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マンション売却窓口

フォーシーズンズグランデ一番町の売却専門

フォーシーズンズグランデ一番町

の売却特化で売却成功率が高い!

365日24時間、売却依頼・相談を受付中

私たちが選ばれる理由

成約率が高い

一般販売の場合は当マンションの売却に対して評価が高く、得意としている仲介会社を選定して紹介。買取りの場合は買取希望待ちの業者データからマッチングします。

売却が早い

所有されているマンションを業者買取りする場合は最短1週間で現金化が可能です。一般販売時も当マンションの売却を得意としている会社で、早期売却を目指せます。

サービス無料

当サイトのご利用は無料でご利用頂けます。

​※媒介時も無料となりますが売却ご成約時は売買契約を行う不動産会社への仲介手数料が発生しますのでご承知おき下さい。

7DAY

最短1週間で現金化
業者買取りで手間なく売却が可能

100%

​購入申込みの取得率
業者買取りの申込み保証をします
フォーシーズンズグランデ一番町の売却を成功させたいオーナー様へ
署名
売却の方法
2つの売却方法

フォーシーズンズグランデ一番町は十分な流通性が備わっているマンションなので、購入を希望している買取業者がいます。

期限が決まっている等の急ぎの場合や、室内の状態によっては買取り。

期限が決まってない、又は期限は決まっているが数カ月など余裕がある場合は一般売却という方法でマンション売却を進めるのが一般的ですが、一般売却の場合は、業者買取りの当たりも付けておくのがお薦めです。

一般売却は、たった一人の購入者を探す作業となるので時間がかかってしまう事があり、売却を行うオーナー(売主)にとって焦りなどの心理的負荷が生じることがございます。

業者買取りの場合、一般売却よりも金額が下がってしまうことがありますが、「〇〇万円で買い取ってもらえる」という売却のゴールの1つを確保しておくだけで安心感が芽生え、一般売却中も心理的に余裕を持つことができます。

一般売却
​業者買取り
ハイブリット売却
フォーシーズンズグランデ一番町を一般販売で売却する場合

ポイント

一般販売の場合は仲介会社と媒介契約を結び、基本的にはSUUMOやアットホーム等のポータルサイト等に掲載して多くの方に売却している事をPRして購入者を見つけます。
マンションの広さ、階数、部屋の方角などを元に、マーケット相場の前後で販売価格を設定する事が多いので、一番高く売却ができる可能性があります。
ただし、値引交渉が入る場合があるので、販売価格=成約価格ではないので値引が入ることを想定した金額に設定するのが良いでしょう。

たった一人の購入客を見つける作業となるので、いつ売れるかが分からないので相続や差押えなど納税期限が決められている場合にはあまり向きません。離婚や転勤で売却を急いでいる場合も注意が必要です。

また売却期間中は、いつ内見依頼が入るか分からないので、土日なども急な内見が入っても対応が出来る様に遠出などは控えた方が良いです。購入希望者は他の物件も必ず比較しているので、内見希望者をいかに逃さず、対応できるかが売却成功の鍵となります。

また築年数が経過し内装が古さを感じる場合、新しく入居される方はリフォームやリノベーションを施す事が多く室内の設備などが古い事は解消されるのですが、新しくなった室内を想像することができない事も多く、感度がでずに売れにくい現象も起こりえます。壁紙や障子の破れ等、安価なものは修繕をしてから販売活動をした方が早く高く売れる場合もあるので、売却の相談時に室内をチェックしてもらい相談をしてみると良いでしょう。

​家具や荷物が多い場合は予め不要品整理をするなど、できだけ生活感を減らして見学者に与えるマイナスイメージを出来るだけ少なくする努力と、良い売主さんだと思われる様な対応を意識して売却に臨みましょう。

