マンション売却窓口

空き家状態のマンションは、管理やコストの面で負担になりやすく、早めの売却を検討する方も少なくありません。一方で、空き家だからこそ取れる売却戦略もあり、進め方次第でスムーズかつ有利に売却することが可能です。ここでは、空き家マンションを売却する際の考え方と具体的なポイントを解説します。 空き家マンションは放置するとリスクが高まる 空き家のまま長期間放置すると、室内の劣化や管理状態の悪化につながりやすくなります。結果として、売却時の評価が下がる原因になることがあります。 空き家マンションが売却に与える影響 内覧しやすい点は大きなメリット 空き家であれば、内覧の日時調整がしやすく、購入検討者が自由に室内を確認できます。生活感がないため、間取りや広さを正確に伝えやすい点もメリットです。 管理不足はマイナス評価になりやすい 換気不足による臭い、ホコリの蓄積、設備の不具合などがあると、内覧時の印象が悪くなります。空き家であること自体より、管理状態が評価を左右します。 売却前に必ず行いたい準備 定期的な換気と清掃を行う 空き家でも定期的に換気・清掃を行うことで、

Airbnbなどの民泊として運用していたマンションは、通常の居住用・賃貸用マンションとは異なる視点で売却を考える必要があります。運用実績がプラスになるケースもあれば、注意すべき点も存在します。ここでは、Airbnb運用後のマンション売却を成功させるための考え方とポイントを解説します。 Airbnb運用歴は必ず整理が必要 民泊として利用していた事実は、売却時に整理しておく必要があります。運用期間、稼働状況、現在は民泊を行っていないことなどを明確にしておくことで、買主の不安を減らすことができます。 Airbnb運用が売却に与える影響 買主の評価は分かれやすい 民泊運用歴がある物件に対して、収益性を評価する層もいれば、住環境への影響を懸念する層もいます。どの層をターゲットにするかで、売却戦略は大きく変わります。 管理規約の内容が重要になる マンションによっては民泊が禁止されている、もしくは制限されている場合があります。過去の運用が規約に適合していたかどうかは、購入検討者が特に気にするポイントです。 売却前に確認すべきポイント 現在の利用状況を明確にする

海外に住みながら日本のマンションを売却することは可能ですが、国内在住の場合と比べて手続きや準備が複雑になります。事前に流れを理解し、必要な対応を整理しておくことで、トラブルなくスムーズな売却が実現できます。ここでは、海外在住オーナーが知っておくべき売却手続きのポイントを解説します。 海外在住でもマンション売却は可能 売主が海外に居住していても、日本国内のマンション売却自体に制限はありません。ただし、本人確認や契約手続き、税務対応などで追加の対応が必要になります。 売却前に確認すべき基本事項 国内の連絡先と代理人の有無 海外在住の場合、国内に連絡先がないと手続きが滞ることがあります。親族や専門家など、国内で連絡が取れる窓口を用意しておくと安心です。 売却方針とスケジュールの明確化 渡航予定の有無、売却希望時期、価格条件などを事前に整理することで、手続きがスムーズに進みます。 契約・決済手続きの進め方 委任状を使った手続き 売買契約や決済に立ち会えない場合、委任状を作成し、代理人に手続きを任せることが可能です。委任内容は具体的に記載する必要があります

離婚に伴うマンション売却は、通常の売却と比べて判断や手続きが複雑になりやすい特徴があります。感情面の問題だけでなく、名義・ローン・お金の分配など、整理すべきポイントが多いため、正しい進め方を理解しておくことが重要です。ここでは、離婚トラブルが起こりやすいポイントと、円滑に売却を進めるための方法を解説します。 離婚時のマンション売却で起こりやすい問題 離婚に伴う売却では、「売るかどうか」「いつ売るか」「誰が決めるか」といった点で意見が食い違うことが少なくありません。感情的な対立があると、売却判断が先延ばしになり、結果的に条件が悪くなるケースもあります。 名義と売却権限の整理 名義人の同意がなければ売却できない マンションの名義が単独か共有かによって、売却の進め方は大きく変わります。共有名義の場合は、原則として全員の同意がなければ売却できません。 名義と実際の負担が一致していないケース 住宅ローンを一方が支払っていても、名義が共有になっている場合は、売却時の判断や分配でトラブルになりやすくなります。まずは名義関係を正確に把握することが重要です。 住宅

転職をきっかけにマンションの売却を検討するケースは多くあります。しかし、転職直後は住宅ローンや住み替え計画において注意すべき点がいくつかあり、スケジュールや資金計画を慎重に立てることが重要です。売却自体は転職の有無に左右されませんが、住み替えを伴う場合は特に影響が出やすいため、事前にポイントを理解しておくことでスムーズに進められます。 転職が売却に与える影響は限定的 マンションの売却価格や成約しやすさは、立地・築年数・間取り・市場相場によって決まるため、転職したこと自体が売れにくさにつながることはありません。売却そのものは問題なく進められます。ただし、ローン残債がある場合や住み替えを予定している場合は、金融機関との調整が必要になるケースがあります。 新居購入を予定している場合は注意が必要 転職直後は住宅ローン審査が厳しくなりやすいため、住み替えを検討している場合は計画に影響が出ます。勤続年数が短いことは金融機関の審査基準に引っかかりやすく、試用期間中であればさらに審査が厳しくなる傾向があります。 転職直後の住宅ローンで懸念される点 勤続年数が基準

