マンション売却窓口

マンション売却を考えたとき、多くの人が最初に目にするのが「査定額」です。しかし、この数字をそのまま信じて売却を進めてしまい、後から「思っていたのと違った」と感じるケースは少なくありません。ここでは、専門家の視点から査定額の裏側を整理し、正しく理解するための考え方を解説します。 査定額は「この価格で必ず売れる金額」ではありません。あくまで、一定の条件下で売却できる可能性があると考えられる目安の数字です。この前提を理解していないと、売却判断を誤りやすくなります。 査定額はどうやって決まるのか 査定額の算出で最も重視されるのは、周辺エリアの成約事例です。築年数、広さ、階数、向きなどが近いマンションが、どの価格で実際に売れたのかを基準に調整されます。 それに加えて、現在売り出されている競合物件の状況も考慮されます。売出し中の物件が多く、売却が長引いているエリアでは、査定額は慎重に設定されやすくなります。 なぜ不動産会社ごとに査定額が違うのか 複数社に査定を依頼すると、提示される金額に差が出ることは珍しくありません。これは計算ミスではなく、前提条件や考え方

マンションを売却する際、「リフォームをしたほうが高く売れるのか？」これは多くの売主が抱く疑問です。 結論から言うと、 リフォームが査定額に影響する場合もあれば、しない場合もあります。 どんなリフォームをしたのか、どんな買主がターゲットになるのかによって評価が大きく変わるためです。 この記事では、第三者視点で「リフォームと査定額の関係」を整理し、売却前に何をすべきか・何をしなくて良いかを分かりやすく解説します。 マンション自体の価値を否定しない内容で、売却判断に役立つ構成にしています。 リフォームが査定額に影響するのは「買主のメリットが明確な場合」 査定は「市場で買い手がつきやすいかどうか」を基準に評価されます。 そのため、次のようなリフォームは査定にプラスになりやすい傾向があります。 水回りの設備が新しい 床や壁がきれいで使用感が少ない 間取りが使いやすく改善されている 古さを感じない内装になっている ただし、誰にでも喜ばれる内容であることがポイントです。 リフォームが査定額に大きく影響しないケースもある 一方、リフォームをしていても、査定が大き

マンションのポストに届く査定チラシ。「○○万円で売れます」「高額買取します」といった文言を見ると、自分のマンションがどれくらいの価値なのか気になるものです。 しかし、“チラシの査定額はどこまで信用して良いのか？”という点については、売主側が誤解しやすい部分でもあります。 この記事では、第三者的な視点から「チラシ査定の仕組み」「信用できる点・注意すべき点」「正しい向き合い方」を分かりやすく解説します。 マンション自体の価値を否定するものではなく、判断の材料として活用するための情報です。 チラシで提示される査定額は「参考値」であり、“そのまま売れる金額”ではない まず前提として、チラシの査定額は 確定した売却価格ではありません 。 理由はシンプルで、チラシ査定は物件内部を見ておらず、周辺相場や過去のデータから推測された“目安価格”だからです。 これは嘘をついているのではなく、「簡易的に査定するとこれくらい」という一般的な案内です。 信用できる点1：エリアの取引事例に基づいた概算である 不動産会社はチラシを作る際に、 エリアの平均成約単価 直近の売却事

マンション売却を検討するとき、まず知っておきたいのが「現在の相場」です。相場を自分で把握しておくことで、査定額の妥当性が分かり、売却タイミングや売り出し価格の判断もしやすくなります。 相場調査は専門的に思えるかもしれませんが、実は一般の方でも十分に行うことができます。この記事では、第三者的視点で“自分でできる相場調査の具体的な方法”を分かりやすく解説します。 マンションの価値を否定するものではなく、現状を知るための中立的な情報提供です。 相場調査は「売却の可否を判断するための基礎情報」 相場を知るメリットは次のとおりです。 査定額が適正か判断できる 市況の方向性がつかめる 売却・保有・買い替えの判断がしやすい 将来の資産計画を立てやすい 相場把握そのものに売却義務はありません。“いま家がどれくらいの価値なのか”を知ることは、どの選択肢にも役立ちます。 方法1：不動産ポータルサイトで「現在の売出価格」を調べる もっとも簡単で効果的な方法は、大手不動産ポータルサイトを見ることです。 調べるポイント 同じマンション内で売り出されている部屋 周辺エリアの

マンション売却を検討する際、多くの人が最初に行うのが「査定依頼」です。特に最近は、インターネットで数分で査定額が分かる“無料査定”が普及しています。一方で、不動産会社が実際にマンションを訪れて査定する“訪問査定”という方法もあります。 この2つはどちらも売却の第一歩として役立ちますが、目的や精度が大きく異なるため、違いを理解しておくことが重要です。 この記事では、第三者視点で「無料査定と訪問査定の違い」「どちらを選ぶべきかの判断基準」を整理して解説します。 マンションの価値を否定するものではなく、売却判断の材料を整えるための内容です。 無料査定とは？短時間で相場を把握できる“概算価格” 無料査定とは、オンライン情報や周辺相場を基に算出する“簡易的な査定”です。 無料査定の特徴 住所・面積・築年数などを入力するだけで算出 数分〜数時間で結果が届く 大まかな相場を把握する目的に適している マンション内部の状態を考慮していないため、精度は訪問査定より低い 無料査定は、売却を検討し始めた段階で「大体いくらになるのか」を知るには非常に便利です。...

マンションを売却しようと考えたとき、まず気になるのが「査定額」です。しかし、多くの売主が「なぜこの金額になるのかが分からない」「会社ごとに査定額が異なるのはなぜ？」と疑問に感じます。 査定額は不動産会社が“なんとなく”決めるものではなく、明確な根拠と基準に基づいて算出されます。本記事では、どの時代でも使える査定の仕組みを第三者視点で分かりやすく解説します。 マンション自体の価値を否定することなく、売却・保有・買い替えいずれの判断にも役立つ内容にしています。 査定額は「周辺相場 × 個別要因 × 市況」で決まる 査定の基本構造を一言でまとめると、次の3つの掛け合わせです。 周辺の成約相場 物件固有の特徴（階数・方角・状態など） 市況（需給・金利・エリア動向） これらが組み合わさることで、合理的な査定額が導かれます。 査定の仕組み1：成約事例（過去の売買価格）を基準にする 査定の最も重要な根拠が「成約価格」です。 成約事例が重要な理由 実際に“いくらで売れたか”という事実が反映される 同じマンション内の事例があれば精度が高くなる 同じエリア・築年数・

マンションの査定を複数社に依頼すると、会社ごとに査定額が大きく異なることがあります。「同じマンションなのに、どうして金額に差が出るのか？」と疑問を持つ方は少なくありません。 査定額の違いは、不動産会社が適当に数字を出しているからではなく、 会社ごとの分析方法・戦略・データの違い が反映されている結果です。この記事では、第三者視点で“なぜ査定額が会社ごとに違うのか”を分かりやすく解説し、売却時に迷わないための判断材料をご紹介します。 マンション自体の価値を否定するものではなく、価格の出し方の違いに焦点を当てています。 査定額の差は「データ × 分析の仕方 × 売却戦略」の違い 不動産会社が査定額を算出する際に用いるのは次の3つです。 周辺の成約データ（レインズなど） マンション固有の特徴 売却戦略（高く売るのか、早く売るのか） 会社ごとにこのバランスが異なるため、査定額に違いが出ます。 理由1：参考にする成約事例が会社ごとに違う 査定額のベースとなるのは「成約事例」です。 なぜ違うのか？ どの時期の成約事例を重視するかが会社ごとに異なる...