メリット

① 売却価格が高くなりやすい

市場の買主に売るため、相場価格〜相場以上の価格で売却できる可能性が高い。

競争が発生しやすく、指値交渉でも売主が有利になりやすい。

② 多くの購入希望者にアプローチできる

SUUMO・HOME’S などのポータル掲載で最大限の露出が可能。

内見数を増やして「より良い条件の買主」とマッチングしやすい。

③ 売主の事情に合わせた柔軟なスケジュール調整がしやすい

引渡し時期・残置物・リフォーム条件など細かい相談ができる。

住み替え時も「売却→購入」「購入→売却」の調整が容易。

④ 契約手続きや販売活動をプロに任せられる

価格査定、内見対応、広告、価格交渉、契約、決済までワンストップでサポート。

取引経験が少なくても安心して売却を進められる。

⑤ 手元資金が最大化しやすい

高値売却が実現すれば、住宅ローン完済後の手取り額が最大化しやすい。

住み替え先の頭金や家具・リフォーム費用にも回しやすい。

デメリット

① 売却完了まで時間がかかる場合がある

内見数や市場動向に左右される。

平均2〜3ヶ月、物件によっては6ヶ月以上かかることも。

② 内見対応・掃除・生活への負担が大きい

生活しながらの内見はストレスになりやすい。

荷物の多さ・老朽化・設備不良が「マイナス評価」になる。

③ 瑕疵担保責任(契約不適合責任)が発生する

売却後に設備故障や不具合があれば、売主が対応・補償の対象となる。

過去の不具合や修繕履歴の説明も必要。

④ 売却が長引くと住み替え計画が乱れる

ダブルローンリスク

仮住まい費用

ハウスメーカーの建築スケジュール調整
…などの負担が増えることがある。

⑤ 近隣に売却が知られるリスク

ネット公開・ポータル掲載により、知人に見つかる可能性もある。

​※ご紹介した仲介会社と打合せおよび販売活動を行ってみたが、販売方針や対応などが合わない場合は他の会社を選定し直してご紹介いたしますのでご遠慮なくご相談下さい。

フォーシーズンズグランデ一番町を業者買取りする場合

ポイント

業者買取りの場合は、宅建業の免許を持っているプロの不動産会社が買取りをします。
ほとんどの場合は買い取った後に再販売をする目的で購入をするので、マーケット相場よりは少し安くなることが多いです。その為、住宅ローンを組んで返済期間が短い場合は、ローンの残債がいくらなのかをチェックしておきましょう。

一般販売は1人の購入者を探す作業ですが、業者買取りの場合はこちらのマンションであれば複数の購入希望の会社を見つける事ができるので、その中で、価格や引き渡しまでの期間などの一番条件が良い提案を受ければ良いでしょう。

ポイントは相手がプロだという点です。部屋の設備が古かったり、汚れている、荷物が多いなど一般の方だと感度が出ないケースも全く関係ありませんし、普段通りで良いので対応が楽です。

戸建てや土地と違い、マンションの売買は不測の事態も起きにくいので、買取りとはいってもマーケット相場とかけ離れない価格で提示される事も多いです。

現金ですぐにお支払いをしてくれるケースも多いので、期限がある相続や差押えの時には特に有効です。銀行融資を使って購入する場合もありますが、何度も利用をしているので一般の方の住宅ローンと比べると決済までに必要な期間は短めです。

また反対に引渡しの時期をある程度待ってくれることもあるので、子供の学校の関係で契約はすぐに行って売却自体は確定したいが、引渡しは数カ月待って欲しいという希望も柔軟に対応が可能です。

​相続の物件などで残置物の処分もして欲しい等の要望も可能です。

メリット

① 売却がとにかく早い

最短 数日〜1週間 で契約・現金化が可能。

転勤・離婚・相続整理・資金調達など「急ぎの売却」に最適。

② 引渡し時期を売主に合わせてもらいやすい

買取業者はプロのため、1〜3ヶ月の引渡猶予を設けてくれることが多い。

「住み替え先が決まるまで待ってほしい」など柔軟に対応。

③ リフォーム不要・片付け不要

古い、汚い、荷物が多い、設備故障、雨漏り歴など
 ほぼ全てが“マイナス査定の対象にならない”のが買取の強み。

残置物を残したまま売却(残置物譲渡)ができるケースも多い。

SEOワード例:残置物OK/ボロ家買取/リフォーム不要の売却

④ 内見が不要=生活への負担ゼロ

個人の買主を案内しないため、生活のプライバシーが守られる。

週末や夜の内見依頼がなく、売主の手間が非常に少ない。

⑤ 契約不適合責任(瑕疵担保)が免除してもらえる可能性がある

売却後に発覚した不具合について売主が後から責任を問われるリスクがなくなるのは資金計画にも関連するので重要なポイントとなる。

⑥ 周囲に売却が知られにくい

非公開でスピード売却できるため「人に知られたくない売却」に向く。

デメリット

① 売却価格が市場価格より下がる

一般販売より 10〜20%程度安くなることが多い。
(業者がリフォームし再販するため利益が必要)

