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マンション売却窓口

シティタワー大崎ステーションフロントの売却専門

シティタワー大崎ステーションフロント

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所有されているマンションを業者買取りする場合は最短1週間で現金化が可能です。一般販売時も当マンションの売却を得意としている会社で、早期売却を目指せます。

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​※媒介時も無料となりますが売却ご成約時は売買契約を行う不動産会社への仲介手数料が発生しますのでご承知おき下さい。

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シティタワー大崎ステーションフロントの売却を考え始めたとき、オーナー様の心に最初に浮かぶのは、「この判断で損をしてしまわないだろうか」という不安ではないでしょうか。相場よりも安く売ってしまうのではないか。任せる会社を誤り、本来得られたはずの条件を逃してしまわないか。売却に想定以上の時間がかかり、次の住み替えや資金計画に影響が出ないか。今が動くべきタイミングなのに、判断を先延ばしにしたことで結果的に条件が悪くならないか。こうした不安はすべて、「損したくない」という一点に集約されます。そしてそれは、シティタワー大崎ステーションフロントという価値の高い資産と真剣に向き合っているからこそ生まれる、極めて正当な感情です。


不動産売却は、多くのオーナー様にとって人生で何度も経験するものではありません。特にシティタワー大崎ステーションフロントのように、大崎駅至近という希少性とタワーマンションとしてのブランド性を兼ね備えた物件の場合、「条件が良いはずだからこそ、絶対に失敗したくない」という心理が強く働きます。立地やマンションの格を考えるほど、判断ミスへの恐怖は大きくなります。慎重になるのは当然であり、それは決して消極的な姿勢ではなく、合理的な判断を下そうとする姿勢そのものです。


シティタワー大崎ステーションフロントは、大崎駅前という都内でも屈指の利便性を誇る立地に位置しています。JR各線の利用による都心・副都心への高いアクセス性に加え、大崎エリア全体が再開発を経て成熟したビジネス・居住エリアとして評価され続けてきました。その中でシティタワー大崎ステーションフロントは、駅距離の近さ、タワーマンションとしての存在感、周辺環境との調和といった点から、居住目的・投資目的の双方で安定した関心を集めやすいマンションです。ただし、こうした評価は固定されたものではありません。市場環境、供給状況、購入検討層の変化によって、見られ方は常に微妙に変化しています。


シティタワー大崎ステーションフロントの売却を検討する際に重要なのは、「今このマンションが、どのような層から、どのように評価されやすい状態にあるのか」を冷静に整理できているかどうかです。過去の相場やエリアイメージだけで判断してしまうと、現在の市場とのズレに気づかないまま話が進んでしまう可能性があります。そのズレこそが、後になって「もっと良い選択肢があったのではないか」という後悔につながりやすいポイントになります。


売却結果を大きく左右する要素の一つが、「どの会社に任せるか」という点です。シティタワー大崎ステーションフロントの売却でも、会社によって見立てや重視する視点、説明のされ方は大きく異なります。価格を強く前面に出す説明もあれば、期間や確実性、購入検討層との相性を重視した整理もあります。問題は、それらの違いが整理されないまま、オーナー様が判断を迫られてしまうことです。比較できる材料が揃っていなければ、冷静な判断は難しくなり、結果として損をするリスクが高まります。


オーナー様にとって本当に大切なのは、誰かに決断を委ねることではありません。シティタワー大崎ステーションフロントの売却において必要なのは、判断材料が整理され、選択肢が明確になり、自分自身で納得できる状態です。その状態が整えば、不安は必要以上に膨らまず、「なぜこの選択をするのか」を理解したうえで前に進むことができます。感情に振り回されず、冷静に判断できる環境が整っているかどうかが、損を避けるための重要な分岐点になります。


その考え方の中心にあるのが、「シティタワー大崎ステーションフロントの売却を得意とする専門チーム」という視点です。本物件の購入ニーズや過去の成約状況、大崎エリアにおける市場評価のされ方を把握したスタッフが関わることで、オーナー様にとって最適な売却方法を検討しやすい環境が整えられます。感覚や勢いで話が進むのではなく、事実や傾向をもとに情報が整理されることで、判断の軸がぶれにくくなります。


