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マンション売却窓口

セボンパサージュ荏原の売却専門

セボンパサージュ荏原

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一般販売の場合は当マンションの売却に対して評価が高く、得意としている仲介会社を選定して紹介。買取りの場合は買取希望待ちの業者データからマッチングします。

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所有されているマンションを業者買取りする場合は最短1週間で現金化が可能です。一般販売時も当マンションの売却を得意としている会社で、早期売却を目指せます。

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当サイトのご利用は無料でご利用頂けます。

​※媒介時も無料となりますが売却ご成約時は売買契約を行う不動産会社への仲介手数料が発生しますのでご承知おき下さい。

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セボンパサージュ荏原は、東京都品川区荏原二丁目に位置し、東急池上線や東急目黒線、都営浅草線の複数路線を利用しやすい生活圏にあるマンションです。荏原エリアは、品川区の中でも住宅地としての歴史が長く、派手な再開発に依存せず、暮らしやすさを積み重ねてきた地域として知られています。都心へのアクセスと生活の落ち着きが両立しており、長期的に居住ニーズが安定しやすい点が特徴です。その中でセボンパサージュ荏原は、立地の分かりやすさと住宅地としてのバランスの良さを備えた物件として、市場において一定の評価を受けてきました。


セボンパサージュ荏原の売却を検討し始めたオーナー様が感じやすいのは、「荏原という住宅地は評価が高いと聞くが、実際の売却市場ではどのように見られるのか」「近隣のマンションと比べたときの立ち位置はどうなのか」といった点です。荏原エリアは、実需を中心とした購入検討層が継続的に存在する一方で、物件の個性や管理状況、築年数によって評価のされ方が分かれやすい側面もあります。だからこそ、セボンパサージュ荏原の売却では、感覚的な判断ではなく、物件特性と市場環境を整理した上で方向性を考えることが重要になります。


マンションの売却において、「どの会社に任せるか」で結果が変わる理由は、同じセボンパサージュ荏原であっても、評価の切り口や情報の整理の仕方が異なるからです。荏原という住宅地の価値をどのように説明するのか、実需を重視するのか、価格とスピードのどちらを優先するのかによって、選択肢は大きく変わります。オーナー様にとって大切なのは、特定の方法に誘導されることではなく、自身の事情や目的に照らして、納得できる判断材料が揃っている状態です。


セボンパサージュ荏原の売却を検討するにあたり、マンション売却窓口では、本物件の購入ニーズや荏原エリアの特性を踏まえた情報が整理され、オーナー様が売却方法を検討しやすい環境が整えられています。セボンパサージュ荏原の売却を得意とする専門チームという考え方のもと、過去の成約傾向や現在の市場環境を踏まえた視点が共有されることで、選択肢が自然と見えてくる状態がつくられています。ここで重視されているのは、売却を急がせることではなく、オーナー様が冷静に判断を前に進められることです。


仲介売却、いわゆる一般販売は、セボンパサージュ荏原の売却において多くのオーナー様が検討する方法の一つです。荏原エリアは、落ち着いた住環境と都心アクセスの両立を求める実需層が多く、条件が整理されることで検討が進みやすい傾向があります。そのため、市場の反応を見ながら進める仲介売却は、価格面での納得感を重視したいオーナー様にとって合理的な選択肢となりやすい方法です。


一方で、すべてのオーナー様が時間をかけて売却を進められるとは限りません。転勤による住み替え、相続による取得、離婚に伴う共有解消など、期限付きでセボンパサージュ荏原の売却を検討する状況もあります。そのような場合、業者買取という選択肢を含めて考えることで、売却までのスケジュールが明確になり、今後の生活設計を立てやすくなることがあります。価格だけでなく、確実性や時期を重視した判断が、結果として安心感につながるケースもあります。


