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マンション売却窓口

ファミールグラン神宮外苑前の売却専門

ファミールグラン神宮外苑前

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一般販売の場合は当マンションの売却に対して評価が高く、得意としている仲介会社を選定して紹介。買取りの場合は買取希望待ちの業者データからマッチングします。

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所有されているマンションを業者買取りする場合は最短1週間で現金化が可能です。一般販売時も当マンションの売却を得意としている会社で、早期売却を目指せます。

サービス無料

当サイトのご利用は無料でご利用頂けます。

​※媒介時も無料となりますが売却ご成約時は売買契約を行う不動産会社への仲介手数料が発生しますのでご承知おき下さい。

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ファミールグラン神宮外苑前の売却を成功させたいオーナー様へ

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ファミールグラン神宮外苑前は、東京都渋谷区神宮前三丁目という、都心の中でも立地価値と住環境の質が高い水準で両立してきたエリアに位置するマンションです。神宮前は、表参道・外苑前・原宿といった国内外から注目を集めるエリアに囲まれながらも、住宅地としての落ち着きと品格を維持してきた地域として知られています。その中でも神宮外苑に近い立地は、都市の利便性と緑の潤いを同時に意識しやすく、住まいとしての価値が長期的に評価されやすい特性があります。ファミールグラン神宮外苑前は、こうした神宮前エリアの特性を背景に、生活イメージのしやすさと安心感を備えたマンションとして認識されやすい存在です。


ファミールグラン神宮外苑前の売却を検討するオーナー様にとって、まず整理しておきたいのは、このマンションが売却市場の中でどのような立ち位置で見られやすいかという点です。神宮前三丁目周辺は、住宅地としての評価が高く、供給が限られているエリアの一つです。都心でありながら環境価値が維持されやすく、短期的な市況の変動に左右されにくい傾向があります。ファミールグラン神宮外苑前は、このような地域特性の中で、立地の分かりやすさやマンションとしての信頼感が意識されやすく、市場においても検討対象から外れにくい物件といえます。この立ち位置を理解することで、売却に対する過度な期待や不安を抑え、現実的な判断を行いやすくなります。


マンション売却では、同じファミールグラン神宮外苑前であっても、どの会社に任せるかによって結果に差が生じることがあります。売却価格だけでなく、売却までに要する期間や条件の整理のされ方によって、オーナー様が感じる納得感は大きく変わります。重要なのは、初めから一つの売却方法に決めてしまうのではなく、仲介売却や業者買取といった複数の選択肢を並べた上で、オーナー様ご自身が判断しやすい状態を整えることです。選択肢が整理されることで、売却に伴う迷いや心理的な負担を必要以上に抱え込まずに済む環境がつくられます。


当マンション売却窓口では、ファミールグラン神宮外苑前の売却を検討するオーナー様が、現状を客観的に把握し、判断を前に進めやすくなる環境を重視しています。ファミールグラン神宮外苑前という特定のマンションに焦点を当てることで、渋谷区全体や神宮前エリアの一般論では見えにくい、物件固有の特性や市場での見られ方が整理されやすくなります。売却を考え始めた段階で情報が整理されていることは、オーナー様が冷静に検討を重ねていく上で大きな意味を持ちます。


ファミールグラン神宮外苑前の売却を得意とする専門チームは、本物件の購入ニーズや過去の成約状況を踏まえた視点を持つスタッフによって構成されています。神宮前エリア特有の需要動向や、ファミールグラン神宮外苑前が持つ立地上の特性、検討者が重視しやすい条件が整理された状態で検討が進むため、オーナー様にとって現実的で納得感のある売却方法を選びやすくなります。判断を誰かに委ねるのではなく、必要な材料が揃った上で選択できる環境が整えられている点が、この専門チームの特徴です。


仲介売却による一般販売は、ファミールグラン神宮外苑前の売却において、多くのオーナー様が検討される方法の一つです。市場に広く情報を出すことで、購入希望者の中から条件に合う相手を見つけやすく、価格面での納得感を重視しやすい売却方法といえます。神宮外苑に近い神宮前三丁目という立地特性から、都心での生活利便性と住環境の質を同時に重視する層からの関心が集まりやすい点も特徴です。一方で、市場環境やタイミングによっては一定の販売期間を要する場合もあるため、売却時期にどの程度の余裕があるかを踏まえた判断が重要になります。