仲介売却、いわゆる一般販売を検討する場合も同様です。シティタワー大崎ステーションフロントの売却では、当該マンションの特性を理解し、スコアの高い仲介会社を選ぶことが結果に直結します。当マンション売却窓口では、シティタワー大崎ステーションフロントの売却において評価や実績が高い仲介会社を整理し、オーナー様が判断しやすい状態を整えています。複数の視点が並ぶことで、条件や進め方の違いが自然と見えてきます。


一方で、業者買取という選択肢も現実的な判断として検討されます。シティタワー大崎ステーションフロントのように、立地評価が極めて高く流動性が意識されやすいマンションでは、買取を前提とした検討が行われるケースもあります。業者買取は、スピードや確実性を重視したい場合に合理的な選択となりやすい反面、条件の見極めが欠かせません。当マンション売却窓口では、シティタワー大崎ステーションフロントの買取において条件を提示しやすい買取業者を整理し、比較しやすい環境を整えています。これにより、一つの条件だけで判断してしまうリスクを避けやすくなります。


売却を検討する背景は、オーナー様ごとに異なります。相続によってシティタワー大崎ステーションフロントを取得した場合、今後の管理や維持費をどう考えるかという課題が生じます。離婚に伴う資産整理では、感情と切り離した冷静な判断が求められます。転勤などで期限付きの売却を検討する場合には、時間軸の整理が欠かせません。これらに共通しているのは、判断を急ぐほど、比較や整理が不十分になりやすいという点です。だからこそ、早い段階で情報が整理されているかどうかが、その後の結果を大きく左右します。


室内の状態について不安を感じているオーナー様も少なくありません。シティタワー大崎ステーションフロントの売却において、必ずしも完璧な室内状態が求められるわけではありません。現況を前提とした検討や、投資目的での評価が行われるケースもあります。状態だけを理由に過度に悲観してしまうと、本来不要な出費や判断ミスにつながる可能性があります。どのような視点で見られやすいのかを把握することが、損を避けるためには欠かせません。


ここまで一つひとつ整理していくと、シティタワー大崎ステーションフロントが売却しやすい理由が見えてきます。大崎駅前という立地の希少性、タワーマンションとしてのブランド性、都心アクセスの強さ、購入検討層の厚み、過去の取引が積み重なっている点などが、市場での存在感を支えています。ただし、これらの要素は自然に活かされるものではありません。情報が整理され、選択肢が比較できる状態になって初めて、意味を持ちます。


当マンション売却窓口では、シティタワー大崎ステーションフロントの売却を検討するオーナー様にとって、情報が整理され、判断しやすくなる環境が整えられています。相談することは、売却を決断する行為ではありません。損するリスクを減らし、判断を前に進めるための行為です。早い段階で状況を把握しておくことで、その後の選択肢が狭まりにくくなり、結果として後悔しにくい判断につながります。


高く売りたいと考えている場合も、早く売りたいと感じている場合も、買取を含めて検討したい場合も、自分に合う売却方法を知りたい場合も、シティタワー大崎ステーションフロントが得意な会社を知りたい場合も、共通して言えるのは「情報が整理されているほど、損を避けやすい」という点です。


シティタワー大崎ステーションフロントの売却をめぐる判断を、感情だけで進めてしまう前に、マンション売却窓口に相談することで、状況が整理され、判断しやすくなります。今の段階で問い合わせフォームから相談することが、結果的に損する可能性を最小限に抑える、最も合理的な行動となります。

署名
売却の方法
2つの売却方法

シティタワー大崎ステーションフロントは十分な流通性が備わっているマンションなので、購入を希望している買取業者がいます。

期限が決まっている等の急ぎの場合や、室内の状態によっては買取り。

期限が決まってない、又は期限は決まっているが数カ月など余裕がある場合は一般売却という方法でマンション売却を進めるのが一般的ですが、一般売却の場合は、業者買取りの当たりも付けておくのがお薦めです。