相続によってセボンパサージュ荏原を取得したものの、今後居住予定がなく、管理や維持の負担を感じているオーナー様もいます。また、離婚による財産分与や、家族構成の変化をきっかけとした住み替えなど、売却を検討する背景はさまざまです。こうした事情を踏まえた上で、自分にとって現実的な売却方法を整理することが、後悔のない判断につながります。セボンパサージュ荏原の売却は、単なる資産整理ではなく、これからの生活を整えるための重要な選択として向き合う必要があります。


室内の状態について不安を感じているオーナー様も少なくありません。設備の経年劣化や内装の古さが気になる場合でも、セボンパサージュ荏原の売却は十分に検討可能です。荏原エリアでは、立地や住環境を重視する検討層が多く、室内については購入後のリフォームを前提に考えられるケースもあります。また、業者買取を含めた選択肢を視野に入れることで、現状のままでの売却が成立する可能性もあります。こうした点を整理することで、過度な不安を抱えずに判断を進めやすくなります。


セボンパサージュ荏原が売却しやすい理由を整理すると、まず荏原エリアという住宅地としての安定性が挙げられます。複数路線を利用しやすい立地条件、生活に必要な施設が身近に揃った街の規模感、そして一定数の人の入れ替わりが継続する地域特性は、不動産市場において安定した評価につながりやすい要素です。加えて、セボンパサージュ荏原は、建物規模や立地条件が分かりやすく、購入検討者にとってイメージしやすい点も特徴です。これらの要素が重なり、市場での存在感が保たれやすい状況が続いています。


売却を検討する際、すべてを一人で判断しようとすると、情報が断片的になり、結果として選択肢を狭めてしまうことがあります。セボンパサージュ荏原の売却においては、早い段階で現在の状況を把握することで、選択肢が整理され、その後の判断が前に進みやすくなる傾向があります。マンション売却窓口では、セボンパサージュ荏原という物件に焦点を当て、オーナー様が考えをまとめやすい環境が整えられています。


高く売りたい、早く売りたい、買取も検討したい、自分に合う売却方法を知りたい、このマンションが得意な会社を知りたい。セボンパサージュ荏原の売却に対する考え方は、オーナー様ごとに異なります。その違いを前提とした上で、判断を前に進める行為として、マンション売却窓口に相談することは合理的です。今の状況を整理し、選択肢を明確にするためにも、問い合わせフォームからセボンパサージュ荏原の売却について相談することで、次に取るべき行動が具体的に見えてきます。

署名
売却の方法
2つの売却方法

セボンパサージュ荏原は十分な流通性が備わっているマンションなので、購入を希望している買取業者がいます。

期限が決まっている等の急ぎの場合や、室内の状態によっては買取り。

期限が決まってない、又は期限は決まっているが数カ月など余裕がある場合は一般売却という方法でマンション売却を進めるのが一般的ですが、一般売却の場合は、業者買取りの当たりも付けておくのがお薦めです。

一般売却は、たった一人の購入者を探す作業となるので時間がかかってしまう事があり、売却を行うオーナー(売主)にとって焦りなどの心理的負荷が生じることがございます。

業者買取りの場合、一般売却よりも金額が下がってしまうことがありますが、「〇〇万円で買い取ってもらえる」という売却のゴールの1つを確保しておくだけで安心感が芽生え、一般売却中も心理的に余裕を持つことができます。

一般売却
​業者買取り
ハイブリット売却
セボンパサージュ荏原を一般販売で売却する場合

ポイント

一般販売の場合は仲介会社と媒介契約を結び、基本的にはSUUMOやアットホーム等のポータルサイト等に掲載して多くの方に売却している事をPRして購入者を見つけます。
マンションの広さ、階数、部屋の方角などを元に、マーケット相場の前後で販売価格を設定する事が多いので、一番高く売却ができる可能性があります。
ただし、値引交渉が入る場合があるので、販売価格=成約価格ではないので値引が入ることを想定した金額に設定するのが良いでしょう。

たった一人の購入客を見つける作業となるので、いつ売れるかが分からないので相続や差押えなど納税期限が決められている場合にはあまり向きません。離婚や転勤で売却を急いでいる場合も注意が必要です。

