マンション売却窓口
目黒東山シティハウスの売却専門

目黒東山シティハウス
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※媒介時も無料となりますが売却ご成約時は売買契約を行う不動産会社への仲介手数料が発生しますのでご承知おき下さい。
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目黒東山シティハウスは、東京都目黒区東山二丁目という、中目黒・池尻大橋エリアの双方を生活圏に含みやすい立地に位置するマンションです。東山エリアは、都心近接でありながら住宅地としての落ち着きを備え、長年にわたり安定した評価を受けてきました。中目黒駅周辺の利便性や洗練された街のイメージと、池尻大橋方面の生活動線の良さを併せ持つこのエリアは、住環境としての完成度が高く、流行や一時的な変化に左右されにくい特性があります。目黒東山シティハウスは、こうした東山という立地特性を背景に、売却市場においても生活イメージや環境価値が伝わりやすいマンションとして位置づけられています。
目黒区東山二丁目周辺は、東急田園都市線池尻大橋駅や東急東横線中目黒駅を利用しやすく、都心へのアクセスと日常生活の利便性を両立しやすいエリアです。一方で、幹線道路から一歩入った住宅地が広がり、周囲にはマンションや低層住宅が中心となった落ち着いた街並みが形成されています。目黒川沿いの環境や、公園、教育施設なども身近にあり、生活のしやすさを実感しやすい点も特徴です。目黒東山シティハウスは、このような住環境の中で、居住後の暮らしを具体的に思い描きやすいマンションとして受け止められやすい傾向があります。
目黒東山シティハウスの売却を考える際に重要なのは、マンションそのものの条件だけでなく、オーナー様ご自身がどのような背景や状況で売却を検討しているのかを整理することです。同じ目黒東山シティハウスであっても、売却を検討する理由や優先順位は人それぞれ異なります。できるだけ条件面を重視したいのか、一定の期限を意識して進めたいのか、今後の生活設計とのバランスを優先したいのか。こうした考えが整理されていない状態では、途中で判断に迷いが生じやすくなります。売却を前向きに進めるためには、まず情報が整理され、選択肢が明確になる状態を整えることが欠かせません。
なぜ「どの会社に任せるか」で結果が変わるのか。それは、目黒東山シティハウスが位置する東山エリア特有の購入ニーズや、過去の成約傾向をどれだけ正確に理解しているかによって、判断材料の質に差が生じるためです。東山エリアは、都心近接でありながら落ち着いた住環境を求める層から安定した人気があり、駅距離や周辺環境、マンションの規模や管理状況によって評価のポイントが細かく分かれます。どの点が検討されやすいのか、どの条件が重視されやすいのかといった視点が整理されていることで、売却に向けた判断は冷静に行いやすくなります。感覚的な判断ではなく、比較しやすい状態を整えることが、結果として安心感につながります。
目黒東山シティハウスの売却を得意とする専門チームについては、本物件の購入ニーズや過去の成約状況を踏まえた視点をもとに、オーナー様が最適な売却方法を冷静に検討しやすい環境が整えられています。目黒東山シティハウスというマンションの特性が情報として整理されることで、仲介売却と業者買取の違いや、それぞれの進め方の特徴が自然と見えてきます。一つの方法に偏ることなく、複数の選択肢を比較しながら考えをまとめやすい点が重視されています。
仲介売却は、目黒東山シティハウスの売却において多くのオーナー様が検討される一般的な方法です。市場に広く情報を出すことで、条件が合致した購入希望者と出会える可能性があります。中目黒・池尻大橋エリアは居住用としての需要が比較的安定しており、立地や街の雰囲気、生活利便性を重視する層から継続的な関心が寄せられてきました。一方で、販売期間や価格調整といった局面で判断を求められる場面が生じることもあります。あらかじめ全体像を把握し、どのようなタイミングでどの判断を行うのかを整理しておくことで、迷いを抑えながら進めやすくなります。
