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マンション売却窓口

ルーブル都立大学参番館の売却専門

ルーブル都立大学参番館

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一般販売の場合は当マンションの売却に対して評価が高く、得意としている仲介会社を選定して紹介。買取りの場合は買取希望待ちの業者データからマッチングします。

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所有されているマンションを業者買取りする場合は最短1週間で現金化が可能です。一般販売時も当マンションの売却を得意としている会社で、早期売却を目指せます。

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当サイトのご利用は無料でご利用頂けます。

​※媒介時も無料となりますが売却ご成約時は売買契約を行う不動産会社への仲介手数料が発生しますのでご承知おき下さい。

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ルーブル都立大学参番館は、東京都目黒区平町一丁目という、都立大学エリアの中でも交通利便性と住宅地としての落ち着きが高い水準で両立している立地に位置するマンションです。平町一丁目は、東急東横線都立大学駅を日常的に利用しやすく、目黒区内でも生活動線が整理された住宅エリアとして認識されてきました。ルーブル都立大学参番館の売却を検討するオーナー様にとって、この立地が市場でどのように受け止められやすいのかを整理することは、判断を前に進めるための重要な起点となります。


都立大学駅周辺は、駅前に生活利便施設が集積しながらも、周辺住宅地に入ると穏やかな街並みが広がるエリアです。平町一丁目は、その中でも駅との距離感が分かりやすく、日常生活の利便性と居住環境の静けさが自然に両立してきた地域といえます。ルーブル都立大学参番館は、こうした平町エリアの特性を背景に、単身層から将来的な住み替えを見据えた層まで、幅広い検討対象として市場で一定の存在感を維持してきました。


ルーブル都立大学参番館の売却市場における評価は、目黒区という行政区が持つ信頼性に加え、都立大学という地名が持つ分かりやすいブランドイメージに支えられています。都立大学エリアは、派手さよりも暮らしやすさや街の整然とした雰囲気を重視する層から支持されてきた地域であり、居住ニーズが安定している点が特徴です。そのため、ルーブル都立大学参番館の売却においても、短期的な相場変動に左右されにくく、条件を整理しながら冷静に判断しやすい環境が整っています。


売却を意識し始めたオーナー様の多くは、高く売りたいという思いと同時に、本当に今動くべきなのか、どの売却方法が自分の状況に合っているのかという迷いを抱えます。ルーブル都立大学参番館の売却においても、仲介売却を中心に考えるのか、業者買取を含めて検討するのかによって、見えてくる選択肢は大きく変わります。重要なのは、感覚や勢いで結論を出すことではなく、情報や選択肢が整理され、自然と判断しやすくなる状態をつくることです。その環境が整うことで、不安や迷いが必要以上に膨らむことを防ぎ、納得感のある判断につながります。


ルーブル都立大学参番館の売却では、「どの会社に任せるか」によって、売却条件の整理のされ方や、全体像の見え方に差が生じやすい点も意識しておきたいところです。同じルーブル都立大学参番館であっても、都立大学エリアや平町一丁目周辺での過去の成約傾向、購入検討者がどのような点を評価しやすいのかを把握しているかどうかで、売却に対する視点は変わります。オーナー様にとって大切なのは、単に価格の高低だけで判断するのではなく、自身の事情や希望が整理され、その中で納得できる選択ができる状態を整えることです。


ルーブル都立大学参番館の売却を得意とする専門チームについては、本物件の購入ニーズや、平町一丁目を含む都立大学エリア全体での成約状況を踏まえた視点が共有されています。ルーブル都立大学参番館がどのような層から検討されやすいのか、どのような条件が評価につながりやすいのかといった前提が整理されているため、オーナー様が感情や先入観に左右されることなく、冷静に判断しやすい環境が整えられています。判断材料が明確になることで、売却を巡る不安が過度に大きくなることを防ぎ、現実的な選択肢と向き合いやすくなります。


