃貸中のままオーナーチェンジで売却したい。退去後に自己居住目的の購入者へ販売したい。実需と投資のどちらが高く売れるか比較したい。リフォームせずに売却したい。相続した物件を整理したい。投資ローンを整理したい。資産の組み替えを検討している。現在の資産価値だけ確認したい。まだ売却するか決めていない。そのような段階でも問題ありません。
査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
早い段階で現在の査定価格、賃料相場、利回り、投資家需要、実需需要を把握しておけば、「今オーナーチェンジで売却する」「賃貸運用を継続する」「退去後に実需向けとして売却する」「別の投資物件へ資産を組み替える」「仲介と買取を比較する」といった選択肢を冷静に判断できます。
大切なメゾン・ド・パルティを安易な価格で手放して後悔しないためにも、まずは幡ヶ谷・笹塚・初台・本町周辺のマンション市場と賃貸市場を理解し、実需購入者、個人投資家、資産管理法人、買取会社など幅広い購入層への販売力を持つ不動産会社から査定や販売戦略の提案を受け、比較することから始めてみてください。
ぜひ問い合わせフォームにてマンション売却窓口の、無料相談をご利用ください。
一般客、投資家、外国人、業者買取
全ての売却可能性を含めた相談が可能！
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2つの売却方法
メゾン・ド・パルティは十分な流通性が備わっているマンションなので、購入を希望している買取業者がいます。
期限が決まっている等の急ぎの場合や、室内の状態によっては買取り。
期限が決まってない、又は期限は決まっているが数カ月など余裕がある場合は一般売却という方法でマンション売却を進めるのが一般的ですが、一般売却の場合は、業者買取りの当たりも付けておくのがお薦めです。
仲介で売却をする一般売却は、たった一人の購入者を探す作業となるので時間がかかってしまう事があり、売却を行うオーナー（売主）にとって焦りなどの心理的負荷が生じることがございます。
業者買取りの場合、一般売却よりも金額が下がってしまうことがありますが、「〇〇万円で買い取ってもらえる」という売却のゴールの1つを確保しておくだけで安心感が芽生え、一般売却中も心理的に余裕を持つことができます。
仲介で売却
業者買取り
ハイブリット売却
メゾン・ド・パルティを一般販売で売却する場合
ポイント
仲介で売却する一般販売の場合は仲介会社と媒介契約を結び、基本的にはSUUMOやアットホーム等のポータルサイト等に掲載して多くの方に売却している事をPRして購入者を見つけます。
マンションの広さ、階数、部屋の方角などを元に、マーケット相場の前後で販売価格を設定する事が多いので、一番高く売却ができる可能性があります。
ただし、値引交渉が入る場合があるので、販売価格＝成約価格ではないので値引が入ることを想定した金額に設定するのが良いでしょう。
たった一人の購入客を見つける作業となるので、いつ売れるかが分からないので相続や差押えなど納税期限が決められている場合にはあまり向きません。離婚や転勤で売却を急いでいる場合も注意が必要です。
また売却期間中は、いつ内見依頼が入るか分からないので、土日なども急な内見が入っても対応が出来る様に遠出などは控えた方が良いです。購入希望者は他の物件も必ず比較しているので、内見希望者をいかに逃さず、対応できるかが売却成功の鍵となります。
また築年数が経過し内装が古さを感じる場合、新しく入居される方はリフォームやリノベーションを施す事が多く室内の設備などが古い事は解消されるのですが、新しくなった室内を想像することができない事も多く、感度がでずに売れにくい現象も起こりえます。壁紙や障子の破れ等、安価なものは修繕をしてから販売活動をした方が早く高く売れる場合もあるので、売却の相談時に室内をチェックしてもらい相談をしてみると良いでしょう。