一般売却は、たった一人の購入者を探す作業となるので時間がかかってしまう事があり、売却を行うオーナー(売主)にとって焦りなどの心理的負荷が生じることがございます。

業者買取りの場合、一般売却よりも金額が下がってしまうことがありますが、「〇〇万円で買い取ってもらえる」という売却のゴールの1つを確保しておくだけで安心感が芽生え、一般売却中も心理的に余裕を持つことができます。

一般売却
​業者買取り
ハイブリット売却
シティタワー大崎ステーションフロントを一般販売で売却する場合

ポイント

一般販売の場合は仲介会社と媒介契約を結び、基本的にはSUUMOやアットホーム等のポータルサイト等に掲載して多くの方に売却している事をPRして購入者を見つけます。
マンションの広さ、階数、部屋の方角などを元に、マーケット相場の前後で販売価格を設定する事が多いので、一番高く売却ができる可能性があります。
ただし、値引交渉が入る場合があるので、販売価格=成約価格ではないので値引が入ることを想定した金額に設定するのが良いでしょう。

たった一人の購入客を見つける作業となるので、いつ売れるかが分からないので相続や差押えなど納税期限が決められている場合にはあまり向きません。離婚や転勤で売却を急いでいる場合も注意が必要です。

また売却期間中は、いつ内見依頼が入るか分からないので、土日なども急な内見が入っても対応が出来る様に遠出などは控えた方が良いです。購入希望者は他の物件も必ず比較しているので、内見希望者をいかに逃さず、対応できるかが売却成功の鍵となります。

また築年数が経過し内装が古さを感じる場合、新しく入居される方はリフォームやリノベーションを施す事が多く室内の設備などが古い事は解消されるのですが、新しくなった室内を想像することができない事も多く、感度がでずに売れにくい現象も起こりえます。壁紙や障子の破れ等、安価なものは修繕をしてから販売活動をした方が早く高く売れる場合もあるので、売却の相談時に室内をチェックしてもらい相談をしてみると良いでしょう。

​家具や荷物が多い場合は予め不要品整理をするなど、できだけ生活感を減らして見学者に与えるマイナスイメージを出来るだけ少なくする努力と、良い売主さんだと思われる様な対応を意識して売却に臨みましょう。

メリット

① 売却価格が高くなりやすい

市場の買主に売るため、相場価格〜相場以上の価格で売却できる可能性が高い。

競争が発生しやすく、指値交渉でも売主が有利になりやすい。

② 多くの購入希望者にアプローチできる

SUUMO・HOME’S などのポータル掲載で最大限の露出が可能。

内見数を増やして「より良い条件の買主」とマッチングしやすい。

③ 売主の事情に合わせた柔軟なスケジュール調整がしやすい

引渡し時期・残置物・リフォーム条件など細かい相談ができる。

住み替え時も「売却→購入」「購入→売却」の調整が容易。

④ 契約手続きや販売活動をプロに任せられる

価格査定、内見対応、広告、価格交渉、契約、決済までワンストップでサポート。

取引経験が少なくても安心して売却を進められる。

⑤ 手元資金が最大化しやすい

高値売却が実現すれば、住宅ローン完済後の手取り額が最大化しやすい。

住み替え先の頭金や家具・リフォーム費用にも回しやすい。

デメリット

① 売却完了まで時間がかかる場合がある

内見数や市場動向に左右される。

平均2〜3ヶ月、物件によっては6ヶ月以上かかることも。

② 内見対応・掃除・生活への負担が大きい

生活しながらの内見はストレスになりやすい。

荷物の多さ・老朽化・設備不良が「マイナス評価」になる。

③ 瑕疵担保責任(契約不適合責任)が発生する

売却後に設備故障や不具合があれば、売主が対応・補償の対象となる。

過去の不具合や修繕履歴の説明も必要。

④ 売却が長引くと住み替え計画が乱れる

ダブルローンリスク

仮住まい費用

ハウスメーカーの建築スケジュール調整
…などの負担が増えることがある。

⑤ 近隣に売却が知られるリスク

ネット公開・ポータル掲載により、知人に見つかる可能性もある。

​※ご紹介した仲介会社と打合せおよび販売活動を行ってみたが、販売方針や対応などが合わない場合は他の会社を選定し直してご紹介いたしますのでご遠慮なくご相談下さい。

シティタワー大崎ステーションフロントを業者買取りする場合

ポイント

業者買取りの場合は、宅建業の免許を持っているプロの不動産会社が買取りをします。
ほとんどの場合は買い取った後に再販売をする目的で購入をするので、マーケット相場よりは少し安くなることが多いです。その為、住宅ローンを組んで返済期間が短い場合は、ローンの残債がいくらなのかをチェックしておきましょう。