仲介売却は、ルーブル都立大学参番館の売却において、多くのオーナー様が検討する一般的な方法です。市場に情報を公開することで、都立大学エリアや平町周辺で住まいを探している購入検討者の目に留まりやすく、条件が合致した場合には価格面での納得感につながりやすい特徴があります。一方で、売却までに一定の期間を要する可能性や、内覧に関する調整が必要になる点についても、事前に整理しておくことが重要です。ルーブル都立大学参番館の売却を仲介で進める場合、オーナー様自身の時間的な制約や生活スタイル、優先順位が明確であるほど、判断はしやすくなります。


一方、業者買取という選択肢も、ルーブル都立大学参番館の売却において現実的な検討対象です。相続、離婚、転勤、住み替えなど、売却期限が比較的明確な事情を抱えている場合には、業者買取を含めて条件を整理することで、方向性が見えやすくなります。条件次第では、複数の買取条件を比較することで、オーナー様にとって合理的な判断につながるケースもあります。ルーブル都立大学参番館の売却では、仲介売却と業者買取の特性を理解したうえで、自身の状況に合った方法を選択できるかどうかが重要になります。


相続、離婚、転勤、期限付きの売却といった事情を抱えている場合でも、ルーブル都立大学参番館は検討対象として捉えやすい物件です。都立大学エリアは、交通利便性や住環境の安定性が評価され、居住ニーズが継続している地域であるため、時間的な制約がある状況でも選択肢を整理しやすい特徴があります。オーナー様が抱える事情を前提に、どの売却方法が現実的かを把握できることは、結果として納得感のある判断につながります。


室内の状態に不安を感じているオーナー様も少なくありませんが、ルーブル都立大学参番館の売却においては、必ずしも室内状態が理想的である必要はありません。築年数や使用状況による印象はあるものの、立地やエリア特性が一定の評価を受けているため、条件整理次第で検討対象となりやすいケースも見られます。室内の状態だけに意識が集中すると判断が難しくなりがちですが、物件全体を俯瞰して捉えることで、選択肢が自然と整理されていきます。


ルーブル都立大学参番館が売却しやすい理由を整理すると、目黒区という行政区の信頼性、都立大学エリアの分かりやすい立地イメージ、平町一丁目という住宅地としての安定性、そして継続的な居住ニーズが複合的に作用している点が挙げられます。これらの要素は短期間で大きく変化するものではなく、市場における存在感が維持されやすい特徴があります。ルーブル都立大学参番館の売却を検討する際には、こうした背景を踏まえたうえで判断できるかどうかが重要になります。


高く売りたい、早く売りたい、買取も検討したい、自分に合う売却方法を知りたい、ルーブル都立大学参番館が得意な会社を知りたい。このような思いが整理されないまま進めてしまうと、途中で迷いが生じやすくなります。早い段階で相談することで、オーナー様自身の状況や希望が整理されやすくなり、その後の選択肢が明確になりやすくなります。今の状況を把握することが、その後の判断を左右する重要な要素になります。


ルーブル都立大学参番館の売却について判断を前に進めるためには、マンション売却窓口に相談するという行動が合理的です。当マンション売却窓口では、ルーブル都立大学参番館の特性や市場での見られ方を踏まえ、オーナー様が売却方法や方向性を整理しやすい環境が整えられています。問い合わせフォームから相談することで、選択肢が明確になり、今の状況に合った進め方が見えやすくなります。


ルーブル都立大学参番館の売却を検討している今だからこそ、マンション売却窓口に相談するという行動を選び、判断を前に進めてください。相談することは売却を即決することではなく、判断を前に進める行為です。今このタイミングで問い合わせフォームから相談することで、ルーブル都立大学参番館の売却における選択肢が整理され、納得のいく判断につながります。

署名
売却の方法
2つの売却方法

ルーブル都立大学参番館は十分な流通性が備わっているマンションなので、購入を希望している買取業者がいます。

期限が決まっている等の急ぎの場合や、室内の状態によっては買取り。

期限が決まってない、又は期限は決まっているが数カ月など余裕がある場合は一般売却という方法でマンション売却を進めるのが一般的ですが、一般売却の場合は、業者買取りの当たりも付けておくのがお薦めです。