業者買取は、ファミールグラン神宮外苑前をできるだけ早く売りたいと考えるオーナー様にとって、有力な選択肢となる場合があります。転勤や住み替え、資金計画の都合などにより、売却時期に明確な期限がある場合には、買取という方法が合理的に映ることも少なくありません。条件次第では、複数の買取条件を比較することで、オーナー様にとって納得しやすい着地点が見えてくるケースもあります。仲介売却と業者買取を並行して検討することで、ファミールグラン神宮外苑前の売却における選択肢が整理され、判断がしやすくなります。


相続、離婚、転勤といった事情により、期限付きでファミールグラン神宮外苑前の売却を検討されるオーナー様も少なくありません。このような状況では、時間的な制約や心理的な負担が判断に影響を及ぼしやすくなります。しかし、売却方法や条件が整理されていれば、感情に引きずられることなく、現実的な判断を下しやすくなります。ファミールグラン神宮外苑前の売却においては、事情を踏まえた上で、どの選択肢が現在の状況に合っているかを早い段階で把握することが、その後の行動を左右します。


室内の状態に不安がある場合でも、ファミールグラン神宮外苑前の売却が難しくなるとは限りません。築年数や使用状況によって、修繕やリフォームを検討する必要があると感じることもありますが、売却方法によっては現状のままで進められるケースもあります。こうした点も含めて情報が整理されることで、オーナー様は過度な負担を抱えずに売却に向き合いやすくなります。ファミールグラン神宮外苑前の立地や市場での評価を踏まえることが、現実的な判断につながります。


ファミールグラン神宮外苑前が売却しやすい理由としては、神宮前三丁目という住宅地としての格の高さ、神宮外苑に近接する環境価値、都心でありながら落ち着いた住環境が維持されている点が挙げられます。これらの要素は、市場において継続的に評価されやすく、購入ニーズが一定数維持されやすい背景となっています。オーナー様がこうした特性を理解することで、売却に対する見通しが立てやすくなり、判断が前に進みやすくなります。


高く売りたい、早く売りたい、買取も検討したい、自分に合う売却方法を知りたい、ファミールグラン神宮外苑前の売却が得意な会社を知りたい。このような思いを持つオーナー様にとって、早い段階で状況を整理することは、その後の判断を大きく左右します。マンション売却窓口では、オーナー様が現状を把握し、選択肢を明確にした上で、前向きに判断できる環境が整えられています。


ファミールグラン神宮外苑前の売却を具体的に考え始めた今だからこそ、マンション売却窓口に相談することで、情報が整理され、次に取るべき行動が見えやすくなります。相談は売却を即断する行為ではなく、判断を前に進めるための合理的な行動です。問い合わせフォームから相談することで、ファミールグラン神宮外苑前の売却に関する選択肢が整理され、オーナー様にとって納得のいく判断につながります。ファミールグラン神宮外苑前の売却を検討しているのであれば、今このタイミングでマンション売却窓口への相談を進めることが、次の判断をより確かなものにする行動となります。

署名
売却の方法
2つの売却方法

ファミールグラン神宮外苑前は十分な流通性が備わっているマンションなので、購入を希望している買取業者がいます。

期限が決まっている等の急ぎの場合や、室内の状態によっては買取り。

期限が決まってない、又は期限は決まっているが数カ月など余裕がある場合は一般売却という方法でマンション売却を進めるのが一般的ですが、一般売却の場合は、業者買取りの当たりも付けておくのがお薦めです。

一般売却は、たった一人の購入者を探す作業となるので時間がかかってしまう事があり、売却を行うオーナー(売主)にとって焦りなどの心理的負荷が生じることがございます。

業者買取りの場合、一般売却よりも金額が下がってしまうことがありますが、「〇〇万円で買い取ってもらえる」という売却のゴールの1つを確保しておくだけで安心感が芽生え、一般売却中も心理的に余裕を持つことができます。

