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マンション売却窓口

アルス目黒祐天寺の売却専門

アルス目黒祐天寺

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一般販売の場合は当マンションの売却に対して評価が高く、得意としている仲介会社を選定して紹介。買取りの場合は買取希望待ちの業者データからマッチングします。

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所有されているマンションを業者買取りする場合は最短1週間で現金化が可能です。一般販売時も当マンションの売却を得意としている会社で、早期売却を目指せます。

サービス無料

当サイトのご利用は無料でご利用頂けます。

​※媒介時も無料となりますが売却ご成約時は売買契約を行う不動産会社への仲介手数料が発生しますのでご承知おき下さい。

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アルス目黒祐天寺の売却を成功させたいオーナー様へ

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アルス目黒祐天寺は、東京都目黒区中町二丁目という、祐天寺エリアの中でも住宅地としての落ち着きと生活利便性がバランスよく保たれた立地に位置するマンションです。中町二丁目は、祐天寺駅や学芸大学駅を生活圏として捉えやすく、東急東横線沿線の中でも日常の暮らしを具体的にイメージしやすいエリアとして長く評価されてきました。アルス目黒祐天寺の売却を検討するオーナー様にとって、この立地特性を整理することは、売却判断を進めるうえでの重要な出発点になります。


祐天寺エリアは、東横線沿線の中でも過度な商業化が進まず、地域に根付いた生活環境が維持されてきた点が特徴です。駅周辺には日常生活に必要な店舗が揃いながらも、少し離れると閑静な住宅街が広がり、住環境の安定性が保たれています。中町二丁目はその中でも、街並みの落ち着きと利便性の距離感が取りやすく、長期的な居住を前提とした層から支持されやすい立地です。アルス目黒祐天寺は、こうした環境価値を背景に、市場でも一定の評価を受けてきました。


アルス目黒祐天寺の売却市場での立ち位置は、目黒区という行政区が持つ信頼性と、祐天寺という地名が持つ住宅地としてのイメージに支えられています。祐天寺は、派手さよりも暮らしやすさや街の雰囲気を重視する購入検討者に認知されやすく、生活の質を大切にしたい層からの検討が継続してきました。そのため、アルス目黒祐天寺の売却においても、短期的な市況だけに左右されにくい土台があり、条件を整理しながら冷静に判断しやすい環境が整っています。


売却を意識し始めると、多くのオーナー様が、価格への期待と同時に、どの進め方が自分にとって現実的なのかという迷いを抱えます。アルス目黒祐天寺の売却においても、仲介売却を選ぶのか、業者買取を含めて検討するのかによって、判断材料は変わってきます。重要なのは、感覚や勢いで結論を出すのではなく、情報や選択肢が整理され、自然と方向性が見えてくる状態をつくることです。その環境が整うことで、不安が過度に膨らむことを防ぎ、納得感のある判断につながります。


アルス目黒祐天寺の売却では、「どの会社に任せるか」によって、売却条件の整理のされ方や、全体像の見え方に差が生じやすい点も意識しておきたいところです。同じアルス目黒祐天寺であっても、祐天寺エリアや中町二丁目周辺での過去の成約傾向、購入検討者が重視しやすいポイントを把握しているかどうかで、売却に対する視点は変わります。オーナー様にとって大切なのは、単に価格の高さだけで判断することではなく、自身の事情や希望が整理され、その中で納得できる選択ができる状態を整えることです。


アルス目黒祐天寺の売却を得意とする専門チームについては、本物件の購入ニーズや、祐天寺エリアを含む周辺地域での成約状況を踏まえた視点が共有されています。アルス目黒祐天寺がどのような層から検討されやすいのか、どのような条件が評価につながりやすいのかといった前提が整理されているため、オーナー様が感情や先入観に左右されることなく、冷静に判断しやすい環境が整えられています。判断材料が明確になることで、売却に対する迷いや不安が必要以上に大きくなることを防ぎ、現実的な選択肢と向き合いやすくなります。