一般販売は1人の購入者を探す作業ですが、業者買取りの場合はこちらのマンションであれば複数の購入希望の会社を見つける事ができるので、その中で、価格や引き渡しまでの期間などの一番条件が良い提案を受ければ良いでしょう。

ポイントは相手がプロだという点です。部屋の設備が古かったり、汚れている、荷物が多いなど一般の方だと感度が出ないケースも全く関係ありませんし、普段通りで良いので対応が楽です。

戸建てや土地と違い、マンションの売買は不測の事態も起きにくいので、買取りとはいってもマーケット相場とかけ離れない価格で提示される事も多いです。

現金ですぐにお支払いをしてくれるケースも多いので、期限がある相続や差押えの時には特に有効です。銀行融資を使って購入する場合もありますが、何度も利用をしているので一般の方の住宅ローンと比べると決済までに必要な期間は短めです。

また反対に引渡しの時期をある程度待ってくれることもあるので、子供の学校の関係で契約はすぐに行って売却自体は確定したいが、引渡しは数カ月待って欲しいという希望も柔軟に対応が可能です。

​相続の物件などで残置物の処分もして欲しい等の要望も可能です。

メリット

① 売却がとにかく早い

最短 数日〜1週間 で契約・現金化が可能。

転勤・離婚・相続整理・資金調達など「急ぎの売却」に最適。

② 引渡し時期を売主に合わせてもらいやすい

買取業者はプロのため、1〜3ヶ月の引渡猶予を設けてくれることが多い。

「住み替え先が決まるまで待ってほしい」など柔軟に対応。

③ リフォーム不要・片付け不要

古い、汚い、荷物が多い、設備故障、雨漏り歴など
 ほぼ全てが“マイナス査定の対象にならない”のが買取の強み。

残置物を残したまま売却(残置物譲渡)ができるケースも多い。

SEOワード例:残置物OK/ボロ家買取/リフォーム不要の売却

④ 内見が不要=生活への負担ゼロ

個人の買主を案内しないため、生活のプライバシーが守られる。

週末や夜の内見依頼がなく、売主の手間が非常に少ない。

⑤ 契約不適合責任(瑕疵担保)が免除してもらえる可能性がある

売却後に発覚した不具合について売主が後から責任を問われるリスクがなくなるのは資金計画にも関連するので重要なポイントとなる。

⑥ 周囲に売却が知られにくい

非公開でスピード売却できるため「人に知られたくない売却」に向く。

デメリット

① 売却価格が市場価格より下がる

一般販売より 10〜20%程度安くなることが多い。
(業者がリフォームし再販するため利益が必要)

ただし物件の状態によっては一般販売をするときにも修繕が必要な場合があり、その場合は買取業者はプロであることから修繕費を抑えられる為、かえって業者買取りの方が手残りが多くなる場合もある。