離婚が決まった、もしくは協議が進む中で 「マンションをどうするべきか」 という問題は必ず向き合うことになります。 特に悩みやすいのが、 名義やローンはどうするのか 売却した方がいいのか、それとも住み続けるのか 連帯保証や連帯債務はどうなるのか オーバーローンの場合はどうすればいいのか といった「マンション × 離婚 × 住宅ローン」という複雑な問題です。 この記事では、当事者にプレッシャーを与えず、 中立・第三者視点で“離婚後のマンション売却とローン問題の基礎知識” を分かりやすく整理します。 マンションの価値を否定せず、売主が冷静に判断できるよう構成しています。 離婚とマンション問題で最初に確認すべきことは「名義」と「ローンの形」 離婚後の対応は、まず マンションの名義とローン契約の種類  によって大きく異なります。 確認すべき項目： マンションの所有名義は誰か 名義が単独か、共有か 住宅ローンの契約形態は何か　（単独名義・連帯保証・連帯債務・ペアローン） この組み合わせによって、売却の進め方や必要な手続きが変わります。 マンションの名義別の対

相続したマンションを売却する場合、一般の売却とは異なる 特有の税金ルール  が適用されます。 「相続したものを売るだけなのに、どんな税金がかかる？」「相続税を払った場合はどうなる？」「いつ売るのが一番税金を抑えられる？」 こうした疑問は非常に多く、相続マンションの売却では、理解不足が原因で 本来より税負担が大きくなるケースも少なくありません。 この記事では、第三者視点で 相続マンション売却に関する税金の基礎・特例・注意点  をわかりやすく解説します。 マンションの価値を否定する表現は一切行わず、売主が安心して判断できるように整理しています。 相続マンション売却で関係する主な税金は3つ 相続マンション売却では、主に以下の税金が関係します。 譲渡所得税（所得税＋住民税＋復興特別所得税） 相続税（相続時に発生した場合） 印紙税（契約書に貼るもの） 特に重要なのは 譲渡所得税  と相続時に支払った 相続税の扱い  です。 譲渡所得税の計算方法（相続マンションの場合） 相続マンションを売却した場合の譲渡所得は次の式で計算します。 譲渡所得 ＝ 売却価格 －

転勤が決まったとき、多くの方が悩むのが「マンションを売却するべきか」「賃貸に出すべきか」という選択です。どちらにもメリットがあり、正解は人によって異なります。しかし、転勤という限られた時間の中で判断しなければならないため、冷静に情報を整理することが重要です。 この記事では、第三者的視点から“転勤時に売却か賃貸かを判断するための基準”を分かりやすく解説します。 売却か賃貸かは「転勤の期間」と「経済的メリット」で大きく変わる まずは、次の2つが最も重要な判断軸になります。 転勤期間がどれくらいか 賃貸にした場合の収支が黒字になるか この2点を整理すると、どちらの選択が合理的かが分かりやすくなります。 売却するメリットとデメリット 売却のメリット ローン残債を完済し、家計が安定する 将来的な空室・修繕などのリスクがなくなる 管理の手間がかからない 転勤先の生活に資金を回しやすい 転勤によって住まなくなる場合、資産を現金化して整理できる点は大きなメリットです。 売却のデメリット 将来また住みたいと思っても戻れない 市況によって売却額が変わる...

相続したマンションをどう扱うかは、多くの人にとって大きな決断になります。売却するか、賃貸にするか、自分で住むか。いずれの選択にもメリットがありますが、相続物件ならではの注意点を理解しておかないと、思わぬトラブルや余計な負担が発生することがあります。 この記事では、第三者視点で「相続マンションの売却で特に気をつけるべきポイント」を整理し、冷静に判断するための基準を解説します。 相続マンションの売却は「手続き」と「税金」が通常の売却と異なる 相続物件は、一般的な売却と比べて次の点が大きく異なります。 手続きが複雑になりやすい 税金の扱いが変わる 相続人同士の合意形成が必要なことがある これらを理解したうえで進めることが、スムーズな売却への第一歩です。 注意点1：名義変更（相続登記）が完了していないと売却できない マンションを売却するには、所有者として登記されている必要があります。相続時には「相続登記」を行い、名義を相続人の名前に変更しなければ売却の契約ができません。 相続登記に必要なもの 被相続人の戸籍関係書類 遺産分割協議書（複数相続人の場合） 相