業者買取りの場合は、宅建業の免許を持っているプロの不動産会社が買取りをします。
ほとんどの場合は買い取った後に再販売をする目的で購入をするので、マーケット相場よりは少し安くなることが多いです。その為、住宅ローンを組んで返済期間が短い場合は、ローンの残債がいくらなのかをチェックしておきましょう。

一般販売は1人の購入者を探す作業ですが、業者買取りの場合はこちらのマンションであれば複数の購入希望の会社を見つける事ができるので、その中で、価格や引き渡しまでの期間などの一番条件が良い提案を受ければ良いでしょう。

ポイントは相手がプロだという点です。部屋の設備が古かったり、汚れている、荷物が多いなど一般の方だと感度が出ないケースも全く関係ありませんし、普段通りで良いので対応が楽です。

戸建てや土地と違い、マンションの売買は不測の事態も起きにくいので、買取りとはいってもマーケット相場とかけ離れない価格で提示される事も多いです。

現金ですぐにお支払いをしてくれるケースも多いので、期限がある相続や差押えの時には特に有効です。銀行融資を使って購入する場合もありますが、何度も利用をしているので一般の方の住宅ローンと比べると決済までに必要な期間は短めです。

また反対に引渡しの時期をある程度待ってくれることもあるので、子供の学校の関係で契約はすぐに行って売却自体は確定したいが、引渡しは数カ月待って欲しいという希望も柔軟に対応が可能です。

​相続の物件などで残置物の処分もして欲しい等の要望も可能です。

① 売却がとにかく早い

最短 数日〜1週間 で契約・現金化が可能。

転勤・離婚・相続整理・資金調達など「急ぎの売却」に最適。

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② 引渡し時期を売主に合わせてもらいやすい

買取業者はプロのため、1〜3ヶ月の引渡猶予を設けてくれることが多い。

「住み替え先が決まるまで待ってほしい」など柔軟に対応。

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③ リフォーム不要・片付け不要

古い、汚い、荷物が多い、設備故障、雨漏り歴など
　ほぼ全てが“マイナス査定の対象にならない”のが買取の強み。

残置物を残したまま売却（残置物譲渡）ができるケースも多い。

SEOワード例：残置物OK／ボロ家買取／リフォーム不要の売却

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④ 内見が不要＝生活への負担ゼロ

個人の買主を案内しないため、生活のプライバシーが守られる。

週末や夜の内見依頼がなく、売主の手間が非常に少ない。

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⑤ 契約不適合責任（瑕疵担保）が免除してもらえる可能性がある

売却後に発覚した不具合について売主が後から責任を問われるリスクがなくなるのは資金計画にも関連するので重要なポイントとなる。

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⑥ 周囲に売却が知られにくい

非公開でスピード売却できるため「人に知られたくない売却」に向く。

① 売却価格が市場価格より下がる

一般販売より 10〜20%程度安くなることが多い。
（業者がリフォームし再販するため利益が必要）

ただし物件の状態によっては一般販売をするときにも修繕が必要な場合があり、その場合は買取業者はプロであることから修繕費を抑えられる為、かえって業者買取りの方が手残りが多くなる場合もある。

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② 業者によって価格差が大きい

同じ物件でも、買取業者によって査定が 200〜500万円以上違うことも。

マンションの業者買取りは、購入希望の会社を複数社見つけられることがあるので、競わせる事で価格が高くなる可能性がある。

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③ 担保設定・税金滞納など条件により買い取れない場合も

​市場価格よりは、少し安くなるため、支払いに必要な金額によっては一般販売でないと価格が合わないことがある。

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④ 手取り額は一般販売より少ない

金額最優先の売主には向かない。

特にローン残債が多い場合は「残債不足リスク」が出る。

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⑤ 資産価値の最大化はできない

高値売却を目指す戦略（住み替え資金の最大確保）とは逆方向。