仲介売却は、アルス目黒祐天寺の売却において、多くのオーナー様が検討する一般的な方法です。市場に情報を公開することで、祐天寺や学芸大学周辺で住まいを探している購入検討者の目に留まりやすく、条件が合致した場合には価格面での納得感につながりやすい特徴があります。一方で、売却までに一定の期間を要する可能性や、内覧に関する調整が必要になる点についても、事前に整理しておくことが重要です。アルス目黒祐天寺の売却を仲介で進める場合、オーナー様自身の時間的な制約や生活スタイル、優先順位が明確であるほど、判断はしやすくなります。


一方、業者買取という選択肢も、アルス目黒祐天寺の売却において現実的な検討対象です。相続、離婚、転勤、住み替えなど、売却期限が比較的明確な事情がある場合には、業者買取を含めて条件を整理することで、方向性が見えやすくなります。条件次第では、複数の買取条件を比較することで、オーナー様にとって合理的な判断につながるケースもあります。アルス目黒祐天寺の売却では、仲介売却と業者買取、それぞれの特性を理解したうえで、自身の状況に合った方法を選択できるかどうかが重要になります。


相続、離婚、転勤、期限付きの売却といった事情を抱えている場合でも、アルス目黒祐天寺は検討対象として捉えやすい物件です。祐天寺エリアは、住環境の安定性や生活利便性が評価され、居住ニーズが継続しているため、時間的な制約がある状況でも選択肢を整理しやすい特徴があります。オーナー様が抱える事情を前提に、どの売却方法が現実的かを把握できることは、結果として納得感のある判断につながります。


室内の状態に不安を感じているオーナー様も少なくありませんが、アルス目黒祐天寺の売却においては、必ずしも室内状態が理想的である必要はありません。築年数や使用状況による印象はあるものの、立地やエリア特性が一定の評価を受けているため、条件整理次第で検討対象となりやすいケースも見られます。室内の状態だけに意識が集中すると判断が難しくなりがちですが、物件全体を俯瞰して捉えることで、選択肢が自然と整理されていきます。


アルス目黒祐天寺が売却しやすい理由を整理すると、目黒区という行政区の信頼性、祐天寺エリアの落ち着いた住宅地としての評価、中町二丁目という立地の分かりやすさ、そして継続的な居住ニーズが複合的に作用している点が挙げられます。これらの要素は短期間で大きく変化するものではなく、市場における存在感が維持されやすい特徴があります。アルス目黒祐天寺の売却を検討する際には、こうした背景を踏まえたうえで判断できるかどうかが重要になります。


高く売りたい、早く売りたい、買取も検討したい、自分に合う売却方法を知りたい、アルス目黒祐天寺が得意な会社を知りたい。このような思いが整理されないまま進めてしまうと、途中で迷いが生じやすくなります。早い段階で相談することで、オーナー様自身の状況や希望が整理されやすくなり、その後の選択肢が明確になりやすくなります。今の状況を把握することが、その後の判断を左右する重要な要素になります。


アルス目黒祐天寺の売却について判断を前に進めるためには、マンション売却窓口に相談するという行動が合理的です。マンション売却窓口では、アルス目黒祐天寺の特性や市場での見られ方を踏まえ、オーナー様が売却方法や方向性を整理しやすい環境が整えられています。問い合わせフォームから相談することで、選択肢が明確になり、今の状況に合った進め方が見えやすくなります。


アルス目黒祐天寺の売却を検討している今だからこそ、マンション売却窓口に相談するという行動を選び、判断を前に進めてください。相談することは売却を即決することではなく、判断を一段前に進めるための行動です。今このタイミングで動くことで、アルス目黒祐天寺の売却における可能性を整理された形で捉えることができ、納得のいく選択につながります。

署名
売却の方法
2つの売却方法

アルス目黒祐天寺は十分な流通性が備わっているマンションなので、購入を希望している買取業者がいます。

期限が決まっている等の急ぎの場合や、室内の状態によっては買取り。

期限が決まってない、又は期限は決まっているが数カ月など余裕がある場合は一般売却という方法でマンション売却を進めるのが一般的ですが、一般売却の場合は、業者買取りの当たりも付けておくのがお薦めです。