家具や荷物が多い場合は予め不要品整理をするなど、できだけ生活感を減らして見学者に与えるマイナスイメージを出来るだけ少なくする努力と、良い売主さんだと思われる様な対応を意識して売却に臨みましょう。
メリット
① 売却価格が高くなりやすい
市場の買主に売るため、相場価格〜相場以上の価格で売却できる可能性が高い。
競争が発生しやすく、指値交渉でも売主が有利になりやすい。
② 多くの購入希望者にアプローチできる
SUUMO・HOME’S などのポータル掲載で最大限の露出が可能。
内見数を増やして「より良い条件の買主」とマッチングしやすい。
③ 売主の事情に合わせた柔軟なスケジュール調整がしやすい
引渡し時期・残置物・リフォーム条件など細かい相談ができる。
住み替え時も「売却→購入」「購入→売却」の調整が容易。
④ 契約手続きや販売活動をプロに任せられる
価格査定、内見対応、広告、価格交渉、契約、決済までワンストップでサポート。
取引経験が少なくても安心して売却を進められる。
⑤ 手元資金が最大化しやすい
高値売却が実現すれば、住宅ローン完済後の手取り額が最大化しやすい。
住み替え先の頭金や家具・リフォーム費用にも回しやすい。
デメリット
① 売却完了まで時間がかかる場合がある
内見数や市場動向に左右される。
平均2〜3ヶ月、物件によっては6ヶ月以上かかることも。
② 内見対応・掃除・生活への負担が大きい
生活しながらの内見はストレスになりやすい。
荷物の多さ・老朽化・設備不良が「マイナス評価」になる。
③ 瑕疵担保責任（契約不適合責任）が発生する
売却後に設備故障や不具合があれば、売主が対応・補償の対象となる。
過去の不具合や修繕履歴の説明も必要。
④ 売却が長引くと住み替え計画が乱れる
ダブルローンリスク
仮住まい費用
ハウスメーカーの建築スケジュール調整
…などの負担が増えることがある。
⑤ 近隣に売却が知られるリスク
ネット公開・ポータル掲載により、知人に見つかる可能性もある。
※ご紹介した仲介会社と打合せおよび販売活動を行ってみたが、販売方針や対応などが合わない場合は他の会社を選定し直してご紹介いたしますのでご遠慮なくご相談下さい。
メゾン・ド・パルティを業者買取りする場合
ポイント
業者買取りの場合は、宅建業の免許を持っているプロの不動産会社が買取りをします。
ほとんどの場合は買い取った後に再販売をする目的で購入をするので、マーケット相場よりは少し安くなることが多いです。その為、住宅ローンを組んで返済期間が短い場合は、ローンの残債がいくらなのかをチェックしておきましょう。
一般販売は1人の購入者を探す作業ですが、業者買取りの場合はこちらのマンションであれば複数の購入希望の会社を見つける事ができるので、その中で、価格や引き渡しまでの期間などの一番条件が良い提案を受ければ良いでしょう。
ポイントは相手がプロだという点です。部屋の設備が古かったり、汚れている、荷物が多いなど一般の方だと感度が出ないケースも全く関係ありませんし、普段通りで良いので対応が楽です。
戸建てや土地と違い、マンションの売買は不測の事態も起きにくいので、買取りとはいってもマーケット相場とかけ離れない価格で提示される事も多いです。
現金ですぐにお支払いをしてくれるケースも多いので、期限がある相続や差押えの時には特に有効です。銀行融資を使って購入する場合もありますが、何度も利用をしているので一般の方の住宅ローンと比べると決済までに必要な期間は短めです。
また反対に引渡しの時期をある程度待ってくれることもあるので、子供の学校の関係で契約はすぐに行って売却自体は確定したいが、引渡しは数カ月待って欲しいという希望も柔軟に対応が可能です。
相続の物件などで残置物の処分もして欲しい等の要望も可能です。
メリット
① 売却がとにかく早い
最短 数日〜1週間 で契約・現金化が可能。
転勤・離婚・相続整理・資金調達など「急ぎの売却」に最適。
② 引渡し時期を売主に合わせてもらいやすい
買取業者はプロのため、1〜3ヶ月の引渡猶予を設けてくれることが多い。
「住み替え先が決まるまで待ってほしい」など柔軟に対応。