一般売却は、たった一人の購入者を探す作業となるので時間がかかってしまう事があり、売却を行うオーナー(売主)にとって焦りなどの心理的負荷が生じることがございます。

業者買取りの場合、一般売却よりも金額が下がってしまうことがありますが、「〇〇万円で買い取ってもらえる」という売却のゴールの1つを確保しておくだけで安心感が芽生え、一般売却中も心理的に余裕を持つことができます。

一般売却
​業者買取り
ハイブリット売却
ルーブル都立大学参番館を一般販売で売却する場合

ポイント

一般販売の場合は仲介会社と媒介契約を結び、基本的にはSUUMOやアットホーム等のポータルサイト等に掲載して多くの方に売却している事をPRして購入者を見つけます。
マンションの広さ、階数、部屋の方角などを元に、マーケット相場の前後で販売価格を設定する事が多いので、一番高く売却ができる可能性があります。
ただし、値引交渉が入る場合があるので、販売価格=成約価格ではないので値引が入ることを想定した金額に設定するのが良いでしょう。

たった一人の購入客を見つける作業となるので、いつ売れるかが分からないので相続や差押えなど納税期限が決められている場合にはあまり向きません。離婚や転勤で売却を急いでいる場合も注意が必要です。

また売却期間中は、いつ内見依頼が入るか分からないので、土日なども急な内見が入っても対応が出来る様に遠出などは控えた方が良いです。購入希望者は他の物件も必ず比較しているので、内見希望者をいかに逃さず、対応できるかが売却成功の鍵となります。

また築年数が経過し内装が古さを感じる場合、新しく入居される方はリフォームやリノベーションを施す事が多く室内の設備などが古い事は解消されるのですが、新しくなった室内を想像することができない事も多く、感度がでずに売れにくい現象も起こりえます。壁紙や障子の破れ等、安価なものは修繕をしてから販売活動をした方が早く高く売れる場合もあるので、売却の相談時に室内をチェックしてもらい相談をしてみると良いでしょう。

​家具や荷物が多い場合は予め不要品整理をするなど、できだけ生活感を減らして見学者に与えるマイナスイメージを出来るだけ少なくする努力と、良い売主さんだと思われる様な対応を意識して売却に臨みましょう。

メリット

① 売却価格が高くなりやすい

市場の買主に売るため、相場価格〜相場以上の価格で売却できる可能性が高い。

競争が発生しやすく、指値交渉でも売主が有利になりやすい。

② 多くの購入希望者にアプローチできる

SUUMO・HOME’S などのポータル掲載で最大限の露出が可能。

内見数を増やして「より良い条件の買主」とマッチングしやすい。

③ 売主の事情に合わせた柔軟なスケジュール調整がしやすい

引渡し時期・残置物・リフォーム条件など細かい相談ができる。

住み替え時も「売却→購入」「購入→売却」の調整が容易。

④ 契約手続きや販売活動をプロに任せられる

価格査定、内見対応、広告、価格交渉、契約、決済までワンストップでサポート。

取引経験が少なくても安心して売却を進められる。

⑤ 手元資金が最大化しやすい

高値売却が実現すれば、住宅ローン完済後の手取り額が最大化しやすい。

住み替え先の頭金や家具・リフォーム費用にも回しやすい。

デメリット

① 売却完了まで時間がかかる場合がある

内見数や市場動向に左右される。

平均2〜3ヶ月、物件によっては6ヶ月以上かかることも。

② 内見対応・掃除・生活への負担が大きい

生活しながらの内見はストレスになりやすい。

荷物の多さ・老朽化・設備不良が「マイナス評価」になる。

③ 瑕疵担保責任(契約不適合責任)が発生する

売却後に設備故障や不具合があれば、売主が対応・補償の対象となる。

過去の不具合や修繕履歴の説明も必要。

④ 売却が長引くと住み替え計画が乱れる

ダブルローンリスク

仮住まい費用

ハウスメーカーの建築スケジュール調整
…などの負担が増えることがある。

⑤ 近隣に売却が知られるリスク

ネット公開・ポータル掲載により、知人に見つかる可能性もある。

​※ご紹介した仲介会社と打合せおよび販売活動を行ってみたが、販売方針や対応などが合わない場合は他の会社を選定し直してご紹介いたしますのでご遠慮なくご相談下さい。

ルーブル都立大学参番館を業者買取りする場合

ポイント

業者買取りの場合は、宅建業の免許を持っているプロの不動産会社が買取りをします。
ほとんどの場合は買い取った後に再販売をする目的で購入をするので、マーケット相場よりは少し安くなることが多いです。その為、住宅ローンを組んで返済期間が短い場合は、ローンの残債がいくらなのかをチェックしておきましょう。