業者買取という方法も、目黒東山シティハウスの売却において検討される選択肢の一つです。売却期限が明確な場合や、住み替え、相続、転勤などの事情によってスケジュールを優先したい場合には、合理的な判断となることもあります。仲介売却と比べると条件面で違いが出やすい傾向はありますが、結果が見えやすく、計画を立てやすい点は特徴です。どちらの方法が適しているかは、オーナー様の状況や優先順位によって異なるため、比較できる状態を整えることが重要です。
相続、離婚、転勤といった事情を背景に、目黒東山シティハウスの売却を検討されるオーナー様も少なくありません。生活環境や資金計画が大きく変化する局面では、感情と現実的な判断が交錯しやすくなります。そのようなときこそ、情報が整理され、選択肢が明確になることが、判断を前に進める支えとなります。目黒東山シティハウスの売却は、今後の生活設計に直結するテーマであるからこそ、安心して向き合える環境が重要です。
室内の状態に不安を感じているオーナー様もいらっしゃいます。設備の古さや使用感、リフォームを行っていない点が気になる場合でも、目黒東山シティハウスの売却においては、立地やマンション全体の評価を重視する購入検討者が一定数存在します。必ずしも室内の状態だけが判断材料になるわけではなく、現状のままでも検討対象となるケースはあります。選択肢を把握することで、無理のない判断がしやすくなり、結果として安心感につながります。
目黒東山シティハウスが売却しやすい理由としては、東山という住宅地としての安定性、中目黒・池尻大橋エリア双方の利便性を活かしやすい立地、生活環境と都心アクセスのバランスが長期的に維持されてきた点が挙げられます。大規模な再開発に過度に左右されにくく、環境価値が急激に変化しにくい点は、市場において一定の存在感を維持しやすい要素です。これらの条件が重なることで、売却を検討する際の判断材料が整理しやすくなります。目黒東山シティハウスの売却を考えるオーナー様にとって、こうした特性を理解しておくことは重要な意味を持ちます。
高く売りたい、早く売りたい、買取も検討したい、自分に合う売却方法を知りたい、目黒東山シティハウスが得意な会社を知りたい。こうした思いはいずれも自然で合理的なものです。どれか一つに無理に絞る必要はなく、今の状況を把握することで、次に取るべき行動が見えてきます。早い段階で相談することで選択肢が整理され、その後の判断が進めやすくなる点は、多くのオーナー様が実感しています。
目黒東山シティハウスの売却について考え始めた今こそ、判断を前に進める行動が重要です。当マンション売却窓口では、目黒東山シティハウスの売却を検討するオーナー様が安心して向き合える環境を整えています。マンション売却窓口に相談することで、情報が整理され、自然と選択肢が明確になっていきます。問い合わせフォームからマンション売却窓口に相談するという行動は、売却を決断するためではなく、判断を前に進めるための一歩です。目黒東山シティハウスの売却を検討している今このタイミングで、マンション売却窓口への相談を前向きに進めてください。

2つの売却方法
目黒東山シティハウスは十分な流通性が備わっているマンションなので、購入を希望している買取業者がいます。
期限が決まっている等の急ぎの場合や、室内の状態によっては買取り。
期限が決まってない、又は期限は決まっているが数カ月など余裕がある場合は一般売却という方法でマンション売却を進めるのが一般的ですが、一般売却の場合は、業者買取りの当たりも付けておくのがお薦めです。
一般売却は、たった一人の購入者を探す作業となるので時間がかかってしまう事があり、売却を行うオーナー(売主)にとって焦りなどの心理的負荷が生じることがございます。
業者買取りの場合、一般売却よりも金額が下がってしまうことがありますが、「〇〇万円で買い取ってもらえる」という売却のゴールの1つを確保しておくだけで安心感が芽生え、一般売却中も心理的に余裕を持つことができます。