③ リフォーム不要・片付け不要
古い、汚い、荷物が多い、設備故障、雨漏り歴など
ほぼ全てが“マイナス査定の対象にならない”のが買取の強み。
残置物を残したまま売却（残置物譲渡）ができるケースも多い。
SEOワード例：残置物OK／ボロ家買取／リフォーム不要の売却
④ 内見が不要＝生活への負担ゼロ
個人の買主を案内しないため、生活のプライバシーが守られる。
週末や夜の内見依頼がなく、売主の手間が非常に少ない。
⑤ 契約不適合責任（瑕疵担保）が免除してもらえる可能性がある
売却後に発覚した不具合について売主が後から責任を問われるリスクがなくなるのは資金計画にも関連するので重要なポイントとなる。
⑥ 周囲に売却が知られにくい
非公開でスピード売却できるため「人に知られたくない売却」に向く。
デメリット
① 売却価格が市場価格より下がる
一般販売より 10〜20%程度安くなることが多い。
（業者がリフォームし再販するため利益が必要）
ただし物件の状態によっては一般販売をするときにも修繕が必要な場合があり、その場合は買取業者はプロであることから修繕費を抑えられる為、かえって業者買取りの方が手残りが多くなる場合もある。
② 業者によって価格差が大きい
同じ物件でも、買取業者によって査定が 200〜500万円以上違うことも。
マンションの業者買取りは、購入希望の会社を複数社見つけられることがあるので、競わせる事で価格が高くなる可能性がある。
③ 担保設定・税金滞納など条件により買い取れない場合も
市場価格よりは、少し安くなるため、支払いに必要な金額によっては一般販売でないと価格が合わないことがある。
④ 手取り額は一般販売より少ない
金額最優先の売主には向かない。
特にローン残債が多い場合は「残債不足リスク」が出る。
⑤ 資産価値の最大化はできない
高値売却を目指す戦略（住み替え資金の最大確保）とは逆方向。
売却の流れ
一般売却の場合
（最短2カ月～）
①売却相談フォームで相談開始
②お薦めの仲介会社を選定
③売却の打合せ（査定・価格決定など）
④媒介契約・売却準備（図面作成など）
⑤売却活動開始
⑥売却決定・契約
⑦引渡し準備（ローン等で約1ヶ月）
打合せ・売却準備（図面作成、ポータルサイトへの登録など）・売却活動・契約・引渡し準備などで最短でも2カ月はかか ると考えておきましょう。
⑧残金決済・引渡し
業者買取りの場合
（最短1週間～）
①売却相談フォームで相談開始
②購入待ち業者の購入意志確認
③買取り金額を提示
④売却決定・契約
⑤引渡し準備（最短1週間）
⑥残金決済・引渡し
問合せから数日程度で買取業者から買取り金額などを提示し、金額が合えば速やかに契約。早い引渡も相談可能。部屋の不具合等の査定額に影響がありそうな項目は相談フォームでお知らせ下さい。
一般客、投資家、外国人、業者買取
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メゾン・ド・パルティの立地および環境
メゾン・ド・パルティは、東京都渋谷区幡ヶ谷二丁目という、新宿への高い交通利便性と日常生活のしやすさを兼ね備えた住宅地に位置するマンションです。幡ヶ谷は京王新線を利用して新宿方面へアクセスしやすく、都心勤務者にとって通勤・通学の利便性が高い一方で、駅周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店、生活関連店舗などが集まり、普段の生活を身近な範囲で組み立てやすいことが特徴です。さらに笹塚、初台、西新宿、中野、方南町方面にも生活圏を広げやすく、単身者、DINKS、共働き世帯、都心勤務者、地縁層、投資家、外国人購入者など幅広い需要を想定できます。
交通面では、京王新線の幡ヶ谷駅を利用しやすいことが大きな魅力です。
幡ヶ谷駅から京王新線を利用すれば、新宿方面へアクセスしやすく、日常的に新宿を利用する購入者にとって非常に分かりやすいメリットがあります。
