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マンション売却窓口

東急ドエルアルス目黒学芸大学の売却専門

東急ドエルアルス目黒学芸大学

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​※媒介時も無料となりますが売却ご成約時は売買契約を行う不動産会社への仲介手数料が発生しますのでご承知おき下さい。

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東急ドエルアルス目黒学芸大学は、東京都目黒区目黒本町二丁目という、目黒区の中でも住宅地としての評価が長年にわたり安定してきたエリアに位置するマンションです。目黒本町エリアは、学芸大学駅周辺の利便性を生活圏に取り込みながらも、落ち着いた街並みが広がる住環境として認識されてきました。商業性と居住性のバランスが崩れにくく、住まいとしての価値が継続的に評価されやすい点が、このエリアの大きな特徴です。東急ドエルアルス目黒学芸大学は、そうした立地特性を背景に、売却市場においても生活イメージや立地価値が伝わりやすいマンションとして位置づけられています。


目黒区目黒本町二丁目周辺は、学芸大学駅を中心とした東急東横線沿線の魅力を享受しやすい立地です。渋谷方面や都心部へのアクセスが確保しやすい一方で、駅周辺のにぎわいから一歩離れると、低層住宅やマンションが並ぶ落ち着いた住宅地が形成されています。日常生活に必要な施設も身近に整っており、生活動線がシンプルである点は、居住後の暮らしを具体的に想像しやすい要素です。東急ドエルアルス目黒学芸大学は、このような環境の中で、安定した住環境を求める層から関心を集めやすいマンションといえます。


東急ドエルアルス目黒学芸大学の売却を検討する際に重要なのは、マンションの立地や条件だけでなく、オーナー様ご自身の状況や優先順位を整理することです。同じ東急ドエルアルス目黒学芸大学であっても、売却方法やどの会社に任せるかによって、進め方や結果に対する受け止め方は変わります。価格を重視したいのか、一定の期限を意識して進めたいのか、あるいは今後の生活設計とのバランスを優先したいのか。こうした考えが整理されていない状態では、途中で判断が揺らぎやすくなります。売却を前向きに進めるためには、まず情報が整理され、選択肢が明確になる状態を整えることが欠かせません。


なぜ「どの会社に任せるか」で結果が変わるのか。それは、東急ドエルアルス目黒学芸大学が位置する目黒本町エリア特有の購入ニーズや、過去の成約傾向をどれだけ正確に理解しているかに違いが生じるためです。学芸大学周辺は人気の高いエリアである一方、駅距離や周辺環境、マンションの特性によって検討層は細かく分かれます。どの点が評価されやすいのか、どの条件で検討が進みやすいのかといった情報が整理されていることで、売却の判断は冷静に行いやすくなります。感覚的に進めるのではなく、比較しやすい状態を持つことが、結果として安心感につながります。


東急ドエルアルス目黒学芸大学の売却を得意とする専門チームについては、本物件の購入ニーズや過去の成約状況を踏まえた視点をもとに、オーナー様が最適な売却方法を冷静に検討しやすい環境が整えられています。東急ドエルアルス目黒学芸大学というマンションの特性が情報として整理されることで、仲介売却と業者買取の違いや、それぞれの特徴が自然と見えてきます。一つの選択肢に偏るのではなく、複数の可能性を比較しながら判断できる点が重視されています。


仲介売却は、東急ドエルアルス目黒学芸大学の売却において、多くのオーナー様が検討される方法です。市場に広く情報を出すことで、条件が合致した購入希望者と出会える可能性があります。学芸大学エリアは、住環境や利便性を重視する層から安定した需要があり、マンションの立地や管理状態が評価されやすい傾向があります。一方で、販売期間や価格調整など、進行中に判断を求められる場面が生じることもあります。あらかじめ全体像を把握し、どのような局面でどの判断を行うのかを整理しておくことで、迷いを抑えながら進めやすくなります。


業者買取という方法も、東急ドエルアルス目黒学芸大学の売却において検討される選択肢の一つです。売却期限が明確な場合や、住み替え、相続、転勤などの事情によりスケジュールを優先したい場合には、合理的な判断となることもあります。仲介売却と比べると条件面で違いが出やすい傾向はありますが、結果が見えやすく、計画を立てやすい点は特徴です。どの方法が適しているかは、オーナー様の状況によって異なるため、比較できる状態を整えることが重要です。