一般売却
業者買取り
ハイブリット売却
目黒東山シティハウスを一般販売で売却する場合
ポイント
一般販売の場合は仲介会社と媒介契約を結び、基本的にはSUUMOやアットホーム等のポータルサイト等に掲載して多くの方に売却している事をPRして購入者を見つけます。
マンションの広さ、階数、部屋の方角などを元に、マーケット相場の前後で販売価格を設定する事が多いので、一番高く売却ができる可能性があります。
ただし、値引交渉が入る場合があるので、販売価格=成約価格ではないので値引が入ることを想定した金額に設定するのが良いでしょう。
たった一人の購入客を見つける作業となるので、いつ売れるかが分からないので相続や差押えなど納税期限が決められている場合にはあまり向きません。離婚や転勤で売却を急いでいる場合も注意が必要です。
また売却期間中は、いつ内見依頼が入るか分からないので、土日なども急な内見が入っても対応が出来る様に遠出などは控えた方が良いです。購入希望者は他の物件も必ず比較しているので、内見希望者をいかに逃さず、対応できるかが売却成功の鍵となります。
また築年数が経過し内装が古さを感じる場合、新しく入居される方はリフォームやリノベーションを施す事が多く室内の設備などが古い事は解消されるのですが、新しくなった室内を想像することができない事も多く、感度がでずに売れにくい現象も起こりえます。壁紙や障子の破れ等、安価なものは修繕をしてから販売活動をした方が早く高く売れる場合もあるので、売却の相談時に室内をチェックしてもらい相談をしてみると良いでしょう。
家具や荷物が多い場合は予め不要品整理をするなど、できだけ生活感を減らして見学者に与えるマイナスイメージを出来るだけ少なくする努力と、良い売主さんだと思われる様な対応を意識して売却に臨みましょう。
メリット
① 売却価格が高くなりやすい
市場の買主に売るため、相場価格〜相場以上の価格で売却できる可能性が高い。
競争が発生しやすく、指値交渉でも売主が有利になりやすい。
② 多くの購入希望者にアプローチできる
SUUMO・HOME’S などのポータル掲載で最大限の露出が可能。
内見数を増やして「より良い条件の買主」とマッチングしやすい。
③ 売主の事情に合わせた柔軟なスケジュール調整がしやすい
引渡し時期・残置物・リフォーム条件など細かい相談ができる。
住み替え時も「売却→購入」「購入→売却」の調整が容易。
④ 契約手続きや販売活動をプロに任せられる
価格査定、内見対応、広告、価格交渉、契約、決済までワンストップでサポート。
取引経験が少なくても安心して売却を進められる。
⑤ 手元資金が最大化しやすい
高値売却が実現すれば、住宅ローン完済後の手取り額が最大化しやすい。
住み替え先の頭金や家具・リフォーム費用にも回しやすい。
デメリット
① 売却完了まで時間がかかる場合がある
内見数や市場動向に左右される。
平均2〜3ヶ月、物件によっては6ヶ月以上かかることも。
② 内見対応・掃除・生活への負担が大きい
生活しながらの内見はストレスになりやすい。
荷物の多さ・老朽化・設備不良が「マイナス評価」になる。
③ 瑕疵担保責任(契約不適合責任)が発生する
売却後に設備故障や不具合があれば、売主が対応・補償の対象となる。
過去の不具合や修繕履歴の説明も必要。
④ 売却が長引くと住み替え計画が乱れる
ダブルローンリスク
仮住まい費用
ハウスメーカーの建築スケジュール調整
…などの負担が増えることがある。
⑤ 近隣に売却が知られるリスク
ネット公開・ポータル掲載により、知人に見つかる可能性もある。
※ご紹介した仲介会社と打合せおよび販売活動を行ってみたが、販売方針や対応などが合わない場合は他の会社を選定し直してご紹介いたしますのでご遠慮なくご相談下さい。
目黒東山シティハウスを業者買取りする場合
ポイント
業者買取りの場合は、宅建業の免許を持っているプロの不動産会社が買取りをします。