新宿ではJR山手線、中央線、総武線、埼京線、湘南新宿ライン、小田急線、京王線、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線など多数の路線を利用できます。
新宿を起点として、渋谷、池袋、東京、品川、四ツ谷、御茶ノ水方面など東京都内の主要エリアへ交通網を広げることができます。
京王新線から都営新宿線方面へつながる交通ネットワークを利用できることも、幡ヶ谷の大きな強みです。
都営新宿線方面では、新宿三丁目、市ケ谷、九段下、神保町、小川町、岩本町、馬喰横山、森下、住吉方面などへアクセスできます。
そのため、新宿勤務だけでなく、市ケ谷、九段下、神保町など東京都心のオフィスエリアへ勤務する購入者にも訴求しやすい交通環境です。
新宿三丁目では東京メトロ丸ノ内線や副都心線などへ乗り換えることができ、東京、銀座、池袋、渋谷方面などへさらに交通圏を広げることができます。
幡ヶ谷から笹塚方面へ移動すれば、京王線を利用して明大前、調布、府中方面などへアクセスしやすくなります。
明大前では京王井の頭線へ乗り換えることができ、下北沢、渋谷、永福町、吉祥寺方面などへ交通網を広げることができます。
このため、幡ヶ谷は単に新宿へ近いだけの住宅地ではなく、新宿を中心に都営新宿線方面、井の頭線方面、多摩地域方面など複数方向へ移動しやすいエリアです。
メゾン・ド・パルティが位置する幡ヶ谷二丁目からは、笹塚方面も生活圏として考えやすいことが特徴です。
笹塚駅周辺には商業施設や生活関連店舗が集まっているため、幡ヶ谷駅周辺だけでなく、笹塚方面まで行動範囲を広げることで買い物や飲食の選択肢を増やすことができます。
初台方面にも移動しやすく、新宿に近い住宅地として複数の街を使い分ける生活が可能です。
西新宿方面には大規模なオフィス街や商業施設、ホテル、飲食店などが集まっており、仕事だけでなく買い物や外食の場としても利用できます。
中野区南部や方南町方面にも生活圏を広げやすく、鉄道だけでなく徒歩、自転車、バスなどを組み合わせた生活を送りやすいことも特徴です。
都心部では、一つの最寄り駅だけでなく、複数の街を日常生活の中で使い分けられることが住宅価値の重要な要素となります。
メゾン・ド・パルティは、幡ヶ谷を中心に笹塚、初台、西新宿、中野、方南町方面まで生活圏を広げやすい立地です。
買い物環境については、幡ヶ谷駅周辺にスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、生活用品店など日常生活に必要な店舗を利用しやすい環境があります。
食品や日用品などの普段の買い物を身近な範囲で済ませやすく、仕事帰りにも利用しやすいことが魅力です。
駅周辺には地域密着型の店舗や生活関連サービスもあり、普段の暮らしを支える環境が整いやすい地域です。
笹塚方面まで生活圏を広げれば、さらに商業施設やスーパーマーケット、飲食店などの選択肢が増えます。
初台・西新宿方面にも商業施設や生活関連店舗があり、目的に応じて複数の街を使い分けることができます。
新宿方面へ移動すれば、大型商業施設、百貨店、家電、家具、ファッション、雑貨、書籍など東京都内でも有数のショッピング環境を利用できます。
普段の食品や日用品は幡ヶ谷周辺、休日のまとまった買い物は笹塚や新宿方面というように、日常生活と都心型ショッピングを使い分けやすいことが特徴です。
飲食環境についても、幡ヶ谷駅周辺には日常的に利用しやすい店舗が多くあります。
飲食店、カフェ、居酒屋などを利用しやすく、一人での食事から友人や家族との外食まで対応しやすい環境です。
幡ヶ谷には地域密着型の飲食店もあり、大規模繁華街とは異なる街の個性を感じながら外食を楽しめます。
笹塚方面まで足を延ばせば、さらに飲食店の選択肢が広がります。
初台・西新宿方面にも多様な飲食店があり、仕事帰りや休日に利用しやすい環境です。
新宿方面へ移動すれば、カジュアルな飲食店から高価格帯のレストラン、ホテル内の飲食店、会食向け店舗まで非常に幅広い選択肢があります。
自宅周辺では普段使いしやすい飲食店を利用し、休日や会食では笹塚・新宿方面へ移動するという生活スタイルを組み立てやすい立地です。