また売却期間中は、いつ内見依頼が入るか分からないので、土日なども急な内見が入っても対応が出来る様に遠出などは控えた方が良いです。購入希望者は他の物件も必ず比較しているので、内見希望者をいかに逃さず、対応できるかが売却成功の鍵となります。

また築年数が経過し内装が古さを感じる場合、新しく入居される方はリフォームやリノベーションを施す事が多く室内の設備などが古い事は解消されるのですが、新しくなった室内を想像することができない事も多く、感度がでずに売れにくい現象も起こりえます。壁紙や障子の破れ等、安価なものは修繕をしてから販売活動をした方が早く高く売れる場合もあるので、売却の相談時に室内をチェックしてもらい相談をしてみると良いでしょう。

​家具や荷物が多い場合は予め不要品整理をするなど、できだけ生活感を減らして見学者に与えるマイナスイメージを出来るだけ少なくする努力と、良い売主さんだと思われる様な対応を意識して売却に臨みましょう。

メリット

① 売却価格が高くなりやすい

市場の買主に売るため、相場価格〜相場以上の価格で売却できる可能性が高い。

競争が発生しやすく、指値交渉でも売主が有利になりやすい。

② 多くの購入希望者にアプローチできる

SUUMO・HOME’S などのポータル掲載で最大限の露出が可能。

内見数を増やして「より良い条件の買主」とマッチングしやすい。

③ 売主の事情に合わせた柔軟なスケジュール調整がしやすい

引渡し時期・残置物・リフォーム条件など細かい相談ができる。

住み替え時も「売却→購入」「購入→売却」の調整が容易。

④ 契約手続きや販売活動をプロに任せられる

価格査定、内見対応、広告、価格交渉、契約、決済までワンストップでサポート。

取引経験が少なくても安心して売却を進められる。

⑤ 手元資金が最大化しやすい

高値売却が実現すれば、住宅ローン完済後の手取り額が最大化しやすい。

住み替え先の頭金や家具・リフォーム費用にも回しやすい。

デメリット

① 売却完了まで時間がかかる場合がある

内見数や市場動向に左右される。

平均2〜3ヶ月、物件によっては6ヶ月以上かかることも。

② 内見対応・掃除・生活への負担が大きい

生活しながらの内見はストレスになりやすい。

荷物の多さ・老朽化・設備不良が「マイナス評価」になる。

③ 瑕疵担保責任(契約不適合責任)が発生する

売却後に設備故障や不具合があれば、売主が対応・補償の対象となる。

過去の不具合や修繕履歴の説明も必要。

④ 売却が長引くと住み替え計画が乱れる

ダブルローンリスク

仮住まい費用

ハウスメーカーの建築スケジュール調整
…などの負担が増えることがある。

⑤ 近隣に売却が知られるリスク

ネット公開・ポータル掲載により、知人に見つかる可能性もある。

​※ご紹介した仲介会社と打合せおよび販売活動を行ってみたが、販売方針や対応などが合わない場合は他の会社を選定し直してご紹介いたしますのでご遠慮なくご相談下さい。

セボンパサージュ荏原を業者買取りする場合

ポイント

業者買取りの場合は、宅建業の免許を持っているプロの不動産会社が買取りをします。
ほとんどの場合は買い取った後に再販売をする目的で購入をするので、マーケット相場よりは少し安くなることが多いです。その為、住宅ローンを組んで返済期間が短い場合は、ローンの残債がいくらなのかをチェックしておきましょう。

一般販売は1人の購入者を探す作業ですが、業者買取りの場合はこちらのマンションであれば複数の購入希望の会社を見つける事ができるので、その中で、価格や引き渡しまでの期間などの一番条件が良い提案を受ければ良いでしょう。

ポイントは相手がプロだという点です。部屋の設備が古かったり、汚れている、荷物が多いなど一般の方だと感度が出ないケースも全く関係ありませんし、普段通りで良いので対応が楽です。

