引越しとローン返済のスケジュール
- 2025年12月13日
- 読了時間: 4分
マンションの売却と住み替えを同時に進める場合、最も重要なのが「引越し」と「ローン返済」をどう組み合わせるか というスケジューリングです。
引越しが先？
売却決済が先？
ローンの完済はいつ行う？
つなぎ融資は必要？
といった疑問は多く、初めて売却する売主にとって最も混乱しやすい部分です。
この記事では、第三者視点でマンション売却時の引越しとローン返済のベストな進め方を分かりやすく解説 します。
不安を煽らず、マンションの価値を否定しない構成で、売主が安心して計画できるよう整理しています。
基本理解：ローン返済（完済）は「売却決済の日」に行われる
マンション売却では、ローンの一括返済は 決済日にまとめて行う のが一般的です。
決済日とは、買主が売買代金を支払い、物件の引き渡しが行われる日。
流れとしては以下の通りです。
買主が売買代金を支払う
売主はその代金でローン残債を完済
銀行が抵当権抹消書類を発行
司法書士が登記を進める
物件の引き渡し
このため、売主は自分で先にローンを完済しておく必要はありません。
引越しは「決済前」か「決済後」かで大きく変わる
マンション売却のスケジュールでは、引越し日をどちらに設定するかが最も大きな判断ポイント になります。
選択肢は2つ。
1. 決済前に引っ越す（空室で引き渡す）
売主が決済前に退去し、空室の状態で売却する方法です。
メリット
物件の状態を整えやすく内覧が増えやすい
引き渡し当日のバタつきがない
新居の準備を先に進められる
デメリット
新居の家賃（またはローン）と旧居のローンが一時的に重なる
新居確保が前倒しになる
スケジュールがタイトな場合はコスト増につながる
この選択が向いているケース
空室にした方が売れやすい間取り
住み替え先がすでに決まっている
子どもの学校などで引越し時期を先に確保したい
2. 決済後に引っ越す（居住中で引き渡す）
売却決済の直前まで居住し、決済完了後に引越しする方法です。
メリット
家賃や二重ローンの重複期間が少ない
売主の生活スケジュールに合わせて動ける
新居探しを焦らなくて済む
デメリット
内覧対応が必要
引越しと決済が近い日程になり慌ただしい
売却後すぐに引越しが必要なため準備時間が短い
この選択が向いているケース
二重支払いをできるだけ避けたい
子育てや仕事で引越し準備に時間がかかる
住み替え先がまだ確定していない
住み替えの場合のスケジュールモデル
住み替えには 売り先行 と 買い先行 の2パターンがあります。
A. 売り先行（売却 → 新居購入）
最も安全でトラブルが少ない流れ。
標準スケジュール
査定・売却活動開始
売却が決まる
新居探しをスタート
決済日にローン完済・引き渡し
つなぎで賃貸 or 仮住まい
新居に入居
メリット
資金計画が立てやすい
売却価格が確定してから新居を検討できる
デメリット
仮住まいが必要になる可能性がある
B. 買い先行（新居購入 → 売却）
住み替えローンを使う場合はこちらのパターンが多い。
標準スケジュール
新居を購入・契約
住み替えローンの審査
現在のマンションの売却開始
売却決済日に残債を新ローンにまとめる
新居に入居
メリット
引越しのタイミングを自由に決められる
住み替えがスムーズ
デメリット
住み替えローンの審査が厳しい
一時的にローン負担が増えることがある
売却スケジュールで失敗しないためのポイント
1. 決済日から逆算して計画する
引き渡し日が確定したら、引越し業者・新居契約・荷造りなどを逆算して準備。
2. 金融機関への相談は早めに
残債・一括返済額・住み替えローン利用可否を確認する。
3. 内覧スケジュールを余裕を持って設定
居住中の場合は特に重要。
4. 新居の引き渡し時期とズレないように注意
売却が先行する場合は仮住まいも検討しておく。
マンション売却窓口のスタンス（方針に沿った表現）
本記事では不動産会社を持ち上げすぎることなく中立的に解説し、売主が冷静に判断できるよう構成しています。
実際のサービスでは対象マンションに強い“スコアの高い仲介会社”を紹介 しますが、記事内では売主の負担を減らす情報提供に徹しています。
まとめ：引越しとローン返済は「決済日」を中心に組み立てる
ローン完済は決済日に行う
引越しは「決済前」か「決済後」かで計画が変わる
売り先行・買い先行でスケジュールが異なる
金融機関との相談は早めに
引越し準備は逆算して余裕を持つ
マンションの価値を否定することなく、スムーズな売却と住み替えには、正しいスケジュール管理 が欠かせません。
