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私たちが日々向き合っている
マンション売却相談
マンション売却は、価格や立地だけで結果が決まるものではありません。
実際の相談現場では、売却の進め方や仲介会社の選び方によって、同じ物件でも結果に差が出るケースを数多く見てきました。
当サイトでは、相続や住み替えをきっかけとした売却相談、思うように売れなかった失敗例、売却活動の進め方による成功・不成功の違いなど、実際の取引現場で起きている事例をもとに情報を整理しています。
「高く売れるか」だけでなく、
「どのような点に注意すべきか」
「何を基準に判断すべきか」
といった、検討段階で役立つ視点を重視している点が特徴です。
売却を検討されている方が、納得のいく判断を行うための参考情報として実際の売却相談・取引事例をご活用ください。
マンション売却コラム
マンション売却を考え始める判断軸と注意点
マンションを所有していると、「今すぐ売るつもりはないが、このままでいいのか」という漠然とした違和感を覚える瞬間があります。多くの場合、売却を検討するきっかけは明確な決断ではなく、日常の中で生まれる小さな疑問です。住宅ローンの残高、毎月の管理費や修繕積立金、周囲の取引価格の変化など、複数の要素が重なり合って初めて「一度きちんと考えた方がいいかもしれない」という意識が芽生えます。 マンション売却は、価格が高いか安いかだけで判断できる単純な話ではありません。売却することで得られる資金の使い道、住み替えや生活環境の変化、将来のリスク回避など、検討すべき要素は多岐にわたります。ここでは、売却を前向きに考え始めるために必要な判断軸を、実務的な視点で整理していきます。 マンション売却を考えるタイミング 売却を検討するタイミングは、必ずしも「売らなければならない状況」になってからである必要はありません。むしろ、余裕を持って検討できる段階で情報を整理しておく方が、選択肢は広がります。たとえば、今後数年以内にライフスタイルが変わる可能性がある場合、現時点での資産価値
売却の落とし穴まとめ
マンション売却は「流れに乗れば簡単に終わる」と思われがちですが、実際には多くの落とし穴が存在します。これらを知らずに進めると、価格面・時間面・精神面のすべてで後悔につながる可能性があります。ここでは、売却時に陥りやすい落とし穴を第三者視点で整理します。 売却の失敗は判断ミスの積み重ねで起こる 一つひとつは小さな判断でも、積み重なることで結果に大きな差が生まれます。多くの失敗には共通点があります。 売却でよくある落とし穴 相場を正しく理解しないまま売り出す 売出価格だけを見て判断し、実際の成約相場を把握しないまま売却を始めると、反響が集まらず売却が長期化しやすくなります。 高額査定を鵜呑みにしてしまう 高い査定額を提示されたことで安心し、そのまま売り出した結果、値下げを繰り返すケースは少なくありません。最終的に手取りが減る原因になります。 売却タイミングを感覚で決めてしまう 「今は高そう」「もう少し待てば上がりそう」といった感覚的な判断は、市況の変化に対応できず、売り時を逃す原因になります。 価格だけで仲介会社を選んでしまう 手数料や査定額だけで仲
住みながら売却するメリット・デメリット
マンション売却を検討する際、「住みながら売却するべきか」「空室にしてから売却するべきか」で迷う人は多くいます。実際、売却活動はどちらでも可能ですが、それぞれにメリットとデメリットがあり、状況によって適した選択が異なります。この記事では、第三者的な視点から住みながら売却する場合の特徴を整理し、判断材料として役立つ情報を解説します。 住みながら売却するメリット 住みながら売却する最大のメリットは、売主側の「生活の負担が少ない」点にあります。すぐに空室を確保する必要がないため、いまの生活を維持したまま売却が可能です。 1. 引越し前に売却の見通しが立つ 先に売却価格が決まるため、次の住まいの資金計画が立てやすくなります。住み替えを検討している場合は、資金のズレが生じにくい点が大きな利点です。 2. 家賃などの二重負担がない 空室にしてから売却する場合、住宅ローンと新居の家賃またはローンが重なるケースがあります。一方、住みながら売却すれば、この二重負担が発生しません。 3. 室内の生活イメージを伝えやすい 家具が配置されている状態は、買主に「暮らしのイメ
売却と賃貸、どちらが得か？判断基準を解説
マンションを手放す際、多くの人が迷うのが「売却するべきか」「賃貸に出すべきか」という選択です。どちらにもメリットとリスクがあり、正しい判断をするには市場状況や自身のライフプランを冷静に整理する必要があります。本記事では、第三者的視点から客観的に比較し、最終的に後悔しないための判断基準を解説します。 売却と賃貸の判断は「収支」と「リスク」で大きく変わる 最初に整理すべきポイントは、次の2つです。 経済的にどちらが得か（収支） 将来的なリスクをどこまで許容できるか これを明確にすることで、自分に合った選択が見えてきます。 売却するメリットと注意点 売却のメリット まとまった資金を確保できる 維持管理の負担がなくなる 空室やトラブルのリスクがゼロになる 特に、住宅ローン残債がある場合は、売却して負担がなくなる点は大きな安心材料です。 売却の注意点 市況によって価格が変動する 売却のタイミングによって税金が発生する場合がある 一度手放すと、将来の利用ができない 売却は「シンプルで確実な選択」ですが、市場価格の判断を誤ると損につながる可能性もあります。 賃
初めてのマンション売却で失敗しない7つのポイント
マンション売却は、人生の中でも大きな決断のひとつです。多くの売主が「何から始めれば良いか分からない」「失敗しない方法を知りたい」と不安を抱えています。実際、売却に失敗してしまう人の多くが、初期段階での判断ミスが原因です。この記事では、マンション売却経験がない人でも「確実に後悔を避けられる7つのポイント」を分かりやすく解説します。 【ポイント1】相場を知らないまま売却を進めない 売却の失敗で最も多いのは「相場を知らずに売り出す」ことです。 次の行動は必ず売却前に行いましょう。 ポータルサイトで周辺相場をチェック 同マンション内の成約事例を調べる 不動産会社から複数査定を取る 相場を理解していないと、高すぎて売れない・安売りしてしまうなどの問題が起こります。 【ポイント2】査定額が高い会社を鵜呑みにしない 不動産会社は物件を預かりたいあまり、実勢以上の「高額査定」を提示する場合があります。しかし、査定額は“売れる価格”ではなく“売りたい価格”の場合が多く、結果的に値下げを繰り返すことになります。 チェックすべき項目は以下の通りです。 査定根拠が具体的
マンション売却の流れを徹底解説｜初心者が最初に知るべき全工程
マンションの売却は一生のうちで何度も経験するものではありません。そのため、多くの売主が「何から始めれば良いのか分からない」と不安を感じます。この記事では、マンション売却の全体像を「初心者でも理解できる順番」で解説します。流れを正しく把握しておくことで、売却価格・時間・トラブル発生のリスクを大幅に減らせます。 【ステップ1】相場を把握する 最初のステップは、自分のマンションがいくらで売れそうか「相場感」を掴むことです。相場を知らずに売却を進めると、不動産会社から提示される査定額が高いのか低いのか判断できません。 相場チェックの方法は次の3つです。 ポータルサイトで近隣の売出し価格を確認 直近の成約データ（レインズ市場データ）を見る 不動産会社に無料査定を依頼する 特に「成約価格」が重要で、売れた実例があなたのマンションの価値に最も近い数値になります。 【ステップ2】不動産会社へ査定依頼をする 相場を把握したら、不動産会社に査定を依頼します。査定は大きく分けて以下の2種類があります。 訪問査定（精度が高い） 机上査定（気軽に依頼できる）...
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