相続、離婚、転勤などをきっかけに、東急ドエルアルス目黒学芸大学の売却を検討されるオーナー様も少なくありません。生活環境や資金計画が大きく変化する場面では、冷静な判断が難しくなることもあります。そのようなときこそ、情報が整理され、選択肢が明確になることが、判断を前に進める支えとなります。東急ドエルアルス目黒学芸大学の売却は、今後の生活設計に直結するテーマであるからこそ、安心して向き合える環境が重要です。


室内の状態に不安を感じているオーナー様もいらっしゃいます。設備の古さや使用感、リフォームを行っていない点が気になる場合でも、東急ドエルアルス目黒学芸大学の売却においては、立地やマンション全体の評価を重視する購入検討者が一定数存在します。必ずしも室内の状態だけが判断材料になるわけではなく、現状のままでも検討対象となるケースはあります。選択肢を把握することで、無理のない判断がしやすくなり、結果として安心感につながります。


東急ドエルアルス目黒学芸大学が売却しやすい理由としては、学芸大学エリアの高い認知度、目黒本町という住宅地としての安定性、生活利便性と落ち着いた街並みが長期的に維持されてきた点が挙げられます。大規模な再開発に過度に左右されにくく、環境価値が急激に変化しにくい点は、市場において一定の存在感を保ちやすい要素です。これらの条件が重なることで、売却を検討する際の判断材料が整理しやすくなります。東急ドエルアルス目黒学芸大学の売却を考えるオーナー様にとって、こうした特性を理解しておくことは重要な意味を持ちます。


高く売りたい、早く売りたい、買取も検討したい、自分に合う売却方法を知りたい、東急ドエルアルス目黒学芸大学が得意な会社を知りたい。こうした思いはいずれも自然で合理的なものです。どれか一つに無理に絞る必要はなく、今の状況を把握することで、次に取るべき行動が見えてきます。早い段階で相談することで選択肢が整理され、その後の判断が進めやすくなる点は、多くのオーナー様が実感しています。


東急ドエルアルス目黒学芸大学の売却について考え始めた今こそ、判断を前に進める行動が重要です。当マンション売却窓口では、東急ドエルアルス目黒学芸大学の売却を検討するオーナー様が安心して向き合える環境を整えています。マンション売却窓口に相談することで、情報が整理され、自然と選択肢が明確になっていきます。問い合わせフォームからマンション売却窓口に相談するという行動は、売却を決断するためではなく、判断を前に進めるための一歩です。東急ドエルアルス目黒学芸大学の売却を検討している今このタイミングで、マンション売却窓口への相談を前向きに進めてください。

署名
売却の方法
2つの売却方法

東急ドエルアルス目黒学芸大学は十分な流通性が備わっているマンションなので、購入を希望している買取業者がいます。

期限が決まっている等の急ぎの場合や、室内の状態によっては買取り。

期限が決まってない、又は期限は決まっているが数カ月など余裕がある場合は一般売却という方法でマンション売却を進めるのが一般的ですが、一般売却の場合は、業者買取りの当たりも付けておくのがお薦めです。

一般売却は、たった一人の購入者を探す作業となるので時間がかかってしまう事があり、売却を行うオーナー(売主)にとって焦りなどの心理的負荷が生じることがございます。

業者買取りの場合、一般売却よりも金額が下がってしまうことがありますが、「〇〇万円で買い取ってもらえる」という売却のゴールの1つを確保しておくだけで安心感が芽生え、一般売却中も心理的に余裕を持つことができます。

一般売却
​業者買取り
ハイブリット売却
東急ドエルアルス目黒学芸大学を一般販売で売却する場合

ポイント

一般販売の場合は仲介会社と媒介契約を結び、基本的にはSUUMOやアットホーム等のポータルサイト等に掲載して多くの方に売却している事をPRして購入者を見つけます。
マンションの広さ、階数、部屋の方角などを元に、マーケット相場の前後で販売価格を設定する事が多いので、一番高く売却ができる可能性があります。
ただし、値引交渉が入る場合があるので、販売価格=成約価格ではないので値引が入ることを想定した金額に設定するのが良いでしょう。