一般売却
​業者買取り
ハイブリット売却
ファミールグラン神宮外苑前を一般販売で売却する場合

ポイント

一般販売の場合は仲介会社と媒介契約を結び、基本的にはSUUMOやアットホーム等のポータルサイト等に掲載して多くの方に売却している事をPRして購入者を見つけます。
マンションの広さ、階数、部屋の方角などを元に、マーケット相場の前後で販売価格を設定する事が多いので、一番高く売却ができる可能性があります。
ただし、値引交渉が入る場合があるので、販売価格=成約価格ではないので値引が入ることを想定した金額に設定するのが良いでしょう。

たった一人の購入客を見つける作業となるので、いつ売れるかが分からないので相続や差押えなど納税期限が決められている場合にはあまり向きません。離婚や転勤で売却を急いでいる場合も注意が必要です。

また売却期間中は、いつ内見依頼が入るか分からないので、土日なども急な内見が入っても対応が出来る様に遠出などは控えた方が良いです。購入希望者は他の物件も必ず比較しているので、内見希望者をいかに逃さず、対応できるかが売却成功の鍵となります。

また築年数が経過し内装が古さを感じる場合、新しく入居される方はリフォームやリノベーションを施す事が多く室内の設備などが古い事は解消されるのですが、新しくなった室内を想像することができない事も多く、感度がでずに売れにくい現象も起こりえます。壁紙や障子の破れ等、安価なものは修繕をしてから販売活動をした方が早く高く売れる場合もあるので、売却の相談時に室内をチェックしてもらい相談をしてみると良いでしょう。

​家具や荷物が多い場合は予め不要品整理をするなど、できだけ生活感を減らして見学者に与えるマイナスイメージを出来るだけ少なくする努力と、良い売主さんだと思われる様な対応を意識して売却に臨みましょう。

メリット

① 売却価格が高くなりやすい

市場の買主に売るため、相場価格〜相場以上の価格で売却できる可能性が高い。

競争が発生しやすく、指値交渉でも売主が有利になりやすい。

② 多くの購入希望者にアプローチできる

SUUMO・HOME’S などのポータル掲載で最大限の露出が可能。

内見数を増やして「より良い条件の買主」とマッチングしやすい。

③ 売主の事情に合わせた柔軟なスケジュール調整がしやすい

引渡し時期・残置物・リフォーム条件など細かい相談ができる。

住み替え時も「売却→購入」「購入→売却」の調整が容易。

④ 契約手続きや販売活動をプロに任せられる

価格査定、内見対応、広告、価格交渉、契約、決済までワンストップでサポート。

取引経験が少なくても安心して売却を進められる。

⑤ 手元資金が最大化しやすい

高値売却が実現すれば、住宅ローン完済後の手取り額が最大化しやすい。

住み替え先の頭金や家具・リフォーム費用にも回しやすい。

デメリット

① 売却完了まで時間がかかる場合がある

内見数や市場動向に左右される。

平均2〜3ヶ月、物件によっては6ヶ月以上かかることも。

② 内見対応・掃除・生活への負担が大きい

生活しながらの内見はストレスになりやすい。

荷物の多さ・老朽化・設備不良が「マイナス評価」になる。

③ 瑕疵担保責任(契約不適合責任)が発生する

売却後に設備故障や不具合があれば、売主が対応・補償の対象となる。

過去の不具合や修繕履歴の説明も必要。

④ 売却が長引くと住み替え計画が乱れる

ダブルローンリスク

仮住まい費用

ハウスメーカーの建築スケジュール調整
…などの負担が増えることがある。

⑤ 近隣に売却が知られるリスク

ネット公開・ポータル掲載により、知人に見つかる可能性もある。

​※ご紹介した仲介会社と打合せおよび販売活動を行ってみたが、販売方針や対応などが合わない場合は他の会社を選定し直してご紹介いたしますのでご遠慮なくご相談下さい。

ファミールグラン神宮外苑前を業者買取りする場合

ポイント

業者買取りの場合は、宅建業の免許を持っているプロの不動産会社が買取りをします。
ほとんどの場合は買い取った後に再販売をする目的で購入をするので、マーケット相場よりは少し安くなることが多いです。その為、住宅ローンを組んで返済期間が短い場合は、ローンの残債がいくらなのかをチェックしておきましょう。