一般売却は、たった一人の購入者を探す作業となるので時間がかかってしまう事があり、売却を行うオーナー(売主)にとって焦りなどの心理的負荷が生じることがございます。

業者買取りの場合、一般売却よりも金額が下がってしまうことがありますが、「〇〇万円で買い取ってもらえる」という売却のゴールの1つを確保しておくだけで安心感が芽生え、一般売却中も心理的に余裕を持つことができます。

一般売却
​業者買取り
ハイブリット売却
アルス目黒祐天寺を一般販売で売却する場合

ポイント

一般販売の場合は仲介会社と媒介契約を結び、基本的にはSUUMOやアットホーム等のポータルサイト等に掲載して多くの方に売却している事をPRして購入者を見つけます。
マンションの広さ、階数、部屋の方角などを元に、マーケット相場の前後で販売価格を設定する事が多いので、一番高く売却ができる可能性があります。
ただし、値引交渉が入る場合があるので、販売価格=成約価格ではないので値引が入ることを想定した金額に設定するのが良いでしょう。

たった一人の購入客を見つける作業となるので、いつ売れるかが分からないので相続や差押えなど納税期限が決められている場合にはあまり向きません。離婚や転勤で売却を急いでいる場合も注意が必要です。

また売却期間中は、いつ内見依頼が入るか分からないので、土日なども急な内見が入っても対応が出来る様に遠出などは控えた方が良いです。購入希望者は他の物件も必ず比較しているので、内見希望者をいかに逃さず、対応できるかが売却成功の鍵となります。

また築年数が経過し内装が古さを感じる場合、新しく入居される方はリフォームやリノベーションを施す事が多く室内の設備などが古い事は解消されるのですが、新しくなった室内を想像することができない事も多く、感度がでずに売れにくい現象も起こりえます。壁紙や障子の破れ等、安価なものは修繕をしてから販売活動をした方が早く高く売れる場合もあるので、売却の相談時に室内をチェックしてもらい相談をしてみると良いでしょう。

​家具や荷物が多い場合は予め不要品整理をするなど、できだけ生活感を減らして見学者に与えるマイナスイメージを出来るだけ少なくする努力と、良い売主さんだと思われる様な対応を意識して売却に臨みましょう。