たった一人の購入客を見つける作業となるので、いつ売れるかが分からないので相続や差押えなど納税期限が決められている場合にはあまり向きません。離婚や転勤で売却を急いでいる場合も注意が必要です。

また売却期間中は、いつ内見依頼が入るか分からないので、土日なども急な内見が入っても対応が出来る様に遠出などは控えた方が良いです。購入希望者は他の物件も必ず比較しているので、内見希望者をいかに逃さず、対応できるかが売却成功の鍵となります。

また築年数が経過し内装が古さを感じる場合、新しく入居される方はリフォームやリノベーションを施す事が多く室内の設備などが古い事は解消されるのですが、新しくなった室内を想像することができない事も多く、感度がでずに売れにくい現象も起こりえます。壁紙や障子の破れ等、安価なものは修繕をしてから販売活動をした方が早く高く売れる場合もあるので、売却の相談時に室内をチェックしてもらい相談をしてみると良いでしょう。

​家具や荷物が多い場合は予め不要品整理をするなど、できだけ生活感を減らして見学者に与えるマイナスイメージを出来るだけ少なくする努力と、良い売主さんだと思われる様な対応を意識して売却に臨みましょう。

メリット

① 売却価格が高くなりやすい

市場の買主に売るため、相場価格〜相場以上の価格で売却できる可能性が高い。

競争が発生しやすく、指値交渉でも売主が有利になりやすい。

② 多くの購入希望者にアプローチできる

SUUMO・HOME’S などのポータル掲載で最大限の露出が可能。

内見数を増やして「より良い条件の買主」とマッチングしやすい。

③ 売主の事情に合わせた柔軟なスケジュール調整がしやすい

引渡し時期・残置物・リフォーム条件など細かい相談ができる。

住み替え時も「売却→購入」「購入→売却」の調整が容易。

④ 契約手続きや販売活動をプロに任せられる

価格査定、内見対応、広告、価格交渉、契約、決済までワンストップでサポート。

取引経験が少なくても安心して売却を進められる。

⑤ 手元資金が最大化しやすい

高値売却が実現すれば、住宅ローン完済後の手取り額が最大化しやすい。

住み替え先の頭金や家具・リフォーム費用にも回しやすい。

デメリット

① 売却完了まで時間がかかる場合がある

内見数や市場動向に左右される。

平均2〜3ヶ月、物件によっては6ヶ月以上かかることも。

② 内見対応・掃除・生活への負担が大きい

生活しながらの内見はストレスになりやすい。

荷物の多さ・老朽化・設備不良が「マイナス評価」になる。

③ 瑕疵担保責任(契約不適合責任)が発生する

売却後に設備故障や不具合があれば、売主が対応・補償の対象となる。

過去の不具合や修繕履歴の説明も必要。

④ 売却が長引くと住み替え計画が乱れる

ダブルローンリスク

仮住まい費用

ハウスメーカーの建築スケジュール調整
…などの負担が増えることがある。

⑤ 近隣に売却が知られるリスク

ネット公開・ポータル掲載により、知人に見つかる可能性もある。

​※ご紹介した仲介会社と打合せおよび販売活動を行ってみたが、販売方針や対応などが合わない場合は他の会社を選定し直してご紹介いたしますのでご遠慮なくご相談下さい。

東急ドエルアルス目黒学芸大学を業者買取りする場合

ポイント

業者買取りの場合は、宅建業の免許を持っているプロの不動産会社が買取りをします。
ほとんどの場合は買い取った後に再販売をする目的で購入をするので、マーケット相場よりは少し安くなることが多いです。その為、住宅ローンを組んで返済期間が短い場合は、ローンの残債がいくらなのかをチェックしておきましょう。

一般販売は1人の購入者を探す作業ですが、業者買取りの場合はこちらのマンションであれば複数の購入希望の会社を見つける事ができるので、その中で、価格や引き渡しまでの期間などの一番条件が良い提案を受ければ良いでしょう。

