マンション売却窓口

マンションの住み替えや売却を検討する際、多くの人が不安に感じるのが「二重ローン」です。売却が先か、購入が先かの判断を誤ると、住宅ローンを二本同時に抱える状態になり、家計や資金計画に大きな負担が生じます。 ここでは、二重ローンが発生する仕組みと、売却時にそれを避けるための考え方と対策を整理します。 二重ローンが発生する典型的なケース 二重ローンは、現在のマンションが売却前にもかかわらず、新居を先に購入した場合に発生します。特に住み替えを急ぐケースでは、「先に買っておいた方が安心」という判断が原因になることがあります。 売却と購入の順番が、リスクを左右します。 二重ローンがもたらす現実的な負担 ローンが二本になると、毎月の返済額が一時的に大きく増えます。返済比率が高くなることで、生活費の圧迫や精神的な負担につながるケースも少なくありません。 短期間であっても、想定以上のストレスになることがあります。 売却先行が基本とされる理由 二重ローンを避ける最も確実な方法は、現在のマンションを先に売却することです。売却価格と時期が確定することで、次の住まいの予算

マンションの売却を考える際に、管理費や修繕積立金を滞納していると「売れないのでは？」と不安を感じる方は多くいます。しかし、滞納がある状態でもマンションは売却可能であり、適切に整理すればスムーズに手続きを進めることができます。ここでは、滞納がある場合に知っておくべきポイントを整理します。 滞納があっても売却は可能 管理費や修繕積立金を滞納しているからといって、売却できなくなることはありません。売却時に滞納額を清算することで、買主に不利益が生じない状態にすれば問題なく取引が成立します。 売却価格への影響は限定的 滞納は売却価格を大きく下げる要因にはなりにくく、物件評価はあくまで立地・築年数・相場・建物状態などによって決まります。ただし、滞納額が非常に大きい場合は買主が不安を感じやすいため、早めに状況を整理しておくと安心です。 滞納がある場合の一般的な対応 売却代金から滞納額をまとめて清算する 売主が引き渡し前に支払う 仲介会社や管理会社が調整してくれるため負担は少ない 通常は売却代金の中で清算されるため、売主が別途振り込む必要がない場合もあります。

マンションの住宅ローン返済が難しくなった場合、放置してしまうと 競売  へ進んでしまう可能性があります。 しかし、返済が厳しくなったからといって、すぐに競売になるわけではありません。 金融機関と相談しながら 任意売却（にんいばいきゃく）  という手段を選ぶことで、売主にとってより良い条件で解決できるケースも多く存在します。 この記事では、第三者視点で ローン滞納が起きたときの流れと、任意売却の基礎知識・メリット・注意点 をわかりやすく整理します。 マンション自体の価値を否定せず、売主が冷静に判断できるよう構成しています。 ローン滞納が起きると何が起こる？ 住宅ローンを滞納すると、通常は以下のステップで進みます。 ● 1〜3ヶ月滞納 金融機関から催告・督促の連絡 遅延損害金が発生 ● 3〜6ヶ月 期限の利益喪失（ローンを一括返済しなければならない状態） 保証会社が代位弁済（残債を肩代わりして支払う） ● その後 保証会社が債権者となり返済を求める 返済ができない場合 → 競売開始 競売は「強制的に売却される」手続き 競売は市場価格より安く売却される

マンションの売却と住み替えを同時に進める場合、 最も重要なのが「引越し」と「ローン返済」をどう組み合わせるか  というスケジューリングです。 引越しが先？ 売却決済が先？ ローンの完済はいつ行う？ つなぎ融資は必要？ といった疑問は多く、初めて売却する売主にとって最も混乱しやすい部分です。 この記事では、第三者視点で マンション売却時の引越しとローン返済のベストな進め方を分かりやすく解説  します。 不安を煽らず、マンションの価値を否定しない構成で、売主が安心して計画できるよう整理しています。 基本理解：ローン返済（完済）は「売却決済の日」に行われる マンション売却では、ローンの一括返済は 決済日にまとめて行う  のが一般的です。 決済日とは、買主が売買代金を支払い、物件の引き渡しが行われる日。 流れとしては以下の通りです。 買主が売買代金を支払う 売主はその代金でローン残債を完済 銀行が抵当権抹消書類を発行 司法書士が登記を進める 物件の引き渡し このため、売主は 自分で先にローンを完済しておく必要はありません。 引越しは「決済前」か「決済後」

マンション売却を検討している売主にとって、 金融機関（銀行）との相談は必ず通る重要なステップ  です。 特に、 ローンが残っている 住み替えを検討している オーバーローンの可能性がある 金利見直しや返済負担が気になっている こうした状況では、金融機関への相談内容を正しく理解しておくことで、売却の進め方が驚くほどスムーズになります。 この記事では、第三者視点で マンション売却時に金融機関へ相談すべきポイントを体系的に整理  します。 売主に不要な不安を与えず、マンションの価値を否定しない内容で構成しています。 金融機関への相談が重要な理由 マンション売却は、 ローン残債の完済と抵当権抹消  が必須です。 そのため、金融機関とのやり取りは売却の中でも特に重要なプロセスとなります。 金融機関へ相談するタイミング 基本的には 査定額の目安が分かった段階  で相談するのが理想です。 残債 ＞ 売却額 になりそうか 住み替えローンが必要か 残債融資を使う可能性があるか これらを早期に把握することで、売却計画の精度が高まります。 相談ポイント1：現在のローン残