戸建てや土地と違い、マンションの売買は不測の事態も起きにくいので、買取りとはいってもマーケット相場とかけ離れない価格で提示される事も多いです。

現金ですぐにお支払いをしてくれるケースも多いので、期限がある相続や差押えの時には特に有効です。銀行融資を使って購入する場合もありますが、何度も利用をしているので一般の方の住宅ローンと比べると決済までに必要な期間は短めです。

また反対に引渡しの時期をある程度待ってくれることもあるので、子供の学校の関係で契約はすぐに行って売却自体は確定したいが、引渡しは数カ月待って欲しいという希望も柔軟に対応が可能です。

​相続の物件などで残置物の処分もして欲しい等の要望も可能です。

メリット

① 売却がとにかく早い

最短 数日〜1週間 で契約・現金化が可能。

転勤・離婚・相続整理・資金調達など「急ぎの売却」に最適。

② 引渡し時期を売主に合わせてもらいやすい

買取業者はプロのため、1〜3ヶ月の引渡猶予を設けてくれることが多い。

「住み替え先が決まるまで待ってほしい」など柔軟に対応。

③ リフォーム不要・片付け不要

古い、汚い、荷物が多い、設備故障、雨漏り歴など
 ほぼ全てが“マイナス査定の対象にならない”のが買取の強み。

残置物を残したまま売却(残置物譲渡)ができるケースも多い。

SEOワード例:残置物OK/ボロ家買取/リフォーム不要の売却

④ 内見が不要=生活への負担ゼロ

個人の買主を案内しないため、生活のプライバシーが守られる。

週末や夜の内見依頼がなく、売主の手間が非常に少ない。

⑤ 契約不適合責任(瑕疵担保)が免除してもらえる可能性がある

売却後に発覚した不具合について売主が後から責任を問われるリスクがなくなるのは資金計画にも関連するので重要なポイントとなる。

⑥ 周囲に売却が知られにくい

非公開でスピード売却できるため「人に知られたくない売却」に向く。

デメリット

① 売却価格が市場価格より下がる

一般販売より 10〜20%程度安くなることが多い。
(業者がリフォームし再販するため利益が必要)

ただし物件の状態によっては一般販売をするときにも修繕が必要な場合があり、その場合は買取業者はプロであることから修繕費を抑えられる為、かえって業者買取りの方が手残りが多くなる場合もある。

② 業者によって価格差が大きい

同じ物件でも、買取業者によって査定が 200〜500万円以上違うことも。

マンションの業者買取りは、購入希望の会社を複数社見つけられることがあるので、競わせる事で価格が高くなる可能性がある。

③ 担保設定・税金滞納など条件により買い取れない場合も

​市場価格よりは、少し安くなるため、支払いに必要な金額によっては一般販売でないと価格が合わないことがある。

④ 手取り額は一般販売より少ない

金額最優先の売主には向かない。

特にローン残債が多い場合は「残債不足リスク」が出る。

⑤ 資産価値の最大化はできない

高値売却を目指す戦略(住み替え資金の最大確保)とは逆方向。

売却の流れ
​売却の流れ
一般売却の場合
​(最短2カ月~)
​売却相談フォームで相談開始
お薦めの仲介会社を選定
売却の打合せ(査定・価格決定など)
媒介契約・売却準備(図面作成など)
売却活動開始
売却決定・契約
引渡し準備(ローン等で約1ヶ月)
打合せ・売却準備(図面作成、ポータルサイトへの登録など)・売却活動・契約・引渡し準備などで最短でも2カ月はかかると考えておきましょう。
⑧​残金決済・引渡し
業者買取りの場合
(​最短1週間~)
​売却相談フォームで相談開始
購入待ち業者の購入意志確認
買取り金額を提示
売却決定・契約
引渡し準備(最短1週間)
残金決済・引渡し
問合せから数日程度で買取業者から買取り金額などを提示し、金額が合えば速やかに契約。早い引渡も相談可能。部屋の不具合等の査定額に影響がありそうな項目は相談フォームでお知らせ下さい。
セボンパサージュ荏原の基本情報