一般販売は1人の購入者を探す作業ですが、業者買取りの場合はこちらのマンションであれば複数の購入希望の会社を見つける事ができるので、その中で、価格や引き渡しまでの期間などの一番条件が良い提案を受ければ良いでしょう。

ポイントは相手がプロだという点です。部屋の設備が古かったり、汚れている、荷物が多いなど一般の方だと感度が出ないケースも全く関係ありませんし、普段通りで良いので対応が楽です。

戸建てや土地と違い、マンションの売買は不測の事態も起きにくいので、買取りとはいってもマーケット相場とかけ離れない価格で提示される事も多いです。

現金ですぐにお支払いをしてくれるケースも多いので、期限がある相続や差押えの時には特に有効です。銀行融資を使って購入する場合もありますが、何度も利用をしているので一般の方の住宅ローンと比べると決済までに必要な期間は短めです。

また反対に引渡しの時期をある程度待ってくれることもあるので、子供の学校の関係で契約はすぐに行って売却自体は確定したいが、引渡しは数カ月待って欲しいという希望も柔軟に対応が可能です。

​相続の物件などで残置物の処分もして欲しい等の要望も可能です。

メリット

① 売却がとにかく早い

最短 数日〜1週間 で契約・現金化が可能。

転勤・離婚・相続整理・資金調達など「急ぎの売却」に最適。

② 引渡し時期を売主に合わせてもらいやすい

買取業者はプロのため、1〜3ヶ月の引渡猶予を設けてくれることが多い。

「住み替え先が決まるまで待ってほしい」など柔軟に対応。

③ リフォーム不要・片付け不要

古い、汚い、荷物が多い、設備故障、雨漏り歴など
 ほぼ全てが“マイナス査定の対象にならない”のが買取の強み。

残置物を残したまま売却(残置物譲渡)ができるケースも多い。

SEOワード例:残置物OK/ボロ家買取/リフォーム不要の売却

④ 内見が不要=生活への負担ゼロ

個人の買主を案内しないため、生活のプライバシーが守られる。

週末や夜の内見依頼がなく、売主の手間が非常に少ない。

⑤ 契約不適合責任(瑕疵担保)が免除してもらえる可能性がある

売却後に発覚した不具合について売主が後から責任を問われるリスクがなくなるのは資金計画にも関連するので重要なポイントとなる。

⑥ 周囲に売却が知られにくい

非公開でスピード売却できるため「人に知られたくない売却」に向く。

デメリット

① 売却価格が市場価格より下がる

一般販売より 10〜20%程度安くなることが多い。
(業者がリフォームし再販するため利益が必要)

ただし物件の状態によっては一般販売をするときにも修繕が必要な場合があり、その場合は買取業者はプロであることから修繕費を抑えられる為、かえって業者買取りの方が手残りが多くなる場合もある。

② 業者によって価格差が大きい

同じ物件でも、買取業者によって査定が 200〜500万円以上違うことも。

マンションの業者買取りは、購入希望の会社を複数社見つけられることがあるので、競わせる事で価格が高くなる可能性がある。

③ 担保設定・税金滞納など条件により買い取れない場合も

​市場価格よりは、少し安くなるため、支払いに必要な金額によっては一般販売でないと価格が合わないことがある。

④ 手取り額は一般販売より少ない

金額最優先の売主には向かない。

特にローン残債が多い場合は「残債不足リスク」が出る。

⑤ 資産価値の最大化はできない

高値売却を目指す戦略(住み替え資金の最大確保)とは逆方向。

売却の流れ
​売却の流れ
一般売却の場合
​(最短2カ月~)
​売却相談フォームで相談開始
お薦めの仲介会社を選定
売却の打合せ(査定・価格決定など)
媒介契約・売却準備(図面作成など)
売却活動開始
売却決定・契約
引渡し準備(ローン等で約1ヶ月)
打合せ・売却準備(図面作成、ポータルサイトへの登録など)・売却活動・契約・引渡し準備などで最短でも2カ月はかかると考えておきましょう。
⑧​残金決済・引渡し
業者買取りの場合
(​最短1週間~)
​売却相談フォームで相談開始
購入待ち業者の購入意志確認
買取り金額を提示
売却決定・契約
引渡し準備(最短1週間)
残金決済・引渡し
問合せから数日程度で買取業者から買取り金額などを提示し、金額が合えば速やかに契約。早い引渡も相談可能。部屋の不具合等の査定額に影響がありそうな項目は相談フォームでお知らせ下さい。
ファミールグラン神宮外苑前の基本情報