ほとんどの場合は買い取った後に再販売をする目的で購入をするので、マーケット相場よりは少し安くなることが多いです。その為、住宅ローンを組んで返済期間が短い場合は、ローンの残債がいくらなのかをチェックしておきましょう。
一般販売は1人の購入者を探す作業ですが、業者買取りの場合はこちらのマンションであれば複数の購入希望の会社を見つける事ができるので、その中で、価格や引き渡しまでの期間などの一番条件が良い提案を受ければ良いでしょう。
ポイントは相手がプロだという点です。部屋の設備が古かったり、汚れている、荷物が多いなど一般の方だと感度が出ないケースも全く関係ありませんし、普段通りで良いので対応が楽です。
戸建てや土地と違い、マンションの売買は不測の事態も起きにくいので、買取りとはいってもマーケット相場とかけ離れない価格で提示される事も多いです。
現金ですぐにお支払いをしてくれるケースも多いので、期限がある相続や差押えの時には特に有効です。銀行融資を使って購入する場合もありますが、何度も利用をしているので一般の方の住宅ローンと比べると決済までに必要な期間は短めです。
また反対に引渡しの時期をある程度待ってくれることもあるので、子供の学校の関係で契約はすぐに行って売却自体は確定したいが、引渡しは数カ月待って欲しいという希望も柔軟に対応が可能です。
相続の物件などで残置物の処分もして欲しい等の要望も可能です。
メリット
① 売却がとにかく早い
最短 数日〜1週間 で契約・現金化が可能。
転勤・離婚・相続整理・資金調達など「急ぎの売却」に最適。
② 引渡し時期を売主に合わせてもらいやすい
買取業者はプロのため、1〜3ヶ月の引渡猶予を設けてくれることが多い。
「住み替え先が決まるまで待ってほしい」など柔軟に対応。
③ リフォーム不要・片付け不要
古い、汚い、荷物が多い、設備故障、雨漏り歴など
ほぼ全てが“マイナス査定の対象にならない”のが買取の強み。
残置物を残したまま売却(残置物譲渡)ができるケースも多い。
SEOワード例:残置物OK/ボロ家買取/リフォーム不要の売却
④ 内見が不要=生活への負担ゼロ
個人の買主を案内しないため、生活のプライバシーが守られる。
週末や夜の内見依頼がなく、売主の手間が非常に少ない。
⑤ 契約不適合責任(瑕疵担保)が免除してもらえる可能性がある
売却後に発覚した不具合について売主が後から責任を問われるリスクがなくなるのは資金計画にも関連するので重要なポイントとなる。
⑥ 周囲に売却が知られにくい
非公開でスピード売却できるため「人に知られたくない売却」に向く。
デメリット
① 売却価格が市場価格より下がる
一般販売より 10〜20%程度安くなることが多い。
(業者がリフォームし再販するため利益が必要)
ただし物件の状態によっては一般販売をするときにも修繕が必要な場合があり、その場合は買取業者はプロであることから修繕費を抑えられる為、かえって業者買取りの方が手残りが多くなる場合もある。
② 業者によって価格差が大きい
同じ物件でも、買取業者によって査定が 200〜500万円以上違うことも。
マンションの業者買取りは、購入希望の会社を複数社見つけられることがあるので、競わせる事で価格が高くなる可能性がある。
③ 担保設定・税金滞納など条件により買い取れない場合も
市場価格よりは、少し安くなるため、支払いに必要な金額によっては一般販売でないと価格が合わないことがある。
④ 手取り額は一般販売より少ない
金額最優先の売主には向かない。
特にローン残債が多い場合は「残債不足リスク」が出る。
⑤ 資産価値の最大化はできない
高値売却を目指す戦略(住み替え資金の最大確保)とは逆方向。
売却の流れ
一般売却の場合
(最短2カ月~)
①売却相談フォームで相談開始
②お薦めの仲介会社を選定
③売却の打合せ(査定・価格決定など)
④媒介契約・売却準備(図面作成など)
⑤売却活動開始
⑥売却決定・契約
⑦引渡し準備(ローン等で約1ヶ月)
打合せ・売却準備(図面作成、ポータルサイトへの登録など)・売却活動・契約・引渡し準備などで最短でも2カ月はかかると考えておきましょう。
⑧残金決済・引渡し
業者買取りの場合