マンション名

セボンパサージュ荏原

​住所

東京都品川区荏原2丁目3番17号

郵便番号

142-0063

交通

戸越銀座駅より徒歩で5分
戸越駅より徒歩で7分
武蔵小山駅より徒歩で13分

分譲会社

セボン

施工会社

セボン

構造

鉄筋コンクリート造

階建

地上3階建

築年月

2004年11月

総戸数

6戸

ブランド

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

間取り

設備

宅配ボックス

セキュリティ

オートロック・防犯カメラ

管理会社

クラシテ

管理形態

委託

管理員

日勤

管理費

修繕積立金

​流通性

良いマンション

掲載しているマンションの設備仕様、間取り、構造、管理費、修繕積立金、セキュリティ、管理状況、管理会社、共用施設などは、その後の変更や改定により、実際の内容と異なる場合があります。最新の情報については、マンション管理組合・管理会社・関連資料などをご確認ください。

屋外でくつろぐ人々
セボンパサージュ荏原の立地および環境

セボンパサージュ荏原は、東京都品川区荏原二丁目という、城南エリアの中でも住宅地としての実用性と市場での安定評価が長く積み重ねられてきた立地に位置しています。荏原二丁目は、戸越・武蔵小山・中延といった複数エリアの影響を受けながら、特定の再開発や一過性の話題に左右されにくい住宅地として形成されてきた地域であり、居住を前提とした街の骨格が今も明確に保たれています。セボンパサージュ荏原は、そうした荏原エリアの落ち着いた性格を日常生活の中で自然に感じ取りやすい場所にあります。


交通環境に目を向けると、東急池上線の戸越銀座駅や荏原中延駅、都営浅草線の戸越駅などが生活圏として意識しやすく、城南エリア内での移動と都心方面へのアクセスを比較的整理しやすい立地条件が整っています。五反田、品川、大井町方面へも無理のない距離感で、移動手段を一つに限定せずに使い分けやすい点が特徴です。荏原二丁目という位置関係は、駅前の利便性を取り込みながらも、ターミナル駅特有の過密感からは距離を保ちやすく、セボンパサージュ荏原は移動効率と居住環境の落ち着きを両立しやすい環境にあります。


街の雰囲気としては、戸越銀座商店街を中心とした生活密着型の賑わいと、住宅地としての穏やかさが段階的に切り替わる構成となっています。商業機能が過度に集中しすぎることなく、日常生活に必要な店舗やサービスが分散して存在しているため、街全体に無理のない生活リズムが形成されてきました。昼夜で街の印象が大きく変わりにくく、セボンパサージュ荏原の周辺も、落ち着いた住環境が維持されやすい空気感があります。


生活利便性の面では、戸越銀座エリアの商店街機能をはじめ、周辺に点在するスーパーや飲食店、生活サービスを日常的に利用しやすい環境が整っています。大型商業施設に依存する構造ではなく、地域に根差した店舗が生活を支えてきたことから、生活動線が特定の場所に集中しにくく、暮らしを現実的なサイズ感で組み立てやすい点が特徴です。セボンパサージュ荏原は、こうした生活密着型の利便性を自然に取り込みやすい位置関係にあります。


治安や街の管理水準についても、荏原二丁目を含む戸越・荏原エリアは、品川区内で比較的安定した評価を継続してきました。住宅地としての歴史が長く、地域全体に居住を前提とした管理意識が根付いているため、急激な用途転換や無秩序な開発が起こりにくい点は、居住環境としての安心感につながっています。セボンパサージュ荏原が位置する周辺も、街並みや生活環境が丁寧に維持されやすいエリアと言えるでしょう。