医療面についても、幡ヶ谷・笹塚・初台周辺には各種クリニックや医療施設を利用しやすい環境があります。
新宿方面まで交通圏を広げれば、さらに多くの医療機関から診療科や目的に応じた選択が可能です。
交通、買い物、飲食だけでなく、医療サービスへアクセスしやすいことは、長期間居住する住宅として重要な安心材料です。
メゾン・ド・パルティの立地を考えるうえでは、「新宿に近い生活しやすい住宅地」という幡ヶ谷の性格が重要です。
新宿駅周辺は東京都内でも有数の繁華街・ビジネス街ですが、幡ヶ谷まで進むとマンションや住宅が多くなり、より日常生活に適した街並みが広がります。
「新宿まで近い場所に住みたいが、新宿駅周辺の繁華街そのものには住みたくない」という購入者にとって、幡ヶ谷は検討しやすい地域です。
新宿の大規模な都市機能を身近に利用しながら、自宅周辺では住宅地として生活できることが大きな魅力となります。
また、渋谷区アドレスであることも購入者によっては重要な評価要素です。
幡ヶ谷は渋谷区の北西側に位置し、新宿区、中野区、世田谷区方面とのつながりも強い地域です。
渋谷駅周辺や恵比寿・代官山などとは街の性格が異なりますが、「渋谷区内で新宿にアクセスしやすい住宅地」という独自のポジションがあります。
渋谷区という地域名は全国的にも認知度が高く、東京都心で住宅を探している購入者に所在地を説明しやすいことも特徴です。
幡ヶ谷二丁目は、幡ヶ谷駅周辺の商業機能を利用しやすい一方で、笹塚方面にも生活圏を広げやすく、日常生活の選択肢を確保しやすいエリアです。
単に駅が利用しやすいというだけではなく、食品や日用品の買い物、飲食、医療など日常生活に必要な機能を身近に利用しやすいことが、長期居住を考える購入者には重要です。
都心部では交通利便性が高くても普段の買い物が不便な地域もありますが、幡ヶ谷は交通と生活利便性の双方を評価してもらいやすいことが特徴です。
自己居住目的でメゾン・ド・パルティを検討する購入者としては、物件の間取りや専有面積に応じて単身者、DINKS、共働き世帯、都心勤務者など幅広い実需層を想定できます。
新宿方面へ勤務する購入者には、職住近接を実現しやすいことが非常に分かりやすい魅力です。
市ケ谷、九段下、神保町方面へ勤務する購入者には、京王新線から都営新宿線へつながる交通ネットワークを訴求できます。
渋谷方面へ勤務する購入者には、新宿を経由するルートだけでなく、笹塚・明大前方面から京王井の頭線を利用するルートなども考えられます。
夫婦それぞれの勤務地が異なるDINKSや共働き世帯にとっても、京王新線を起点として複数方面へアクセスできることは大きなメリットです。
一人は新宿方面、一人は市ケ谷・九段下方面という勤務先の組み合わせにも対応しやすく、都心共働き世帯との相性があります。
転職や異動などで勤務地が変化した場合にも、新宿という巨大ターミナルを利用しやすいため対応しやすく、長期居住を考える購入者にも評価されやすい立地です。
「幡ヶ谷でマンションを探している購入者」だけでなく、「笹塚」「初台」「西新宿」「方南町」「代田橋」など周辺地域を比較している購入者にも検討される可能性があります。
笹塚を検討している購入者には、新宿への高いアクセス性という共通点に加えて、幡ヶ谷の住宅地としての生活環境を訴求できます。
初台を検討している購入者には、京王新線沿線という共通性に加えて、幡ヶ谷・笹塚双方を生活圏として利用しやすいことを提示できます。
西新宿を検討している購入者には、新宿の都市機能を身近に利用できるという共通点に加えて、渋谷区の住宅地で生活できることを差別化要素として説明できます。
方南町方面を検討している購入者には、新宿近接の住宅地という共通性に加えて、京王新線による交通利便性を訴求できます。
代田橋を検討している購入者には、笹塚周辺を共有する生活圏という共通点に加えて、幡ヶ谷駅から新宿・都営新宿線方面へアクセスしやすいことを提示できます。