メリット

① 売却価格が高くなりやすい

市場の買主に売るため、相場価格〜相場以上の価格で売却できる可能性が高い。

競争が発生しやすく、指値交渉でも売主が有利になりやすい。

② 多くの購入希望者にアプローチできる

SUUMO・HOME’S などのポータル掲載で最大限の露出が可能。

内見数を増やして「より良い条件の買主」とマッチングしやすい。

③ 売主の事情に合わせた柔軟なスケジュール調整がしやすい

引渡し時期・残置物・リフォーム条件など細かい相談ができる。

住み替え時も「売却→購入」「購入→売却」の調整が容易。

④ 契約手続きや販売活動をプロに任せられる

価格査定、内見対応、広告、価格交渉、契約、決済までワンストップでサポート。

取引経験が少なくても安心して売却を進められる。

⑤ 手元資金が最大化しやすい

高値売却が実現すれば、住宅ローン完済後の手取り額が最大化しやすい。

住み替え先の頭金や家具・リフォーム費用にも回しやすい。

デメリット

① 売却完了まで時間がかかる場合がある

内見数や市場動向に左右される。

平均2〜3ヶ月、物件によっては6ヶ月以上かかることも。

② 内見対応・掃除・生活への負担が大きい

生活しながらの内見はストレスになりやすい。

荷物の多さ・老朽化・設備不良が「マイナス評価」になる。

③ 瑕疵担保責任(契約不適合責任)が発生する

売却後に設備故障や不具合があれば、売主が対応・補償の対象となる。

過去の不具合や修繕履歴の説明も必要。

④ 売却が長引くと住み替え計画が乱れる

ダブルローンリスク

仮住まい費用

ハウスメーカーの建築スケジュール調整
…などの負担が増えることがある。

⑤ 近隣に売却が知られるリスク

ネット公開・ポータル掲載により、知人に見つかる可能性もある。

​※ご紹介した仲介会社と打合せおよび販売活動を行ってみたが、販売方針や対応などが合わない場合は他の会社を選定し直してご紹介いたしますのでご遠慮なくご相談下さい。

アルス目黒祐天寺を業者買取りする場合

ポイント

業者買取りの場合は、宅建業の免許を持っているプロの不動産会社が買取りをします。
ほとんどの場合は買い取った後に再販売をする目的で購入をするので、マーケット相場よりは少し安くなることが多いです。その為、住宅ローンを組んで返済期間が短い場合は、ローンの残債がいくらなのかをチェックしておきましょう。

一般販売は1人の購入者を探す作業ですが、業者買取りの場合はこちらのマンションであれば複数の購入希望の会社を見つける事ができるので、その中で、価格や引き渡しまでの期間などの一番条件が良い提案を受ければ良いでしょう。

ポイントは相手がプロだという点です。部屋の設備が古かったり、汚れている、荷物が多いなど一般の方だと感度が出ないケースも全く関係ありませんし、普段通りで良いので対応が楽です。

戸建てや土地と違い、マンションの売買は不測の事態も起きにくいので、買取りとはいってもマーケット相場とかけ離れない価格で提示される事も多いです。

現金ですぐにお支払いをしてくれるケースも多いので、期限がある相続や差押えの時には特に有効です。銀行融資を使って購入する場合もありますが、何度も利用をしているので一般の方の住宅ローンと比べると決済までに必要な期間は短めです。

また反対に引渡しの時期をある程度待ってくれることもあるので、子供の学校の関係で契約はすぐに行って売却自体は確定したいが、引渡しは数カ月待って欲しいという希望も柔軟に対応が可能です。

​相続の物件などで残置物の処分もして欲しい等の要望も可能です。

メリット

① 売却がとにかく早い

最短 数日〜1週間 で契約・現金化が可能。

転勤・離婚・相続整理・資金調達など「急ぎの売却」に最適。

② 引渡し時期を売主に合わせてもらいやすい

買取業者はプロのため、1〜3ヶ月の引渡猶予を設けてくれることが多い。

「住み替え先が決まるまで待ってほしい」など柔軟に対応。

③ リフォーム不要・片付け不要

古い、汚い、荷物が多い、設備故障、雨漏り歴など
 ほぼ全てが“マイナス査定の対象にならない”のが買取の強み。

残置物を残したまま売却(残置物譲渡)ができるケースも多い。

SEOワード例:残置物OK/ボロ家買取/リフォーム不要の売却

④ 内見が不要=生活への負担ゼロ

個人の買主を案内しないため、生活のプライバシーが守られる。

週末や夜の内見依頼がなく、売主の手間が非常に少ない。

⑤ 契約不適合責任(瑕疵担保)が免除してもらえる可能性がある

売却後に発覚した不具合について売主が後から責任を問われるリスクがなくなるのは資金計画にも関連するので重要なポイントとなる。

⑥ 周囲に売却が知られにくい

非公開でスピード売却できるため「人に知られたくない売却」に向く。

デメリット

① 売却価格が市場価格より下がる

一般販売より 10〜20%程度安くなることが多い。
(業者がリフォームし再販するため利益が必要)

ただし物件の状態によっては一般販売をするときにも修繕が必要な場合があり、その場合は買取業者はプロであることから修繕費を抑えられる為、かえって業者買取りの方が手残りが多くなる場合もある。