② 業者によって価格差が大きい

同じ物件でも、買取業者によって査定が 200〜500万円以上違うことも。

マンションの業者買取りは、購入希望の会社を複数社見つけられることがあるので、競わせる事で価格が高くなる可能性がある。

③ 担保設定・税金滞納など条件により買い取れない場合も

​市場価格よりは、少し安くなるため、支払いに必要な金額によっては一般販売でないと価格が合わないことがある。

④ 手取り額は一般販売より少ない

金額最優先の売主には向かない。

特にローン残債が多い場合は「残債不足リスク」が出る。

⑤ 資産価値の最大化はできない

高値売却を目指す戦略(住み替え資金の最大確保)とは逆方向。

売却の流れ
​売却の流れ
一般売却の場合
​(最短2カ月~)
​売却相談フォームで相談開始
お薦めの仲介会社を選定
売却の打合せ(査定・価格決定など)
媒介契約・売却準備(図面作成など)
売却活動開始
売却決定・契約
引渡し準備(ローン等で約1ヶ月)
打合せ・売却準備(図面作成、ポータルサイトへの登録など)・売却活動・契約・引渡し準備などで最短でも2カ月はかかると考えておきましょう。
⑧​残金決済・引渡し
業者買取りの場合
(​最短1週間~)
​売却相談フォームで相談開始
購入待ち業者の購入意志確認
買取り金額を提示
売却決定・契約
引渡し準備(最短1週間)
残金決済・引渡し
問合せから数日程度で買取業者から買取り金額などを提示し、金額が合えば速やかに契約。早い引渡も相談可能。部屋の不具合等の査定額に影響がありそうな項目は相談フォームでお知らせ下さい。
シティタワー大崎ステーションフロントの基本情報

マンション名

シティタワー大崎ステーションフロント

​住所

東京都品川区大崎5丁目9番9号

郵便番号

141-0032

交通

大崎駅より徒歩で3分
大崎広小路駅より徒歩で4分
五反田駅より徒歩で8分

分譲会社

住友不動産

施工会社

清水建設

構造

RC一部SRC

階建

地上29階建 地下2階

築年月

2004年3月

総戸数

271戸

ブランド

シティタワー

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

間取り

設備

フロントサービス・宅配ボックス・駐輪場・駐車場・バイク置き場・エレベーター

セキュリティ

オートロック・防犯カメラ

管理会社

住友不動産建物サービス

管理形態

委託

管理員

常駐

管理費

修繕積立金

​流通性

良いマンション

掲載しているマンションの設備仕様、間取り、構造、管理費、修繕積立金、セキュリティ、管理状況、管理会社、共用施設などは、その後の変更や改定により、実際の内容と異なる場合があります。最新の情報については、マンション管理組合・管理会社・関連資料などをご確認ください。

屋外でくつろぐ人々
シティタワー大崎ステーションフロントの立地および環境

シティタワー大崎ステーションフロントは、東京都品川区大崎五丁目という、大崎エリアの中でも都市機能と市場評価が高度に集約された立地に位置しています。大崎は、かつての業務集積地としての性格に加え、段階的な街づくりによって住宅地としての評価も積み上げてきたエリアであり、不動産市場においては長期的に見た安定性が意識されやすい地域です。シティタワー大崎ステーションフロントが立地する大崎五丁目は、その中心性を象徴する場所として、市場からも認識されやすい条件を備えています。


大崎エリアは、複数の路線が利用しやすい交通結節点としての機能を持ち、都心主要エリアへのアクセスが現実的な範囲に収まりやすい点が大きな特徴です。通勤や通学といった日常の移動だけでなく、生活全体の動線を考えた際にも効率性が高く、立地条件が分かりやすいエリアとして評価されてきました。シティタワー大崎ステーションフロントの周辺も、こうした交通利便性の恩恵を強く受ける位置にあり、初めてこのエリアを検討する人にとっても立地イメージを描きやすい環境にあります。


街の雰囲気としては、再開発によって整えられた都市的な景観と、計画性のある街並みが特徴です。無秩序に拡張された街ではなく、用途が整理された中で機能が集約されているため、街全体の構造が理解しやすく、生活イメージが明確になりやすい点が挙げられます。シティタワー大崎ステーションフロントが位置する大崎五丁目周辺も、こうした都市計画の流れの中で形成されており、落ち着きと機能性が共存しています。


生活利便性の面では、日常に必要な施設やサービスが徒歩圏を中心に整えられており、特定の施設や一時的な話題性に依存しすぎない点が特徴です。商業、業務、住宅がバランスよく配置されていることで、平日と休日の人の流れが極端に偏りにくく、街としての機能が持続しやすい構造が保たれています。シティタワー大崎ステーションフロントの立地も、こうした安定した生活圏の中核に位置づけられています。