渋谷区、新宿区、中野区、世田谷区周辺に地縁を持つ購入者も重要なターゲットです。
現在の賃貸住宅から分譲マンションへの住み替え、結婚を機にした住宅購入、仕事場に近い住宅への移転、親世帯との近居、生活利便性を重視した買い替えなどを目的として、幡ヶ谷・笹塚・初台周辺で住宅を探すケースがあります。
地域の生活環境をすでに理解している地縁層には、メゾン・ド・パルティの間取り、専有面積、階数、方角、眺望、採光、設備、管理状態、リフォーム履歴など住戸そのものの特徴を具体的に伝えることが重要です。
中古マンション市場における市場流動性という観点でも、幡ヶ谷は複数の住宅需要との接点を持つ地域です。
新宿への近さ、京王新線、都営新宿線方面へつながる交通ネットワーク、渋谷区アドレス、幡ヶ谷・笹塚周辺の生活利便性など、購入者が評価しやすい条件を複数持っています。
マンションの長期的な資産価値を考える場合には、現在の価格だけでなく、将来的にもその地域で住宅を購入したい人や借りたい人が存在するかという視点が重要です。
幡ヶ谷は新宿という大規模な就業・商業エリアに近く、都心勤務者との接点を持ちやすい住宅地です。
新宿周辺には企業のオフィス、ホテル、商業施設、飲食店、サービス業など幅広い就業機会があるため、その周辺で住宅を探す需要との相性があります。
さらに京王新線・都営新宿線を利用して新宿より東側の都心エリアへも移動しやすいため、特定の一つの勤務先だけに依存しない住宅需要を想定できます。
「新宿に近い」「渋谷区」「幡ヶ谷駅を利用できる」「日常生活を送りやすい」という条件は、将来の再販売時にも購入者へ魅力を伝えやすい要素です。
投資家にとっても、メゾン・ド・パルティは住戸条件によって検討しやすい立地です。
コンパクトタイプの住戸であれば、新宿・西新宿をはじめ東京都心へ勤務する単身会社員やビジネスパーソンを中心とした賃貸需要を想定できます。
賃貸住宅を探す人にとって、「幡ヶ谷」「渋谷区」「新宿へのアクセス」「京王新線」という条件は分かりやすい魅力です。
新宿周辺にはオフィス、商業施設、ホテル、サービス業など幅広い就業機会があるため、職住近接を求める賃借人との相性があります。
車を所有しなくても、鉄道、徒歩、自転車などで日常生活を組み立てやすいことも、単身入居者や若い世代にとって重要です。
幡ヶ谷駅周辺だけでなく笹塚方面の商業機能も利用しやすいことは、賃貸募集時にも訴求材料となります。
住戸タイプによっては、単身者だけでなくDINKS、共働き世帯、法人契約などを賃貸ターゲットとして考えることもできます。
賃貸運用を目的とする投資家にとっては、入居者がどの勤務エリアを想定しやすいかという視点が重要です。
メゾン・ド・パルティの場合、新宿勤務者だけでなく、市ケ谷、九段下、神保町方面など都営新宿線沿線勤務者までターゲットを広げられる可能性があります。
さらに笹塚・明大前方面とのつながりを考えれば、下北沢、渋谷方面に生活圏を持つ入居者にも訴求する余地があります。
将来的に賃貸運用を終了する場合には、自己居住目的の購入者や別の投資家への再売却も検討できます。
実需と投資の双方から需要を想定できることは、中古マンションとしての市場流動性や出口戦略を考えるうえで重要です。
外国人購入者についても、メゾン・ド・パルティには一定の需要を想定できます。
「Shibuya City」「Hatagaya」「near Shinjuku」などを組み合わせることで、東京の細かな地域事情を知らない外国人にも物件所在地を説明しやすくなります。
新宿までアクセスしやすいことは、東京で働く外国人ビジネスパーソンにも分かりやすいメリットです。
新宿は海外でも認知度の高い都市エリアであるため、「near Shinjuku」という立地説明は、東京の鉄道路線に詳しくない購入者にも物件の位置関係を伝えやすい特徴があります。
京王新線から都営新宿線方面へつながることで、市ケ谷・九段下・神保町方面などへ移動しやすいことも、東京都心に勤務する外国人に訴求できます。
渋谷区アドレスであることも、海外購入者にとって理解しやすい要素となります。
