離婚後のマンション売却とローン問題
- 2025年12月13日
- 読了時間: 4分
離婚が決まった、もしくは協議が進む中で「マンションをどうするべきか」という問題は必ず向き合うことになります。
特に悩みやすいのが、
名義やローンはどうするのか
売却した方がいいのか、それとも住み続けるのか
連帯保証や連帯債務はどうなるのか
オーバーローンの場合はどうすればいいのか
といった「マンション × 離婚 × 住宅ローン」という複雑な問題です。
この記事では、当事者にプレッシャーを与えず、中立・第三者視点で“離婚後のマンション売却とローン問題の基礎知識”を分かりやすく整理します。
マンションの価値を否定せず、売主が冷静に判断できるよう構成しています。
離婚とマンション問題で最初に確認すべきことは「名義」と「ローンの形」
離婚後の対応は、まず マンションの名義とローン契約の種類 によって大きく異なります。
確認すべき項目：
マンションの所有名義は誰か
名義が単独か、共有か
住宅ローンの契約形態は何か （単独名義・連帯保証・連帯債務・ペアローン）
この組み合わせによって、売却の進め方や必要な手続きが変わります。
マンションの名義別の対応
1. 単独名義（夫または妻どちらか）
もっともシンプルなケース。
● 売却する場合
名義人の意思で売却が可能。
ただし、財産分与の対象となるため、売却後の手取りについて離婚協議や合意が必要です。
● 住み続ける場合
名義人以外が住み続けるには、
住宅ローンの支払い
引き落とし
生活費の負担などを明確にしておくことが重要です。
2. 共有名義（50%・50%など）
夫婦共有の場合、どちらか片方だけの意思では売却できません。
売却・住み続ける・名義変更などは双方の合意が必要になります。
3. 連帯保証・連帯債務・ペアローンの注意点（重要）
● 連帯保証
ローンは片方の名義だが、もう片方が「保証人」。完済するまで責任が残る。
● 連帯債務
夫婦が共同で借りている状態。売却・名義変更のハードルが高く、金融機関の審査が必要。
● ペアローン
別々にローンを組むが、実質ひとつのマンションを共同で購入したもの。こちらも売却や名義変更には双方の協力が必須。
離婚後のマンション売却の選択肢
1. 売却して清算（最もトラブルが少ない）
マンションを売却し、ローンを完済して残った金額を分ける方法。
メリット
トラブルが最も少ない
名義やローン問題を一度リセットできる
再スタートしやすい
デメリット
売却額が残債を下回る場合は調整が必要
2. 一方が住み続ける（名義変更・ローン借り換えが必要）
住み続ける側の収入などの条件を満たせば、金融機関の審査を経てローンを単独に切り替えることも可能です。
注意点
審査に通らなければ名義変更できない
名義人以外が住み続ける場合、将来のトラブル源になりやすい
3. オーバーローンの場合は任意売却も視野に
売却価格がローン残債を下回る場合、金融機関との調整によって 任意売却 を選択できることがあります。
任意売却の特徴
競売より高く売れる可能性
引越し時期の調整がしやすい
プライバシーが守られやすい
離婚と住宅ローンで特に問題になりやすいポイント
ポイント1：連帯保証・連帯債務が残るケース
離婚してもローン契約上の責任は消えません。金融機関が承認しない限り、契約内容はそのままです。
ポイント2：名義変更には金融機関の審査が必須
住み続ける側の収入が基準に満たないと、名義変更はできません。
ポイント3：滞納が発生すると任意売却・競売へ進むリスク
離婚後の生活費やローン支払いの分担が曖昧だと、滞納につながることがあります。
離婚後の売却におけるスケジュールの考え方
● 1. 名義・ローン形態の確認
↓
● 2. 売却するか住み続けるかを協議
↓
● 3. 査定でマンション価値を把握
↓
● 4. 金融機関へ相談（名義変更・任意売却等）
↓
● 5. 売却活動または住み続けるための手続き
↓
● 6. 清算・引き渡し
マンション売却窓口のスタンス（方針に沿った表現）
本記事では、離婚というデリケートな問題を扱うため、売主に不要な不安を与えないよう中立的に整理しています。
実際のサービスでは、対象マンションの売却に強い“スコアの高い仲介会社”を紹介 していますが、記事内ではその点を前面に出さず、冷静に判断できる情報提供を徹底しています。
まとめ：離婚後のマンション問題は「名義・ローン・相場」の3点が重要
名義とローン契約がすべての判断基準
売却して清算する方法が最もシンプル
名義変更には金融機関の審査が必要
オーバーローン時は任意売却も選択肢
早めの相談でトラブルを未然に防ぎやすい
離婚後のマンション問題は複雑ですが、正しい知識があれば前向きに整理していくことができます。