(最短1週間~)
①売却相談フォームで相談開始
②購入待ち業者の購入意志確認
③買取り金額を提示
④売却決定・契約
⑤引渡し準備(最短1週間)
⑥残金決済・引渡し
問合せから数日程度で買取業者から買取り金額などを提示し、金額が合えば速やかに契約。早い引渡も相談可能。部屋の不具合等の査定額に影響がありそうな項目は相談フォームでお知らせ下さい。
目黒東山シティハウスの基本情報
マンション名
目黒東山シティハウス
住所
東京都目黒区東山2丁目9番14号
郵便番号
153-0043
交通
池尻大橋駅より徒歩で10分
中目黒駅より徒歩で11分
分譲会社
住友不動産
施工会社
鴻池組
構造
鉄筋コンクリート造
階建
地上5階建 地下1階
築年月
2001年3月
総戸数
37戸
ブランド
シティハウス
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
間取り
―
設備
宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場・エレベーター
セキュリティ
オートロック・防犯カメラ
管理会社
住友不動産建物サービス
管理形態
委託
管理員
日勤
管理費
―
修繕積立金
―
流通性
良いマンション
掲載しているマンションの設備仕様、間取り、構造、管理費、修繕積立金、セキュリティ、管理状況、管理会社、共用施設などは、その後の変更や改定により、実際の内容と異なる場合があります。最新の情報については、マンション管理組合・管理会社・関連資料などをご確認ください。

目黒東山シティハウスの立地および環境
目黒東山シティハウスは、東京都目黒区東山2丁目9番14号に位置し、東山エリアの中でも住宅地としての落ち着きと都心近接性が高い水準で調和してきた場所に建つマンションです。東山は、中目黒や池尻大橋といった利便性の高いエリアに隣接しながら、実際の街並みは穏やかで、生活の拠点として安定した評価を受けてきた地域として知られています。目黒東山シティハウスも、そうした東山エリアの特性の中に自然と溶け込み、日常生活を具体的に思い描きやすい立地にあります。
目黒東山シティハウスの周辺は、東急田園都市線の池尻大橋駅や、東急東横線・東京メトロ日比谷線が利用できる中目黒駅を生活圏として捉えやすい位置関係にあります。渋谷や恵比寿、代官山方面へのアクセスが現実的な距離感で成立し、都心主要エリアへの移動を日常の延長として組み立てやすい点が特徴です。一方で、駅周辺の商業的なにぎわいからは程よく距離が取られており、居住エリアとしての静穏さがしっかりと保たれています。都市への近さと住宅地としての落ち着きが無理なく両立している点は、この立地ならではの魅力といえるでしょう。
目黒区東山2丁目周辺は、低層住宅や中規模マンションが中心となり、街全体に整った印象と安定感が感じられるエリアです。幹線道路から一歩入った住宅街が多く、人や車の流れが過度に集中しにくい構成となっています。そのため、日常生活の中で騒がしさを感じにくく、落ち着いた生活リズムを保ちやすい環境が形成されています。目黒東山シティハウスの周辺も、こうした住宅地としての秩序が保たれており、初めて訪れる人でも暮らしのイメージを描きやすい立地といえるでしょう。
生活利便性の面では、池尻大橋駅周辺や中目黒駅周辺に集まる商業施設、飲食店、カフェ、医療機関などを無理なく利用しやすい点が特徴です。日常の買い物から外食、各種用事までを身近なエリアで完結しやすく、移動負担を抑えた生活動線を組み立てやすい環境が整っています。また、東山エリアは中目黒と三軒茶屋の中間に位置するため、用途や気分に応じて周辺エリアを使い分けやすい柔軟性も備えています。目黒東山シティハウスは、こうした利便性を日常生活の延長として自然に取り入れやすい場所にあります。