マンション名

ファミールグラン神宮外苑前

​住所

東京都渋谷区神宮前3丁目1番27号

郵便番号

150-0001

交通

外苑前駅より徒歩で5分
表参道駅より徒歩で9分

分譲会社

丸紅

施工会社

戸田建設

構造

鉄筋コンクリート造

階建

地上9階建

築年月

1999年10月

総戸数

37戸

ブランド

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

間取り

設備

宅配ボックス・駐輪場・エレベーター

セキュリティ

オートロック・防犯カメラ

管理会社

三菱地所コミュニティ

管理形態

委託

管理員

巡回

管理費

修繕積立金

​流通性

良いマンション

掲載しているマンションの設備仕様、間取り、構造、管理費、修繕積立金、セキュリティ、管理状況、管理会社、共用施設などは、その後の変更や改定により、実際の内容と異なる場合があります。最新の情報については、マンション管理組合・管理会社・関連資料などをご確認ください。

屋外でくつろぐ人々
ファミールグラン神宮外苑前の立地および環境

ファミールグラン神宮外苑前は、東京都渋谷区神宮前三丁目という、都心にありながら落ち着いた住宅地としての評価が長年にわたり積み重ねられてきたエリアに位置しています。神宮前は、表参道や外苑前、青山といった東京を代表する街に囲まれながらも、丁目ごとに街の性格が丁寧に分かれ、住宅地としての品格と安定感が保たれてきた地域です。ファミールグラン神宮外苑前が立地する神宮前三丁目周辺も、そうした神宮前らしい都市性と静けさが自然に共存する環境といえるでしょう。


周辺環境は、表参道や外苑前エリアの華やかさから適度に距離が保たれており、日常生活の場としては人の流れが過度に集中しにくい構成となっています。大通りから一歩入った街区には中低層の住宅や落ち着いた建物が並び、都心でありながら穏やかな空気感が維持されています。ファミールグラン神宮外苑前の周囲では、都市の中心に近い利便性を感じつつも、居住を前提として街が形成されてきたことを、街並みや雰囲気から自然に感じ取ることができます。


交通面では、外苑前駅や表参道駅、明治神宮前駅などが生活圏として意識されやすく、複数の路線を柔軟に使い分けやすい立地条件が整っています。都内主要エリアへの距離感が比較的把握しやすく、通勤や通学、日常の外出においても動線を整理しやすい点が神宮前三丁目エリアの特徴といえます。ファミールグラン神宮外苑前は、徒歩と公共交通機関を組み合わせた都心型の生活スタイルに自然と馴染みやすい場所にあります。


街並みについては、高層ビルが密集するエリアとは異なり、建物の高さや用途が比較的抑えられた落ち着いた景観が形成されています。神宮前三丁目周辺は、用途地域や街づくりの背景から急激な再開発が進みにくく、街の性格が短期間で大きく変わりにくい傾向があります。そのため、住宅地としての価値が時間とともに積み重ねられ、成熟したエリアとしての安定感が感じられます。この点は、ファミールグラン神宮外苑前が位置する神宮前エリア全体の大きな特徴といえるでしょう。


生活利便性の面では、表参道や青山方面の都市機能を日常的に利用しやすい一方で、生活の拠点そのものは落ち着いた環境に保たれています。日常に必要な店舗や飲食店、生活関連施設が無理のない距離に点在しており、都市生活に必要な要素を過不足なく取り入れやすい点が特徴です。ファミールグラン神宮外苑前の周辺でも、利便性と居住性のバランスが自然に保たれ、日々の生活動線を整理しやすい環境が整っています。