ポイントは相手がプロだという点です。部屋の設備が古かったり、汚れている、荷物が多いなど一般の方だと感度が出ないケースも全く関係ありませんし、普段通りで良いので対応が楽です。

戸建てや土地と違い、マンションの売買は不測の事態も起きにくいので、買取りとはいってもマーケット相場とかけ離れない価格で提示される事も多いです。

現金ですぐにお支払いをしてくれるケースも多いので、期限がある相続や差押えの時には特に有効です。銀行融資を使って購入する場合もありますが、何度も利用をしているので一般の方の住宅ローンと比べると決済までに必要な期間は短めです。

また反対に引渡しの時期をある程度待ってくれることもあるので、子供の学校の関係で契約はすぐに行って売却自体は確定したいが、引渡しは数カ月待って欲しいという希望も柔軟に対応が可能です。

​相続の物件などで残置物の処分もして欲しい等の要望も可能です。

メリット

① 売却がとにかく早い

最短 数日〜1週間 で契約・現金化が可能。

転勤・離婚・相続整理・資金調達など「急ぎの売却」に最適。

② 引渡し時期を売主に合わせてもらいやすい

買取業者はプロのため、1〜3ヶ月の引渡猶予を設けてくれることが多い。

「住み替え先が決まるまで待ってほしい」など柔軟に対応。

③ リフォーム不要・片付け不要

古い、汚い、荷物が多い、設備故障、雨漏り歴など
 ほぼ全てが“マイナス査定の対象にならない”のが買取の強み。

残置物を残したまま売却(残置物譲渡)ができるケースも多い。

SEOワード例:残置物OK/ボロ家買取/リフォーム不要の売却

④ 内見が不要=生活への負担ゼロ

個人の買主を案内しないため、生活のプライバシーが守られる。

週末や夜の内見依頼がなく、売主の手間が非常に少ない。

⑤ 契約不適合責任(瑕疵担保)が免除してもらえる可能性がある

売却後に発覚した不具合について売主が後から責任を問われるリスクがなくなるのは資金計画にも関連するので重要なポイントとなる。

⑥ 周囲に売却が知られにくい

非公開でスピード売却できるため「人に知られたくない売却」に向く。

デメリット

① 売却価格が市場価格より下がる

一般販売より 10〜20%程度安くなることが多い。
(業者がリフォームし再販するため利益が必要)

ただし物件の状態によっては一般販売をするときにも修繕が必要な場合があり、その場合は買取業者はプロであることから修繕費を抑えられる為、かえって業者買取りの方が手残りが多くなる場合もある。

② 業者によって価格差が大きい

同じ物件でも、買取業者によって査定が 200〜500万円以上違うことも。

マンションの業者買取りは、購入希望の会社を複数社見つけられることがあるので、競わせる事で価格が高くなる可能性がある。

③ 担保設定・税金滞納など条件により買い取れない場合も

​市場価格よりは、少し安くなるため、支払いに必要な金額によっては一般販売でないと価格が合わないことがある。

④ 手取り額は一般販売より少ない

金額最優先の売主には向かない。

特にローン残債が多い場合は「残債不足リスク」が出る。

⑤ 資産価値の最大化はできない

高値売却を目指す戦略(住み替え資金の最大確保)とは逆方向。

売却の流れ
​売却の流れ
一般売却の場合
​(最短2カ月~)
​売却相談フォームで相談開始
お薦めの仲介会社を選定
売却の打合せ(査定・価格決定など)
媒介契約・売却準備(図面作成など)
売却活動開始
売却決定・契約
引渡し準備(ローン等で約1ヶ月)
打合せ・売却準備(図面作成、ポータルサイトへの登録など)・売却活動・契約・引渡し準備などで最短でも2カ月はかかると考えておきましょう。
⑧​残金決済・引渡し
業者買取りの場合
(​最短1週間~)
​売却相談フォームで相談開始
購入待ち業者の購入意志確認
買取り金額を提示
売却決定・契約
引渡し準備(最短1週間)
残金決済・引渡し
問合せから数日程度で買取業者から買取り金額などを提示し、金額が合えば速やかに契約。早い引渡も相談可能。部屋の不具合等の査定額に影響がありそうな項目は相談フォームでお知らせ下さい。
東急ドエルアルス目黒学芸大学の基本情報