治安や街の管理水準についても、大崎エリアは比較的高い評価を受け続けてきました。再開発によって整備された街区が多く、歩行空間や建物配置が整理されていることから、日常生活における安心感が保たれやすい傾向があります。人の往来が一定数確保されながらも、無秩序な混雑が生じにくい点は、エリア全体の信頼感につながっており、シティタワー大崎ステーションフロントの立地評価を支える重要な要素となっています。


また、品川区という行政区自体が、都心への近さと将来を見据えた都市機能の集積を前提に評価され続けてきた地域である点も見逃せません。環境価値が急激に下がりにくく、用途が整理されたエリアが多いことは、不動産市場において長期的な安定性を考える上で重要な条件となります。シティタワー大崎ステーションフロントは、こうした品川区大崎エリアの特性を背景に、市場の中で評価軸が明確になりやすい立地条件を備えています。


自然環境についても、大崎エリアは都市部でありながら、緑やオープンスペースが計画的に配置されており、生活の中で息抜きを感じやすい構成が取られています。利便性や効率性だけに偏らず、都市生活としての快適さが意識されてきた点は、長期的な居住ニーズの安定につながりやすく、結果としてエリア全体の評価を下支えする要因となっています。シティタワー大崎ステーションフロントの周辺環境も、こうした都市と生活のバランスが取れた一部として捉えられています。


このように、シティタワー大崎ステーションフロントが立地する品川区大崎五丁目は、不動産市場において継続的に注目され、評価が積み重ねられてきたエリアです。急激な環境変化に左右されにくく、街の構造や立地条件が整理されやすいことから、現在の状況や市場での位置づけを把握しておくこと自体が、その後の判断を前に進めやすくする要素となります。大崎という都市性の高いエリアの中で、シティタワー大崎ステーションフロントがどのような評価で見られているのかを理解することは、今後を考える上で意味のある行為につながっていきます。

シティタワー大崎ステーションフロントの周辺施設

​銀行

公共施設

コンビニ

スーパー

学校

幼稚園

公園

病院

周辺の商業施設(コンビニ・スーパー)、公共施設(学校・幼稚園・公園・公的機関)、病院、金融機関、交通機関などの情報は、Google マップ等の外部データをもとに掲載しています。
これらの施設は閉店・移転・休業・統合・新設等によって変更される場合があり、実際の状況と異なる可能性があります。

新しいアパート
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シティタワー大崎ステーションフロントの

売却相談を下記のマンション売却相談フォームから、24時間受付中

お気軽にご相談ください。


売却査定の依頼

売却方法の相談

早期現金化の相談

買取業者の紹介

売却期間のアドバイス


売却活動はシティタワー大崎ステーションフロントの価値を最も理解したスコアの一番高い仲介会社が、オーナー様の売却成功をバックアップします。

買取り希望の場合、シティタワー大崎ステーションフロントの購入待ちをしている買取り業者データから購入申込みを取得しご提案いたします。

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現在の状況
これから売却
売却活動中
検討中
希望の売却方法
一般販売(一般顧客等に販売)
業者買取(業者に買い取ってもらう)
両方で提案希望
希望の売却時期
3ヶ月以内
6ヶ月以内
6ヶ月以上
​マンション売却コラム
新居の鍵受け渡し

私たちが日々向き合っている
マンション売却相談

マンション売却は、価格や立地だけで結果が決まるものではありません。
実際の相談現場では、
売却の進め方や仲介会社の選び方によって、同じ物件でも結果に差が出るケースを数多く見てきました。
 

当サイトでは、相続や住み替えをきっかけとした売却相談、思うように売れなかった失敗例、売却活動の進め方による成功・不成功の違いなど、実際の取引現場で起きている事例をもとに情報を整理しています。
 

「高く売れるか」だけでなく、
「どのような点に注意すべきか」
「何を基準に判断すべきか」
といった、検討段階で役立つ視点を重視している点が特徴です。

 

売却を検討されている方が、納得のいく判断を行うための参考情報として実際の売却相談・取引事例をご活用ください。

よくある質問

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