一般販売は1人の購入者を探す作業ですが、業者買取りの場合はこちらのマンションであれば複数の購入希望の会社を見つける事ができるので、その中で、価格や引き渡しまでの期間などの一番条件が良い提案を受ければ良いでしょう。

ポイントは相手がプロだという点です。部屋の設備が古かったり、汚れている、荷物が多いなど一般の方だと感度が出ないケースも全く関係ありませんし、普段通りで良いので対応が楽です。

戸建てや土地と違い、マンションの売買は不測の事態も起きにくいので、買取りとはいってもマーケット相場とかけ離れない価格で提示される事も多いです。

現金ですぐにお支払いをしてくれるケースも多いので、期限がある相続や差押えの時には特に有効です。銀行融資を使って購入する場合もありますが、何度も利用をしているので一般の方の住宅ローンと比べると決済までに必要な期間は短めです。

また反対に引渡しの時期をある程度待ってくれることもあるので、子供の学校の関係で契約はすぐに行って売却自体は確定したいが、引渡しは数カ月待って欲しいという希望も柔軟に対応が可能です。

​相続の物件などで残置物の処分もして欲しい等の要望も可能です。

メリット

① 売却がとにかく早い

最短 数日〜1週間 で契約・現金化が可能。

転勤・離婚・相続整理・資金調達など「急ぎの売却」に最適。

② 引渡し時期を売主に合わせてもらいやすい

買取業者はプロのため、1〜3ヶ月の引渡猶予を設けてくれることが多い。

「住み替え先が決まるまで待ってほしい」など柔軟に対応。

③ リフォーム不要・片付け不要

古い、汚い、荷物が多い、設備故障、雨漏り歴など
 ほぼ全てが“マイナス査定の対象にならない”のが買取の強み。

残置物を残したまま売却(残置物譲渡)ができるケースも多い。

SEOワード例:残置物OK/ボロ家買取/リフォーム不要の売却

④ 内見が不要=生活への負担ゼロ

個人の買主を案内しないため、生活のプライバシーが守られる。

週末や夜の内見依頼がなく、売主の手間が非常に少ない。

⑤ 契約不適合責任(瑕疵担保)が免除してもらえる可能性がある

売却後に発覚した不具合について売主が後から責任を問われるリスクがなくなるのは資金計画にも関連するので重要なポイントとなる。

⑥ 周囲に売却が知られにくい

非公開でスピード売却できるため「人に知られたくない売却」に向く。

デメリット

① 売却価格が市場価格より下がる

一般販売より 10〜20%程度安くなることが多い。
(業者がリフォームし再販するため利益が必要)

ただし物件の状態によっては一般販売をするときにも修繕が必要な場合があり、その場合は買取業者はプロであることから修繕費を抑えられる為、かえって業者買取りの方が手残りが多くなる場合もある。