マンション名

東急ドエルアルス目黒学芸大学

​住所

東京都目黒区目黒本町2丁目7番5号

郵便番号

152-0002

交通

学芸大学駅より徒歩で11分
武蔵小山駅より徒歩で16分

分譲会社

東急不動産

施工会社

東急建設

構造

鉄筋コンクリート造

階建

地上4階建 地下1階

築年月

2001年5月

総戸数

40戸

ブランド

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

間取り

設備

宅配ボックス・駐輪場・エレベーター

セキュリティ

オートロック・防犯カメラ

管理会社

東急コミュニティー

管理形態

委託

管理員

日勤

管理費

修繕積立金

​流通性

良いマンション

掲載しているマンションの設備仕様、間取り、構造、管理費、修繕積立金、セキュリティ、管理状況、管理会社、共用施設などは、その後の変更や改定により、実際の内容と異なる場合があります。最新の情報については、マンション管理組合・管理会社・関連資料などをご確認ください。

屋外でくつろぐ人々
東急ドエルアルス目黒学芸大学の立地および環境

東急ドエルアルス目黒学芸大学は、東京都目黒区目黒本町2丁目7番5号に位置し、学芸大学エリアの利便性と、目黒本町エリアが持つ落ち着いた住宅地としての性格が重なり合う立地に建つマンションです。目黒本町は、都心への距離感を保ちながらも、生活の基盤が安定して整えられてきた地域であり、長年にわたり住宅地として一定の評価を受け続けてきました。東急ドエルアルス目黒学芸大学も、そうした地域特性の中に自然と溶け込み、日常生活を具体的に思い描きやすい環境にあります。


東急ドエルアルス目黒学芸大学の周辺は、東急東横線の学芸大学駅を生活圏として捉えやすい位置関係にあります。渋谷や中目黒、自由が丘、横浜方面への移動が現実的な距離感で成立し、都心主要エリアへのアクセスを生活の一部として組み立てやすい点が特徴です。一方で、駅前の商業的なにぎわいからは程よく距離が取られており、居住エリアとしての静けさが保たれています。交通利便性と住宅地としての落ち着きが、無理なく両立している点は、この立地ならではの魅力といえるでしょう。


目黒区目黒本町2丁目周辺は、低層住宅や中規模マンションが中心となり、街並み全体に生活者目線の秩序と安定感が感じられるエリアです。幹線道路から一歩入った住宅街が広がり、人や車の流れが過度に集中しにくい構成となっています。そのため、日常生活の中で騒がしさを感じにくく、落ち着いた生活リズムを保ちやすい環境が形成されています。東急ドエルアルス目黒学芸大学の周辺も、こうした住宅地としての穏やかな雰囲気が感じられ、初めて訪れる人でも暮らしのイメージを描きやすい立地といえるでしょう。


生活利便性の面では、学芸大学駅周辺に広がる商店街や商業施設、飲食店、医療機関などを無理なく利用しやすい点が特徴です。日常の買い物から外食、各種用事までを駅周辺で完結しやすく、移動負担を抑えた生活動線を組み立てやすい環境が整っています。また、目黒本町エリアは生活利便施設が点在しており、特定の大型施設に依存せず、柔軟に生活を組み立てやすい点も評価されやすい要素です。東急ドエルアルス目黒学芸大学は、こうした利便性を日常生活の延長として自然に取り入れやすい場所にあります。


街の雰囲気としては、目黒本町エリア特有の落ち着きと、学芸大学エリアに近いことによる程よい活気が共存しています。派手な商業性や観光地的なにぎわいは控えめで、生活者を中心に街が形成されてきた背景が感じられます。昼夜で街の表情が大きく変わりにくく、日々の生活リズムを安定して保ちやすい点は、住宅地として評価されやすい要素といえるでしょう。東急ドエルアルス目黒学芸大学の周辺も、こうした街の空気感と調和した住環境が維持されています。


