転勤時のマンション売却か賃貸か
- 2025年12月11日
- 読了時間: 3分
転勤が決まったとき、多くの方が悩むのが「マンションを売却するべきか」「賃貸に出すべきか」という選択です。どちらにもメリットがあり、正解は人によって異なります。しかし、転勤という限られた時間の中で判断しなければならないため、冷静に情報を整理することが重要です。
この記事では、第三者的視点から“転勤時に売却か賃貸かを判断するための基準”を分かりやすく解説します。
売却か賃貸かは「転勤の期間」と「経済的メリット」で大きく変わる
まずは、次の2つが最も重要な判断軸になります。
転勤期間がどれくらいか
賃貸にした場合の収支が黒字になるか
この2点を整理すると、どちらの選択が合理的かが分かりやすくなります。
売却するメリットとデメリット
売却のメリット
ローン残債を完済し、家計が安定する
将来的な空室・修繕などのリスクがなくなる
管理の手間がかからない
転勤先の生活に資金を回しやすい
転勤によって住まなくなる場合、資産を現金化して整理できる点は大きなメリットです。
売却のデメリット
将来また住みたいと思っても戻れない
市況によって売却額が変わる
ただし、「資産として持ち続けたい」という明確な理由があれば無理に売却する必要はありません。
賃貸に出すメリットとデメリット
賃貸のメリット
家賃収入を得られる
将来戻る選択肢を残せる
売却タイミングを後にずらせる
短期転勤の場合は、賃貸にすることで柔軟性を持てます。
賃貸のデメリット
空室リスクがある
修繕費・設備交換費などの負担が発生する
入居者トラブルの可能性がある
将来的に売却しづらくなることがある（賃借人付き売却になるため）
収支が赤字になる場合は、長期的に負担が大きくなるため注意が必要です。
判断基準1：転勤期間はどれくらいか
短期（1〜3年）の場合
→ 賃貸 という選択肢が合理的将来戻る可能性が高く、空室リスクも短期間で済むためです。
中長期（5年以上）の場合
→ 売却も有力管理負担が長期化し、物件の築年数も進むため、売却メリットが大きくなります。
判断基準2：賃貸に出した場合の収支は黒字か
賃貸で最も重要なのは収支です。
賃料− 管理費− 修繕積立金− 固定資産税− 管理委託費＝ プラスであれば賃貸の有力候補
赤字が続く場合、売却して整理する方が合理的です。
判断基準3：築年数とマンションの設備状況
築年数が進むほど、賃料は下がりやすく、修繕の負担も増えます。
以下の場合は売却が検討対象になります。
築20年以上で設備が古い
大規模修繕が近い
競合物件が増えている
逆に、築浅や人気エリアであれば賃貸需要が高く、運用しやすい傾向があります。
判断基準4：将来住む予定があるかどうか
将来、転勤から戻って住む可能性があるなら賃貸は有力な選択肢です。ただし、その期間が長くなるほど物件価値が変動することも踏まえて検討する必要があります。
判断基準5：現在の市況をどう見るか
市況（マーケット）が売り時かどうかも大きな判断ポイントです。
価格が高いタイミング
金利が低いタイミング
エリア価値が上昇しているタイミング
こうした状況は売却メリットが高まりやすい条件です。
ただし、市況は変動するため「売却一択」と決めつける必要はありません。
まとめ：転勤時のベストな選択は人によって異なる
転勤時の売却か賃貸かは、次のポイントによって大きく変わります。
転勤期間
賃貸収支
マンションの状態
市況
将来住む可能性
どちらが絶対に正しいというものではなく、状況に合わせて最適解を選べば良い判断になります。
マンション自身が悪いわけでも不利なわけでもありません。資産としてどう活かすかを、転勤という機会をきっかけに冷静に考えることが大切です。