治安や街の管理水準についても、神宮前エリアならではの意識の高さが感じられます。住宅地と商業エリアが比較的明確に分かれている地域特性から、街全体の秩序や景観が維持されやすく、昼夜で雰囲気が大きく変わりにくい傾向があります。人通りは一定数ありながらも、全体として落ち着いた空気感が保たれており、生活の拠点として安心感を持ちやすい点も、このエリアが住宅地として支持されてきた理由のひとつです。


また、神宮外苑の緑地や街路樹が身近に感じられる立地であることも、神宮前三丁目エリアの大きな魅力です。広い緑の空間が近くにあることで、都心部でありながら開放感が生まれ、季節の移ろいや自然の変化を日常の中で感じやすい環境が整っています。ファミールグラン神宮外苑前も、こうした神宮外苑周辺ならではの自然環境と都市機能の調和を、暮らしの中で実感しやすい立地にあります。


住宅地としての安定性という観点では、神宮前三丁目エリアは用途が極端に偏りにくく、人の入れ替わりが一定数ありながらも、街の評価や性格が大きく揺らぎにくい成熟度を備えています。環境価値が急激に変化しにくく、渋谷区内でも継続的に存在感を保ちやすい地域として認識されやすい点は、ファミールグラン神宮外苑前の立地条件を整理する上でも重要な要素となります。


ファミールグラン神宮外苑前は、都心への高いアクセス性、整理された街並み、生活利便性、そして豊かな緑を身近に感じられる環境が重なり合う場所に位置しています。都市の中心に近い環境でありながら、日常生活は落ち着いて整えたいと考える方にとって、暮らしの拠点として具体的にイメージしやすい立地条件が整っているといえるでしょう。


こうした立地や住環境を整理して把握しておくことは、住まいと街との関係性を考える上での大切な材料になります。ファミールグラン神宮外苑前が置かれている神宮前三丁目という環境について、視点を整理しながら理解を深めていくことで、この街ならではの特性や日常のイメージが、より明確に見えてくる場面もあります。住環境や立地条件について考えをまとめていく過程で、整理された情報を確認できる場として、相談フォームを活用するという選択肢も自然に意識しやすくなるでしょう。

ファミールグラン神宮外苑前の周辺施設

​銀行

公共施設

コンビニ

スーパー

学校

幼稚園

公園

病院

周辺の商業施設(コンビニ・スーパー)、公共施設(学校・幼稚園・公園・公的機関)、病院、金融機関、交通機関などの情報は、Google マップ等の外部データをもとに掲載しています。
これらの施設は閉店・移転・休業・統合・新設等によって変更される場合があり、実際の状況と異なる可能性があります。

新しいアパート
売却相談する

ファミールグラン神宮外苑前の

売却相談を下記のマンション売却相談フォームから、24時間受付中

お気軽にご相談ください。


売却査定の依頼

売却方法の相談

早期現金化の相談

買取業者の紹介

売却期間のアドバイス


売却活動はファミールグラン神宮外苑前の価値を最も理解したスコアの一番高い仲介会社が、オーナー様の売却成功をバックアップします。

買取り希望の場合、ファミールグラン神宮外苑前の購入待ちをしている買取り業者データから購入申込みを取得しご提案いたします。

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現在の状況
これから売却
売却活動中
検討中
希望の売却方法
一般販売(一般顧客等に販売)
業者買取(業者に買い取ってもらう)
両方で提案希望
希望の売却時期
3ヶ月以内
6ヶ月以内
6ヶ月以上
​マンション売却コラム
新居の鍵受け渡し

私たちが日々向き合っている
マンション売却相談

マンション売却は、価格や立地だけで結果が決まるものではありません。
実際の相談現場では、
売却の進め方や仲介会社の選び方によって、同じ物件でも結果に差が出るケースを数多く見てきました。
 

当サイトでは、相続や住み替えをきっかけとした売却相談、思うように売れなかった失敗例、売却活動の進め方による成功・不成功の違いなど、実際の取引現場で起きている事例をもとに情報を整理しています。
 

「高く売れるか」だけでなく、
「どのような点に注意すべきか」
「何を基準に判断すべきか」
といった、検討段階で役立つ視点を重視している点が特徴です。

 

売却を検討されている方が、納得のいく判断を行うための参考情報として実際の売却相談・取引事例をご活用ください。

よくある質問

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