治安や街の管理水準についても、目黒本町2丁目周辺は比較的安定した評価を受けやすい地域です。住宅地としての目が行き届きやすく、街灯や道路環境の整備状況も良好で、日常生活において安心感を持ちやすい条件が整っています。東急ドエルアルス目黒学芸大学の周辺も、地域全体の管理意識の中で、落ち着いた住環境が保たれています。


自然環境の面では、大規模な公園が隣接する立地ではないものの、周辺には緑のある街路や小規模な公園が点在しており、日常生活の中で自然を感じる機会を確保しやすい点が特徴です。散策や軽い運動、気分転換を無理なく取り入れやすく、都市生活の中にも視覚的、心理的な余白を感じやすい環境が整っています。東急ドエルアルス目黒学芸大学の立地からも、こうした自然要素を生活の一部として無理なく取り込みやすい距離感が保たれています。


また、目黒本町から学芸大学周辺にかけてのエリアは、住宅地としての成熟度が高く、人の入れ替わりが一定数ありながらも街の性格が大きく変わりにくい地域といえます。再開発や店舗の入れ替えが行われることはあっても、エリア全体の基盤や生活環境の方向性は一貫しており、将来的な住環境を見通しやすい点も、この地域の魅力の一つです。東急ドエルアルス目黒学芸大学は、こうした成熟した住宅地の中に位置しており、環境価値が急激に変化しにくい立地条件を備えています。


東急ドエルアルス目黒学芸大学は、交通利便性、生活利便性、落ち着いた街並み、そして住宅地としての安定感がバランスよく整った立地にあります。目黒区目黒本町2丁目という場所が持つ穏やかな空気感と、学芸大学エリアを身近に感じられる都市的な利便性が重なり合い、日常生活を無理なく、かつ具体的にイメージしやすい環境が形成されています。周辺環境を丁寧に整理して捉えていくことで、東急ドエルアルス目黒学芸大学の立地特性や、この場所ならではの暮らしの質は、より明確に感じ取れるでしょう。

東急ドエルアルス目黒学芸大学の周辺施設

​銀行

公共施設

コンビニ

スーパー

学校

幼稚園

公園

病院

周辺の商業施設(コンビニ・スーパー)、公共施設(学校・幼稚園・公園・公的機関)、病院、金融機関、交通機関などの情報は、Google マップ等の外部データをもとに掲載しています。
これらの施設は閉店・移転・休業・統合・新設等によって変更される場合があり、実際の状況と異なる可能性があります。

新しいアパート
売却相談する

東急ドエルアルス目黒学芸大学の

売却相談を下記のマンション売却相談フォームから、24時間受付中

お気軽にご相談ください。


売却査定の依頼

売却方法の相談

早期現金化の相談

買取業者の紹介

売却期間のアドバイス


売却活動は東急ドエルアルス目黒学芸大学の価値を最も理解したスコアの一番高い仲介会社が、オーナー様の売却成功をバックアップします。

買取り希望の場合、東急ドエルアルス目黒学芸大学の購入待ちをしている買取り業者データから購入申込みを取得しご提案いたします。

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現在の状況
これから売却
売却活動中
検討中
希望の売却方法
一般販売(一般顧客等に販売)
業者買取(業者に買い取ってもらう)
両方で提案希望
希望の売却時期
3ヶ月以内
6ヶ月以内
6ヶ月以上
​マンション売却コラム
新居の鍵受け渡し

私たちが日々向き合っている
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マンション売却は、価格や立地だけで結果が決まるものではありません。
実際の相談現場では、
売却の進め方や仲介会社の選び方によって、同じ物件でも結果に差が出るケースを数多く見てきました。
 

当サイトでは、相続や住み替えをきっかけとした売却相談、思うように売れなかった失敗例、売却活動の進め方による成功・不成功の違いなど、実際の取引現場で起きている事例をもとに情報を整理しています。
 

「高く売れるか」だけでなく、
「どのような点に注意すべきか」
「何を基準に判断すべきか」
といった、検討段階で役立つ視点を重視している点が特徴です。

 

売却を検討されている方が、納得のいく判断を行うための参考情報として実際の売却相談・取引事例をご活用ください。

よくある質問

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