転職直後の売却で注意すべき点

転職をきっかけにマンションの売却を検討するケースは多くあります。しかし、転職直後は住宅ローンや住み替え計画において注意すべき点がいくつかあり、スケジュールや資金計画を慎重に立てることが重要です。売却自体は転職の有無に左右されませんが、住み替えを伴う場合は特に影響が出やすいため、事前にポイントを理解しておくことでスムーズに進められます。

転職が売却に与える影響は限定的

マンションの売却価格や成約しやすさは、立地・築年数・間取り・市場相場によって決まるため、転職したこと自体が売れにくさにつながることはありません。売却そのものは問題なく進められます。ただし、ローン残債がある場合や住み替えを予定している場合は、金融機関との調整が必要になるケースがあります。

新居購入を予定している場合は注意が必要

転職直後は住宅ローン審査が厳しくなりやすいため、住み替えを検討している場合は計画に影響が出ます。勤続年数が短いことは金融機関の審査基準に引っかかりやすく、試用期間中であればさらに審査が厳しくなる傾向があります。

転職直後の住宅ローンで懸念される点

• 勤続年数が基準に満たない

• 収入の安定性が判断しづらい

• 試用期間中は評価が下がる

• 収入形態の変化で返済比率が変わる可能性がある

売り先行の住み替えが安全になりやすい

転職後すぐに新居を購入しようとすると、ローン審査に通らず計画が崩れるリスクがあります。そのため、売却 → 購入の順番で進める「売り先行」を選ぶことで、資金面とスケジュール面の安定性が高くなります。

売り先行のメリット

• 売却金額と残債が明確になる

• 新居の予算を正しく設定できる

• 転職後の勤続年数が増えるまで待てる

• 不測の出費を避けやすい

転職後は資金計画の見直しが大切

転職により手取り額や賞与の有無などが変わる可能性があり、売却から新生活までの資金計画を立て直す必要があります。引越し費用や仮住まいの期間など、支出が増える場面を把握しておくことが重要です。

確認しておきたい項目

• 売却完了までのローン返済

• 引越し費用

• 仮住まいの家賃

• 新生活の初期費用

• 住み替え後の返済計画

オーバーローンの可能性がある場合も相談で解決できる

転職直後の収入変動により、ローン残債とのバランスが気になるケースもあります。売却額が残債を下回るオーバーローンでも、住み替えローンや残債融資、状況によっては任意売却など複数の選択肢があります。早めに方向性を決めることで無理なく整理できます。

金融機関への相談は早いほどスムーズ

売却が決まり始めた段階で金融機関へ相談すれば、一括返済額や抵当権抹消の流れなど必要な情報が把握できます。転職直後でも、売却に関する相談は通常通り対応してもらえるため、不安を抱えたまま進める必要はありません。

まとめ

• 転職直後でも売却自体は問題なく進められる

• 新居購入を予定している場合はローン審査に注意

• 売り先行が安全に進めやすい

• 資金計画の再確認が重要

• オーバーローンの不安は早期相談で解決しやすい

• 金融機関との連携を早めに行うことで安心して売却できる

転職という変化の大きいタイミングでも、ポイントを理解して進めればスムーズに売却が可能です。