東京の都心マンションを長期保有したい海外投資家に対しても、「Shibuya City」という行政区の知名度と「near Shinjuku」という分かりやすい交通立地を組み合わせて説明できます。
自己居住目的だけでなく、新宿周辺の賃貸需要を期待してマンションを取得する海外投資家にも検討される可能性があります。
海外投資家には、「Tokyo」「Shibuya City」「Hatagaya」「near Shinjuku」という地域性に加えて、交通利便性、賃貸需要、将来的な再販売ターゲットなどを具体的に説明することが重要です。
マンション買取会社にとっても、幡ヶ谷のように実需、投資家、外国人購入者など複数の再販売ターゲットを設定できる地域は、出口戦略を組み立てやすい市場です。
渋谷区幡ヶ谷というアドレス、新宿への近さ、京王新線の利用、都営新宿線方面へ広がる交通網、幡ヶ谷・笹塚周辺の生活利便性などは、リフォームやリノベーション後の再販売でも訴求材料となります。
コンパクトタイプの住戸であれば、単身者、DINKS、都心勤務者、投資家、外国人購入者などを対象とした販売戦略を組み立てることができます。
一定の広さを持つ住戸であれば、共働き世帯などを含めた実需向け販売も検討できます。
自己居住目的の購入者には新宿への交通利便性と幡ヶ谷の生活環境、投資家には新宿周辺勤務者を中心とした賃貸需要と将来的な出口、外国人購入者には「Shibuya City」「near Shinjuku」という理解しやすい地域性など、ターゲットによって異なる魅力を提示できます。
特に「渋谷区幡ヶ谷二丁目」「幡ヶ谷駅生活圏」「京王新線」「新宿への高いアクセス性」「笹塚・初台・西新宿方面まで広がる生活圏」という複数の特徴は、再販売時にも広告上の訴求ポイントを作りやすい条件です。
物件の状態、市場環境、売却期限によって最適な売却方法は異なるため、仲介による高値売却と買取による早期売却を比較することが重要です。メゾン・ド・パルティの立地や交通利便性を評価する実需層、単身者、DINKS、共働き世帯、都心勤務者、地縁層、投資家、外国人購入者、買取業者など複数のターゲットへ情報を届けることで、より良い条件での売却につながる可能性があります。
京王新線を利用できる幡ヶ谷駅の交通環境、新宿を起点として東京都内各方面へ広がる交通ネットワーク、幡ヶ谷・笹塚・初台・西新宿方面まで広がる生活圏、周辺の充実した買い物・飲食・医療環境、新宿に近接しながら住宅地として生活しやすい幡ヶ谷二丁目の環境、そして認知度の高い渋谷区アドレスは、メゾン・ド・パルティの資産価値や長期的な市場性を支える重要な要素です。実需層、単身者、DINKS、共働き世帯、都心勤務者、地縁層、投資家、外国人購入者、買取業者など幅広いターゲットを想定し、「幡ヶ谷駅を利用できる優れた新宿アクセス」と「京王新線・都営新宿線方面へ広がる交通利便性」、そして「笹塚方面まで生活圏を広げやすい渋谷区幡ヶ谷二丁目の住宅環境」を適切に伝えることが売却時の重要なポイントとなります。
立地、環境は売却においても重要な要素です。
メゾン・ド・パルティを売却する場合、どの様な顧客層がターゲットなのか等、売却の成功率を高める提案を受けたい場合も気軽にお問い合せフォームからマンション売却窓口にご連絡下さい。
メゾン・ド・パルティの基本情報
メゾン・ド・パルティ
ブランド
―
住所
東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目3番10号
築年月
1984年8月
階建
地上4階建
総戸数
40戸
構造
RC
交通
幡ヶ谷駅より徒歩で4分
一般客、投資家、外国人、業者買取
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マンション売却は、価格や立地だけで結果が決まるものではありません。
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