② 業者によって価格差が大きい

同じ物件でも、買取業者によって査定が 200〜500万円以上違うことも。

マンションの業者買取りは、購入希望の会社を複数社見つけられることがあるので、競わせる事で価格が高くなる可能性がある。

③ 担保設定・税金滞納など条件により買い取れない場合も

​市場価格よりは、少し安くなるため、支払いに必要な金額によっては一般販売でないと価格が合わないことがある。

④ 手取り額は一般販売より少ない

金額最優先の売主には向かない。

特にローン残債が多い場合は「残債不足リスク」が出る。

⑤ 資産価値の最大化はできない

高値売却を目指す戦略(住み替え資金の最大確保)とは逆方向。

売却の流れ
​売却の流れ
一般売却の場合
​(最短2カ月~)
​売却相談フォームで相談開始
お薦めの仲介会社を選定
売却の打合せ(査定・価格決定など)
媒介契約・売却準備(図面作成など)
売却活動開始
売却決定・契約
引渡し準備(ローン等で約1ヶ月)
打合せ・売却準備(図面作成、ポータルサイトへの登録など)・売却活動・契約・引渡し準備などで最短でも2カ月はかかると考えておきましょう。
⑧​残金決済・引渡し
業者買取りの場合
(​最短1週間~)
​売却相談フォームで相談開始
購入待ち業者の購入意志確認
買取り金額を提示
売却決定・契約
引渡し準備(最短1週間)
残金決済・引渡し
問合せから数日程度で買取業者から買取り金額などを提示し、金額が合えば速やかに契約。早い引渡も相談可能。部屋の不具合等の査定額に影響がありそうな項目は相談フォームでお知らせ下さい。
ルーブル都立大学参番館の基本情報

マンション名

ルーブル都立大学参番館

​住所

東京都目黒区平町1丁目1番1号

郵便番号

152-0032

交通

都立大学駅より徒歩で5分
大岡山駅より徒歩で18分

分譲会社

TFD不動産販売

施工会社

北野建設

構造

鉄筋コンクリート造

階建

地上7階建

築年月

2003年4月

総戸数

36戸

ブランド

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

間取り

設備

宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場・エレベーター

セキュリティ

オートロック・防犯カメラ

管理会社

TFDコミュニティ

管理形態

委託

管理員

巡回

管理費

修繕積立金

​流通性

良いマンション

掲載しているマンションの設備仕様、間取り、構造、管理費、修繕積立金、セキュリティ、管理状況、管理会社、共用施設などは、その後の変更や改定により、実際の内容と異なる場合があります。最新の情報については、マンション管理組合・管理会社・関連資料などをご確認ください。

屋外でくつろぐ人々
ルーブル都立大学参番館の立地および環境

ルーブル都立大学参番館は、東京都目黒区平町1丁目1番1号に位置し、目黒区の中でも住宅地としての品の良さと生活利便性が高い水準で両立している平町エリアに建つマンションです。都立大学駅を生活圏とするこの周辺は、東急東横線沿線らしい落ち着いた街並みが広がり、都心近接でありながら穏やかな日常をイメージしやすい立地として知られています。


ルーブル都立大学参番館の周辺は、東急東横線の都立大学駅を利用しやすい位置関係にあり、渋谷や中目黒、自由が丘といった主要エリアへの移動が現実的な距離感にあります。通勤や通学、日常の外出において移動計画を立てやすく、行動範囲を無理なく広げられる点は、このエリアの大きな特徴の一つです。一方で、駅前の賑わいからは程よく距離が保たれており、住宅地としての静けさが感じられます。


平町エリア全体としては、低層住宅や中規模マンションが多く、街並みが比較的整っている印象があります。急激な再開発や大規模な商業化が進みにくい地域であるため、長年にわたり住宅地としての性格が維持されてきました。ルーブル都立大学参番館の周辺も、こうした落ち着いた住宅街の延長線上にあり、初めて訪れる人でも生活のイメージを具体的に描きやすい環境が整っています。


生活利便性の面では、日常の買い物施設や飲食店、医療機関などが徒歩圏内や自転車圏内に点在しており、特定のエリアに依存しすぎない生活動線を組み立てやすい点が特徴です。都立大学駅周辺には生活に必要な機能がコンパクトにまとまっており、効率的に街を使いこなしやすい一方、居住エリア側は落ち着いた環境が維持されています。ルーブル都立大学参番館は、こうした利便性と静けさのバランスを日常の中で実感しやすい立地といえるでしょう。


街の雰囲気としては、平町エリア全体に共通する穏やかさと、住宅地としての品の良さが感じられます。派手な商業施設や観光地的な要素は控えめで、生活者目線で街が形成されているため、日々の暮らしを安定して描きやすい環境が保たれています。人通りは適度にありながらも過度な騒がしさはなく、生活のリズムを整えやすい点は、長く住み続けることを前提とした住環境として評価されやすい要素です。