また、荏原から戸越、中延、武蔵小山にかけての一帯は、実需層を中心に安定した需要が重なりやすい地域として認識されています。複数路線を意識できる交通条件、生活利便性の高さ、住宅地としての分かりやすさといった要素が組み合わさり、特定の層に需要が偏りにくい構造が形成されてきました。人の入れ替わりが一定数保たれやすい点は、市場においても存在感を維持しやすい要因となっており、セボンパサージュ荏原が比較対象として意識されやすい背景にも、こうした需要構造の安定性があります。


緑や自然環境については、大規模な自然公園が集中するエリアではありませんが、周辺には公園や街路樹が点在し、都市生活の中で適度な余白を感じられる環境が維持されています。住宅地としての密度が極端に高くなりすぎないよう、街全体が段階的に形成されてきた点も、荏原エリアの成熟度を高めています。再開発や建物更新が進む中でも、街の性格が急激に変化しにくい点は、長期的な視点でも評価されやすい要素です。セボンパサージュ荏原も、こうした環境の中で日常生活を無理なく組み立てやすい立地にあります。


品川区荏原二丁目というエリアは、今後も住宅地としての基本的な評価が大きく揺らぐ可能性が低く、城南エリアの中で安定した位置づけが続きやすい地域と見られています。その中でセボンパサージュ荏原は、交通利便性、生活環境の実用性、立地の分かりやすさといった要素が整理されやすい存在です。現在のエリア特性や周辺環境を一度俯瞰して捉えておくことは、判断を前に進める上で意味のある行為として受け止められやすいでしょう。


セボンパサージュ荏原のように、生活圏の分かりやすさと需要の安定性が長く保たれてきたマンションほど、立地特性やエリアの評価を整理することで、今後の選択肢が自然と見えてくることがあります。街の位置づけや周辺環境を客観的に捉え、考えをまとめる行為として、専用フォームを通じて情報を整理しておくことは、次の判断をより明確にするきっかけになりやすいと言えるでしょう。

セボンパサージュ荏原の周辺施設

​銀行

公共施設

コンビニ

スーパー

学校

幼稚園

公園

病院

周辺の商業施設(コンビニ・スーパー)、公共施設(学校・幼稚園・公園・公的機関)、病院、金融機関、交通機関などの情報は、Google マップ等の外部データをもとに掲載しています。
これらの施設は閉店・移転・休業・統合・新設等によって変更される場合があり、実際の状況と異なる可能性があります。

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セボンパサージュ荏原の

売却相談を下記のマンション売却相談フォームから、24時間受付中

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売却方法の相談

早期現金化の相談

買取業者の紹介

売却期間のアドバイス


売却活動はセボンパサージュ荏原の価値を最も理解したスコアの一番高い仲介会社が、オーナー様の売却成功をバックアップします。

買取り希望の場合、セボンパサージュ荏原の購入待ちをしている買取り業者データから購入申込みを取得しご提案いたします。

マンション売却相談フォーム

現在の状況
これから売却
売却活動中
検討中
希望の売却方法
一般販売(一般顧客等に販売)
業者買取(業者に買い取ってもらう)
両方で提案希望
希望の売却時期
3ヶ月以内
6ヶ月以内
6ヶ月以上
​マンション売却コラム
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マンション売却は、価格や立地だけで結果が決まるものではありません。
実際の相談現場では、
売却の進め方や仲介会社の選び方によって、同じ物件でも結果に差が出るケースを数多く見てきました。
 

当サイトでは、相続や住み替えをきっかけとした売却相談、思うように売れなかった失敗例、売却活動の進め方による成功・不成功の違いなど、実際の取引現場で起きている事例をもとに情報を整理しています。
 

「高く売れるか」だけでなく、
「どのような点に注意すべきか」
「何を基準に判断すべきか」
といった、検討段階で役立つ視点を重視している点が特徴です。

 

売却を検討されている方が、納得のいく判断を行うための参考情報として実際の売却相談・取引事例をご活用ください。

よくある質問

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