マンションを売却するとき、ほぼ確実に必要となる手続きのひとつが 「抵当権抹消（ていとうけんまっしょう）」  です。 初めて売却する売主からは、 抵当権って何？ 抹消しないと売れないの？ 手続きは誰が行うの？ 費用はいくらかかる？ といった質問が非常に多く寄せられます。 この記事では、第三者視点で 抵当権抹消の仕組み・必要な理由・手続き・費用までを分かりやすく解説  します。 マンションの価値を否定しない中立的な説明で、売主が安心して売却を進められるよう整理しています。 抵当権とは？ 抵当権とは、住宅ローンを借りるときに金融機関が設定する 「担保の権利」  のことです。 銀行はローン返済が続く限り、物件を担保にして「抵当権」を登記に設定しています。 なぜ売却時に抵当権を抹消する必要がある？ 買主は 抵当権が残った物件を引き継ぐことができない  ため、売却する際には必ず抵当権を外します。 つまり、 ローンを完済 完済と同時に抵当権を抹消 その状態で買主へ引き渡し というのが売却の必須プロセスです。 抵当権が残ったままでは売却が成立しません。 抵当権抹

マンションを売却して新居を購入する「住み替え」には、 住み替えローン（買い替えローン）  を利用する方法があります。 住み替えローンは、 売却するマンションのローン残債が残っている場合でも、新居の購入資金とまとめて借りられる仕組み  で、資金繰りをスムーズにしたい売主にとって強力な選択肢になります。 ただし、メリットが大きい一方で、利用にはいくつかの注意点もあります。 この記事では第三者視点で、 住み替えローンのメリット・デメリットを正しく整理  します。 マンションの価値を否定したり、売却を急がせる意図は一切ありません。売主が安心して判断できるよう構成しています。 住み替えローンとは？ 売却予定のマンションにローン残債がある場合、通常は「売却代金で完済 → 抵当権抹消」が必須です。 しかし、売却額が残債を下回るオーバーローン状態では完済が難しくなるケースもあります。 そこで利用できるのが 住み替えローン  です。 ■ 新居の購入ローンに、今のマンションの残債をまとめて上乗せできる 新居：5,000万円残債：300万円→ 合計5,300万円のロー

マンションの売却を検討している方から非常に多く寄せられるのが、次のような相談です。 「売却価格よりローン残債の方が多い…売れるの？」 「今の相場だとローンが完済できない気がする」 「住み替えしたいけど、オーバーローンが心配」 この状態は オーバーローン（債務超過）  と呼ばれます。 結論として、 オーバーローンでもマンション売却は可能  ですが、事前に正しい解決策を理解しておくことが重要です。 この記事では、第三者視点で オーバーローン時に取り得る解決策を体系的に解説  します。 マンションの価値を否定したり、売却を急がせたりする意図は一切なく、売主が安心して判断できるよう整理しています。 オーバーローンとは？ 売却価格 ＜ ローン残債となり、売却代金だけではローンを完済できない状態のこと。 例：ローン残債：3,000万円査定額：2,600万円→ 400万円の不足（追い金）が必要 オーバーローン時の代表的な解決策は4つ 1. 不足分を自己資金で補う（最もシンプルな方法） 売却価格で完済できない場合、不足分を自己資金で補う方法です。 メリット 手続

マンション売却の相談で最も多い質問のひとつが 「ローンが残っていても売れますか？」 というものです。 結論から言うと、 ローン（住宅ローン）が残っていてもマンションは売れます。 むしろ、売却されるマンションのうちローン残債が残った状態で売却されるケースは非常に多く、特別なことではありません。 この記事では、第三者視点で ローンが残っている場合の売却の仕組み・注意点・税金との関係 をわかりやすく解説します。 マンションの価値を否定したり、売却を急かす意図は一切ありません。売主が安心して判断できるよう整理しています。 ローンが残っていても売れる理由 マンションの売却時には、 売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する という手続きが行われます。 この仕組みが確立されているため、ローン残債がある状態でも問題なく売却ができます。 売却の基本的な流れ（ローンが残っているケース） 1. 売却価格が決まる ↓ 2. 決済日に買主から売主へ代金が支払われる ↓ 3. その代金を使って銀行のローンを完済 ↓ 4. 抵当権を抹消して引き渡し完了 この流れは一般的なた

マンションを売却するとき、 「ローンが残っていても売却できるのか？」「ローン残債がある場合の税金はどう計算されるのか？」 といった相談は非常に多く、とくに初めての売却では誤解されやすいポイントです。 結論からいうと、 ローン残債と税金（譲渡所得税）は別の仕組みで動いており、ローンが残っている＝税金がかかる、ではありません。 この記事では、第三者視点で ローン残債と税金の正しい関係をわかりやすく解説  します。 マンション自体の価値を否定することは避け、売主が前向きに判断できるように整理しています。 ローン残債と税金は“完全に別物” まず押さえておきたいのはこの点です。 ローン残債 → 銀行との契約 税金（譲渡所得税） → 売却益に対する税金 つまり、 ローンが残っているかどうかは、税金の発生とは無関係。 税金がかかるかどうかは、売却で利益が出たかどうかが基準です。 税金がかかるかどうかの仕組み（重要） 譲渡所得税は、次の計算式で利益が出た場合にだけ課税されます。 譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費＋譲渡費用） この利益に対して税率（所有期間5年超