無料査定と訪問査定の違い
- 2025年12月11日
- 読了時間: 4分
マンション売却を検討する際、多くの人が最初に行うのが「査定依頼」です。特に最近は、インターネットで数分で査定額が分かる“無料査定”が普及しています。一方で、不動産会社が実際にマンションを訪れて査定する“訪問査定”という方法もあります。
この2つはどちらも売却の第一歩として役立ちますが、目的や精度が大きく異なるため、違いを理解しておくことが重要です。
この記事では、第三者視点で「無料査定と訪問査定の違い」「どちらを選ぶべきかの判断基準」を整理して解説します。
マンションの価値を否定するものではなく、売却判断の材料を整えるための内容です。
無料査定とは？短時間で相場を把握できる“概算価格”
無料査定とは、オンライン情報や周辺相場を基に算出する“簡易的な査定”です。
無料査定の特徴
住所・面積・築年数などを入力するだけで算出
数分〜数時間で結果が届く
大まかな相場を把握する目的に適している
マンション内部の状態を考慮していないため、精度は訪問査定より低い
無料査定は、売却を検討し始めた段階で「大体いくらになるのか」を知るには非常に便利です。
訪問査定とは？現地を確認するため“精度が高い査定”
訪問査定は、不動産会社がマンションを実際に訪れ、内部の状態や詳細な条件を確認したうえで査定額を算出します。
訪問査定で確認されるポイント
室内の状態（リフォーム・劣化状況など）
日当たり・眺望・風通し
収納量・間取りの使いやすさ
周辺環境（騒音・視界）
共用部分の管理状況
こうした“その部屋ならではの特徴”を反映できるため、訪問査定の精度は非常に高くなります。
無料査定と訪問査定の違い（比較表）
項目 | 無料査定 | 訪問査定 |
精度 | おおよその相場 | 実勢価格に近い |
所要時間 | 数分〜数時間 | 30分〜1時間程度 |
負担感 | 住所入力だけで気軽 | 立会いが必要 |
判断材料 | 概算価格を知る | 売り出し価格の決定に最適 |
評価項目 | データ中心 | 実物の状態まで反映 |
両者は「どちらが良い」ではなく、目的が違うと理解することが大切です。
無料査定が向いている人
次のような状況にある場合、まずは無料査定が有効です。
売却を検討し始めたばかり
マンションの価値がどの程度か知りたい
売却と賃貸のどちらにするか迷っている
いくつかの会社の傾向を知りたい
無料査定は気軽に利用でき、相場感をつかむのに最適な方法です。
訪問査定が向いている人
売却を具体的に検討し始めたタイミングでは、訪問査定が必要となります。
正確な売り出し価格を知りたい
具体的な売却戦略を立てたい
いつ売るべきか判断したい
室内の状態が価格に影響しそう
住み替え・資金計画が必要な状況
訪問査定は“実際に売却するかどうかの判断材料”として欠かせません。
無料査定と訪問査定は“併用”することで精度が高まる
最も効率的な方法は次のステップです。
無料査定で大まかな相場を把握する
良さそうな会社があれば訪問査定を依頼する
査定根拠・説明内容・担当者の対応を比較する
こうすることで、売却価格だけでなく「誰に任せるか」も見極めやすくなります。
査定は“売却の義務”ではない
多くの人が誤解しがちですが、査定をしたからといって必ず売らなければいけないわけではありません。
現在の資産価値を把握する
将来の売却や住み替えの計画を立てる
これらを目的として査定を依頼する方も多く、売却判断のための材料として利用できます。
マンションの価値を知ることは、売る・保有する・買い替えるすべての選択肢で役立ちます。
まとめ：査定は目的に応じて使い分けることが大切
無料査定と訪問査定には、それぞれ次の特徴があります。
無料査定：手軽・スピーディ・相場把握に最適
訪問査定：精度が高い・売り出し価格の決定に最適
売却を前提としなくても、まずは現状の価値を知ることで、将来の選択肢が広がります。判断材料を整えることが、後悔のない売却につながります。