② 業者によって価格差が大きい

同じ物件でも、買取業者によって査定が 200〜500万円以上違うことも。

マンションの業者買取りは、購入希望の会社を複数社見つけられることがあるので、競わせる事で価格が高くなる可能性がある。

③ 担保設定・税金滞納など条件により買い取れない場合も

​市場価格よりは、少し安くなるため、支払いに必要な金額によっては一般販売でないと価格が合わないことがある。

④ 手取り額は一般販売より少ない

金額最優先の売主には向かない。

特にローン残債が多い場合は「残債不足リスク」が出る。

⑤ 資産価値の最大化はできない

高値売却を目指す戦略(住み替え資金の最大確保)とは逆方向。

売却の流れ
​売却の流れ
一般売却の場合
​(最短2カ月~)
​売却相談フォームで相談開始
お薦めの仲介会社を選定
売却の打合せ(査定・価格決定など)
媒介契約・売却準備(図面作成など)
売却活動開始
売却決定・契約
引渡し準備(ローン等で約1ヶ月)
打合せ・売却準備(図面作成、ポータルサイトへの登録など)・売却活動・契約・引渡し準備などで最短でも2カ月はかかると考えておきましょう。
⑧​残金決済・引渡し
業者買取りの場合
(​最短1週間~)
​売却相談フォームで相談開始
購入待ち業者の購入意志確認
買取り金額を提示
売却決定・契約
引渡し準備(最短1週間)
残金決済・引渡し
問合せから数日程度で買取業者から買取り金額などを提示し、金額が合えば速やかに契約。早い引渡も相談可能。部屋の不具合等の査定額に影響がありそうな項目は相談フォームでお知らせ下さい。
アルス目黒祐天寺の基本情報

マンション名

アルス目黒祐天寺

​住所

東京都目黒区中町2丁目33番9号

郵便番号

153-0065

交通

祐天寺駅より徒歩で10分

分譲会社

東急不動産

施工会社

イチケン

構造

鉄筋コンクリート造

階建

地上3階建

築年月

2003年10月

総戸数

29戸

ブランド

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

間取り

設備

宅配ボックス・駐輪場・エレベーター

セキュリティ

オートロック

管理会社

東急コミュニティー

管理形態

委託

管理員

日勤

管理費

修繕積立金

​流通性

良いマンション

掲載しているマンションの設備仕様、間取り、構造、管理費、修繕積立金、セキュリティ、管理状況、管理会社、共用施設などは、その後の変更や改定により、実際の内容と異なる場合があります。最新の情報については、マンション管理組合・管理会社・関連資料などをご確認ください。

屋外でくつろぐ人々
アルス目黒祐天寺の立地および環境

アルス目黒祐天寺は、東京都目黒区中町2丁目33番9号に位置し、目黒区の中でも住宅地としての落ち着きと生活利便性のバランスが取りやすい中町エリアに建つマンションです。祐天寺エリアの穏やかな街並みを生活圏としながら、目黒や学芸大学といった周辺エリアとも自然につながる立地条件が整っており、日常の行動範囲を柔軟に描きやすい点が特徴です。


アルス目黒祐天寺の周辺は、東急東横線の祐天寺駅を利用しやすい距離感にあり、都心方面へのアクセス性と住宅地としての静けさが共存しています。渋谷や中目黒といった主要エリアへの移動が現実的でありながら、駅前の喧騒からは一定の距離が保たれているため、住環境としての落ち着きが感じられやすいエリアです。初めて訪れる人でも、生活のイメージを描きやすい街の構成になっています。


中町エリア全体としては、低層住宅やマンションが多く、街並みが比較的整っている点が印象的です。アルス目黒祐天寺の周辺も、急激な商業化が進んでいないため、住宅地としての秩序が保たれています。道幅や歩行環境も比較的安定しており、日常的な移動において安心感を持ちやすい環境が形成されています。


生活利便性の面では、日々の買い物施設や飲食店、医療機関などが無理のない距離に点在しており、特定のエリアに依存せず生活動線を組み立てやすい点が特徴です。祐天寺駅周辺の利便性に加え、学芸大学や目黒方面へも視野を広げやすく、用途に応じて街を使い分ける暮らし方が自然と成立しやすい立地といえます。アルス目黒祐天寺は、こうした周辺環境を日常の一部として取り込みやすい場所にあります。


