自分でできる相場調査の方法
- 2025年12月11日
- 読了時間: 3分
マンション売却を検討するとき、まず知っておきたいのが「現在の相場」です。相場を自分で把握しておくことで、査定額の妥当性が分かり、売却タイミングや売り出し価格の判断もしやすくなります。
相場調査は専門的に思えるかもしれませんが、実は一般の方でも十分に行うことができます。この記事では、第三者的視点で“自分でできる相場調査の具体的な方法”を分かりやすく解説します。
マンションの価値を否定するものではなく、現状を知るための中立的な情報提供です。
相場調査は「売却の可否を判断するための基礎情報」
相場を知るメリットは次のとおりです。
査定額が適正か判断できる
市況の方向性がつかめる
売却・保有・買い替えの判断がしやすい
将来の資産計画を立てやすい
相場把握そのものに売却義務はありません。“いま家がどれくらいの価値なのか”を知ることは、どの選択肢にも役立ちます。
方法1：不動産ポータルサイトで「現在の売出価格」を調べる
もっとも簡単で効果的な方法は、大手不動産ポータルサイトを見ることです。
調べるポイント
同じマンション内で売り出されている部屋
周辺エリアの類似マンション（広さ・築年数）
売り出し価格の幅
どれくらいの物件が長く掲載されているか
売り出し価格は「売主が希望する価格」であり、必ずしも成約価格とは限りませんが、相場を知る上で良い目安になります。
方法2：国土交通省の「土地総合情報システム」で成約価格を確認する
実際に「いくらで売れたか」を知りたい場合は、国交省のデータが最も信頼できます。
確認できること
実際の成約価格
面積・築年数・所在地などの条件
直近数年の取引傾向
成約価格は“市場が認めた価値”であり、相場の基礎となる重要情報です。
方法3：マンション名で検索して「直近の売買履歴」を調べる
人気マンションや大規模マンションは、売買履歴がネット上に蓄積されていることがあります。
調べられる内容
過去の販売履歴
価格推移
よく売れる時期
取引事例の特徴（階数・向き・間取りなど）
同じマンション内の履歴は特に参考価値が高く、相場を正確に把握しやすくなります。
方法4：周辺の地価・再開発情報を見る
エリア価値は相場に直結します。
確認すべきポイント
再開発の予定
新駅の開業計画
商業施設の新設
人口動態（増加か減少か）
エリアの将来性を知ることで、売るべきか待つべきか判断しやすくなります。
方法5：複数の不動産会社の簡易査定を活用する
相場調査の一環として「簡易査定」を利用するのも有効です。
数分で概算価格が分かる
複数の会社を比較すれば平均値が掴める
高すぎる or 低すぎる査定を避けられる
査定＝売却ではないため、気軽に使って問題ありません。
自分で調べる相場と、プロが出す査定の違いは？
自分の調査で相場観を掴むことは非常に有用ですが、プロの査定では次の点が加わります。
レインズ（不動産流通機構）の成約データ
実際に室内状態を確認したうえでの調整
市況・金利・需給バランスの分析
売却戦略に基づく価格設定
自分で把握した相場があれば、プロの説明も理解しやすくなり、ミスマッチがなくなります。
まとめ：相場調査は“正しい判断のための材料”
相場を調べることは、売却を決めるためではなく、“自分の資産が現在どれくらいの価値なのか”を知るために必要なプロセスです。
売る
持ち続ける
賃貸に出す
買い替える
どの選択にも役立ち、マンションの価値をより理解することにつながります。相場観が明確になるほど、売却タイミングや戦略も立てやすくなります。
