管理費・修繕金滞納がある場合

マンションの売却を考える際に、管理費や修繕積立金を滞納していると「売れないのでは？」と不安を感じる方は多くいます。しかし、滞納がある状態でもマンションは売却可能であり、適切に整理すればスムーズに手続きを進めることができます。ここでは、滞納がある場合に知っておくべきポイントを整理します。

滞納があっても売却は可能

管理費や修繕積立金を滞納しているからといって、売却できなくなることはありません。売却時に滞納額を清算することで、買主に不利益が生じない状態にすれば問題なく取引が成立します。

売却価格への影響は限定的

滞納は売却価格を大きく下げる要因にはなりにくく、物件評価はあくまで立地・築年数・相場・建物状態などによって決まります。ただし、滞納額が非常に大きい場合は買主が不安を感じやすいため、早めに状況を整理しておくと安心です。

滞納がある場合の一般的な対応

• 売却代金から滞納額をまとめて清算する

• 売主が引き渡し前に支払う

• 仲介会社や管理会社が調整してくれるため負担は少ない

通常は売却代金の中で清算されるため、売主が別途振り込む必要がない場合もあります。

早めに滞納額を確認することが重要

売却を考え始めた段階で、管理会社に連絡し現在の滞納額を把握しておくとスムーズです。滞納分には管理費・修繕積立金のほか、駐車場料金や遅延損害金が含まれる場合があります。

滞納が長期化した場合のリスク

• 管理組合による督促や遅延損害金の増加

• 法的措置（請求・差押え）に進む可能性

• 競売の申立てにつながるリスク

これらは長期放置した場合のリスクであり、早めに売却方針を固めれば回避できます。

オーバーローンでも売却可能

売却価格よりローン残債が多い場合でも、滞納があるから売れないということはありません。残債の整理方法には、住み替えローン、残債融資、状況によっては任意売却など複数の選択肢があります。

管理組合との調整は仲介会社がサポート

売却時には、滞納額の清算方法や決済日の調整などが必要ですが、通常は仲介会社が管理会社と連携して進めます。売主が個別で複雑な手続きを行う必要はほとんどありません。

買主への印象対策も重要

滞納額が明確に整理されていれば買主側の不安は軽減されます。売却活動を始める前に情報を整理しておくことで、スムーズに話が進みやすくなります。

まとめ

• 管理費・修繕金の滞納があっても売却は可能

• 滞納額は売却代金から清算されることが多い

• 価格への影響は限定的だが、長期滞納はリスクがある

• 早めに滞納額を把握し、整理しておくことが重要

• 管理組合や金融機関との調整は仲介会社がサポート

• オーバーローンでも複数の対処法がある

滞納がある状態は決して「売れない理由」ではありません。正しく整理することで、前向きに売却を進めることができます。