街の雰囲気としては、派手さよりも落ち着きが前面に出ており、長く住み続けることを前提とした住宅地らしい空気感が保たれています。人通りは適度にありながらも過度な騒がしさは少なく、生活のリズムを整えやすい点は、このエリアならではの魅力です。アルス目黒祐天寺の立地は、こうした地域性の延長線上にあり、周囲との調和が取りやすい環境といえるでしょう。


治安や街の管理水準についても、中町エリアは比較的安定した評価を受けやすい地域です。住宅地としての目が行き届きやすく、夜間でも街灯や通行環境が確保されているため、日常生活において安心感を持ちやすい条件が整っています。アルス目黒祐天寺の周辺も、こうした地域全体の管理意識の中で落ち着いた住環境が維持されています。


自然環境については、大規模な自然が広がるエリアではないものの、周辺には小規模な公園や緑のある街路が点在しており、日常生活の中で自然を感じる機会を確保しやすい環境です。散策や気分転換がしやすい距離感にこうした要素があることは、都市生活における快適さを支える重要な要素となっています。


また、祐天寺から中町にかけてのエリアは、住宅地としての成熟度が高く、短期間で環境が大きく変わりにくい点も特徴です。再開発による急激な街の変化が起こりにくいため、周辺環境の大枠が維持されやすく、生活の見通しを立てやすい地域といえます。アルス目黒祐天寺は、こうした成熟した住宅地の中に位置しており、環境価値が安定しやすい立地条件を備えています。


アルス目黒祐天寺は、都心近接でありながら落ち着いた住環境を求める方にとって、初見でもイメージしやすく、日常生活に自然と溶け込む立地にあります。中町というエリアが持つ静けさと利便性のバランス、そして祐天寺エリアらしい穏やかな街の雰囲気が重なり合い、この場所ならではの暮らしやすさが形づくられています。こうした特性は、今後も大きく変わることなく、住宅地としての評価を支え続けていくと考えられます。

アルス目黒祐天寺の周辺施設

​銀行

公共施設

コンビニ

スーパー

学校

幼稚園

公園

病院

周辺の商業施設(コンビニ・スーパー)、公共施設(学校・幼稚園・公園・公的機関)、病院、金融機関、交通機関などの情報は、Google マップ等の外部データをもとに掲載しています。
これらの施設は閉店・移転・休業・統合・新設等によって変更される場合があり、実際の状況と異なる可能性があります。

新しいアパート
売却相談する

アルス目黒祐天寺の

売却相談を下記のマンション売却相談フォームから、24時間受付中

お気軽にご相談ください。


売却査定の依頼

売却方法の相談

早期現金化の相談

買取業者の紹介

売却期間のアドバイス


売却活動はアルス目黒祐天寺の価値を最も理解したスコアの一番高い仲介会社が、オーナー様の売却成功をバックアップします。

買取り希望の場合、アルス目黒祐天寺の購入待ちをしている買取り業者データから購入申込みを取得しご提案いたします。

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現在の状況
これから売却
売却活動中
検討中
希望の売却方法
一般販売(一般顧客等に販売)
業者買取(業者に買い取ってもらう)
両方で提案希望
希望の売却時期
3ヶ月以内
6ヶ月以内
6ヶ月以上
​マンション売却コラム
新居の鍵受け渡し

私たちが日々向き合っている
マンション売却相談

マンション売却は、価格や立地だけで結果が決まるものではありません。
実際の相談現場では、
売却の進め方や仲介会社の選び方によって、同じ物件でも結果に差が出るケースを数多く見てきました。
 

当サイトでは、相続や住み替えをきっかけとした売却相談、思うように売れなかった失敗例、売却活動の進め方による成功・不成功の違いなど、実際の取引現場で起きている事例をもとに情報を整理しています。
 

「高く売れるか」だけでなく、
「どのような点に注意すべきか」
「何を基準に判断すべきか」
といった、検討段階で役立つ視点を重視している点が特徴です。

 

売却を検討されている方が、納得のいく判断を行うための参考情報として実際の売却相談・取引事例をご活用ください。

よくある質問

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