街の雰囲気としては、東山エリア特有の穏やかさと、都心近接エリアならではの程よい活気が共存しています。観光地的なにぎわいは周辺駅エリアに集約されており、居住エリアでは生活者を中心とした落ち着いた街並みが維持されています。昼夜で街の表情が大きく変わりにくく、一定のリズムで生活しやすい点は、住宅地として評価されやすい要素といえるでしょう。目黒東山シティハウスの周辺も、こうした街の空気感と調和した住環境が保たれています。
治安や街の管理水準についても、東山2丁目周辺は比較的安定した評価を受けやすい地域です。住宅地としての目が行き届きやすく、街灯や道路環境の整備状況も良好で、日常生活において安心感を持ちやすい条件が整っています。目黒東山シティハウスの周辺も、地域全体の管理意識の中で、落ち着いた住環境が維持されています。
自然環境の面では、目黒川沿いの緑や周辺の公園、緑道などを比較的身近に感じやすく、都市部でありながら自然を生活の中に取り入れやすい点が特徴です。散策や軽い運動、気分転換を日常生活に無理なく組み込みやすく、四季の移ろいを感じながら暮らすことができます。目黒東山シティハウスの立地からも、こうした自然要素を生活の一部として無理のない距離感で取り込みやすい環境が整っています。
また、東山エリアは住宅地としての成熟度が高く、人の入れ替わりが一定数ありながらも、街の性格や雰囲気が大きく変わりにくい地域といえます。再開発や店舗の更新が行われることはあっても、エリア全体の基盤や生活環境の方向性は一貫しており、将来的な住環境を見通しやすい点も、この地域の魅力の一つです。目黒東山シティハウスは、こうした成熟した住宅地の中に位置しており、環境価値が急激に変化しにくい立地条件を備えています。
目黒東山シティハウスは、都心へのアクセス性、生活利便性、落ち着いた街並み、そして自然と都市機能が共存する周辺環境がバランスよく整った立地にあります。目黒区東山2丁目という場所が持つ穏やかな空気感と、都心近接エリアならではの機動力が重なり合い、日常生活を無理なく、かつ具体的にイメージしやすい環境が形成されています。周辺環境を丁寧に整理し、街の成り立ちや生活動線に目を向けることで、目黒東山シティハウスの立地特性や、この場所ならではの暮らしの質は、より明確に感じ取れるでしょう。
目黒東山シティハウスの周辺施設
銀行
公共施設
コンビニ
スーパー
学校
幼稚園
公園
病院
周辺の商業施設(コンビニ・スーパー)、公共施設(学校・幼稚園・公園・公的機関)、病院、金融機関、交通機関などの情報は、Google マップ等の外部データをもとに掲載しています。
これらの施設は閉店・移転・休業・統合・新設等によって変更される場合があり、実際の状況と異なる可能性があります。

目黒東山シティハウスの
売却相談を下記のマンション売却相談フォームから、24時間受付中
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売却活動は目黒東山シティハウスの価値を最も理解したスコアの一番高い仲介会社が、オーナー様の売却成功をバックアップします。
買取り希望の場合、目黒東山シティハウスの購入待ちをしている買取り業者データから購入申込みを取得しご提案いたします。

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マンション売却相談
マンション売却は、価格や立地だけで結果が決まるものではありません。
実際の相談現場では、売却の進め方や仲介会社の選び方によって、同じ物件でも結果に差が出るケースを数多く見てきました。
当サイトでは、相続や住み替えをきっかけとした売却相談、思うように売れなかった失敗例、売却活動の進め方による成功・不成功の違いなど、実際の取引現場で起きている事例をもとに情報を整理しています。
「高く売れるか」だけでなく、
「どのような点に注意すべきか」
「何を基準に判断すべきか」
といった、検討段階で役立つ視点を重視している点が特徴です。
売却を検討されている方が、納得のいく判断を行うための参考情報として実際の売却相談・取引事例をご活用ください。
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