治安や街の管理水準についても、平町エリアは比較的安定した評価を受けやすい地域です。住宅地としての目が行き届きやすく、街灯や道路環境も整っているため、昼夜を問わず安心感を持ちやすい条件がそろっています。ルーブル都立大学参番館の周辺も、こうした地域全体の管理意識の中で、落ち着いた住環境が維持されています。


自然環境については、大規模な自然が広がるエリアではないものの、周辺には小規模な公園や緑のある街路が点在しており、日常生活の中で自然を感じる機会を確保しやすい環境です。散策や軽い運動、気分転換がしやすい距離感にこうした要素があることは、都市生活における快適さを支える重要な条件となっています。ルーブル都立大学参番館の立地からも、無理のない範囲でこうした環境を取り入れやすい点が特徴です。


また、都立大学から平町にかけてのエリアは、住宅地としての成熟度が高く、短期間で街の性格が大きく変わりにくい地域といえます。大規模な再開発による急激な環境変化が起こりにくいため、周辺の街並みや生活環境の大枠が維持されやすく、将来的な見通しを立てやすい点も、このエリアの魅力の一つです。ルーブル都立大学参番館は、こうした成熟した住宅地の中に位置しており、環境価値が安定しやすい立地条件を備えています。


ルーブル都立大学参番館は、都心へのアクセス性、落ち着いた街並み、生活利便性、そして住宅地としての安定感がバランスよく整った立地にあります。平町1丁目という場所が持つ穏やかな空気感と、日常生活を無理なく組み立てやすい環境が重なり合い、このエリアならではの暮らしやすさが形成されています。周辺環境を整理して捉えることで、ルーブル都立大学参番館の立地特性や日々の生活イメージは、より具体的に感じ取れるでしょう。

ルーブル都立大学参番館の周辺施設

​銀行

公共施設

コンビニ

スーパー

学校

幼稚園

公園

病院

周辺の商業施設(コンビニ・スーパー)、公共施設(学校・幼稚園・公園・公的機関)、病院、金融機関、交通機関などの情報は、Google マップ等の外部データをもとに掲載しています。
これらの施設は閉店・移転・休業・統合・新設等によって変更される場合があり、実際の状況と異なる可能性があります。

新しいアパート
売却相談する

ルーブル都立大学参番館の

売却相談を下記のマンション売却相談フォームから、24時間受付中

お気軽にご相談ください。


売却査定の依頼

売却方法の相談

早期現金化の相談

買取業者の紹介

売却期間のアドバイス


売却活動はルーブル都立大学参番館の価値を最も理解したスコアの一番高い仲介会社が、オーナー様の売却成功をバックアップします。

買取り希望の場合、ルーブル都立大学参番館の購入待ちをしている買取り業者データから購入申込みを取得しご提案いたします。

マンション売却相談フォーム

現在の状況
これから売却
売却活動中
検討中
希望の売却方法
一般販売(一般顧客等に販売)
業者買取(業者に買い取ってもらう)
両方で提案希望
希望の売却時期
3ヶ月以内
6ヶ月以内
6ヶ月以上
​マンション売却コラム
新居の鍵受け渡し

私たちが日々向き合っている
マンション売却相談

マンション売却は、価格や立地だけで結果が決まるものではありません。
実際の相談現場では、
売却の進め方や仲介会社の選び方によって、同じ物件でも結果に差が出るケースを数多く見てきました。
 

当サイトでは、相続や住み替えをきっかけとした売却相談、思うように売れなかった失敗例、売却活動の進め方による成功・不成功の違いなど、実際の取引現場で起きている事例をもとに情報を整理しています。
 

「高く売れるか」だけでなく、
「どのような点に注意すべきか」
「何を基準に判断すべきか」
といった、検討段階で役立つ視点を重視している点が特徴です。

 

売却を検討されている方が、納得のいく判断を行うための参考情報として実際の売却相談・取引事例をご活用ください。

よくある質問

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