ただし物件の状態によっては一般販売をするときにも修繕が必要な場合があり、その場合は買取業者はプロであることから修繕費を抑えられる為、かえって業者買取りの方が手残りが多くなる場合もある。

② 業者によって価格差が大きい

同じ物件でも、買取業者によって査定が 200〜500万円以上違うことも。

マンションの業者買取りは、購入希望の会社を複数社見つけられることがあるので、競わせる事で価格が高くなる可能性がある。

③ 担保設定・税金滞納など条件により買い取れない場合も

​市場価格よりは、少し安くなるため、支払いに必要な金額によっては一般販売でないと価格が合わないことがある。

④ 手取り額は一般販売より少ない

金額最優先の売主には向かない。

特にローン残債が多い場合は「残債不足リスク」が出る。

⑤ 資産価値の最大化はできない

高値売却を目指す戦略(住み替え資金の最大確保)とは逆方向。

売却の流れ
​売却の流れ
一般売却の場合
​(最短2カ月~)
​売却相談フォームで相談開始
お薦めの仲介会社を選定
売却の打合せ(査定・価格決定など)
媒介契約・売却準備(図面作成など)
売却活動開始
売却決定・契約
引渡し準備(ローン等で約1ヶ月)
打合せ・売却準備(図面作成、ポータルサイトへの登録など)・売却活動・契約・引渡し準備などで最短でも2カ月はかかると考えておきましょう。
⑧​残金決済・引渡し
業者買取りの場合
(​最短1週間~)
​売却相談フォームで相談開始
購入待ち業者の購入意志確認
買取り金額を提示
売却決定・契約
引渡し準備(最短1週間)
残金決済・引渡し
問合せから数日程度で買取業者から買取り金額などを提示し、金額が合えば速やかに契約。早い引渡も相談可能。部屋の不具合等の査定額に影響がありそうな項目は相談フォームでお知らせ下さい。
フォーシーズンズグランデ一番町の基本情報

マンション名

フォーシーズンズグランデ一番町

​住所

東京都千代田区一番町16番4号

郵便番号

102-0082

交通

半蔵門駅より徒歩で3分
麹町駅より徒歩で6分
市ケ谷駅より徒歩で7分

分譲会社

スルガコーポレーション

施工会社

竹中工務店

構造

鉄骨鉄筋コンクリート造

階建

地上14階建 地下2階

築年月

2001年5月

総戸数

48戸

ブランド

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

間取り

設備

宅配ボックス・エレベーター

セキュリティ

オートロック

管理会社

東急コミュニティー

管理形態

委託

管理員

日勤

管理費

修繕積立金

​流通性

良いマンション

掲載しているマンションの設備仕様、間取り、構造、管理費、修繕積立金、セキュリティ、管理状況、管理会社、共用施設などは、その後の変更や改定により、実際の内容と異なる場合があります。最新の情報については、マンション管理組合・管理会社・関連資料などをご確認ください。

屋外でくつろぐ人々
フォーシーズンズグランデ一番町の立地および環境

東京都千代田区一番町16番4号に位置するフォーシーズンズグランデ一番町は、千代田区の中でも特に品格と静穏さが重視されてきた一番町エリアに建つマンションです。一番町は、皇居に近接する番町エリアの中核を成し、長年にわたり住宅地として高い評価を維持してきた地域として知られています。フォーシーズンズグランデ一番町は、そうした一番町ならではの落ち着いた街の空気を、日常の中で自然に感じ取れる立地にあります。


一番町周辺は、官公庁や大使館、教育施設などが点在し、街全体に秩序と静けさが保たれています。過度な商業化が進んでいないため、人の流れは一定数ありながらも、騒がしさを感じにくい環境が形成されています。都心でありながらも住宅地としての性格が明確で、生活の拠点として落ち着きを重視しやすい点が、一番町エリアの大きな特徴です。フォーシーズンズグランデ一番町も、そうした街の特性と調和するように佇んでいます。


交通利便性の面では、半蔵門駅や麹町駅、市ヶ谷駅などが生活圏に入り、東京メトロやJR線を利用しやすい環境が整っています。都内主要エリアへの移動が比較的スムーズでありながら、駅周辺の喧騒からは適度な距離を保ちやすい点は、このエリアならではの魅力です。フォーシーズンズグランデ一番町は、移動の利便性と居住環境の静けさを両立しやすい立地条件を備えています。


街並みに目を向けると、一番町は建物の高さや用途が比較的整理されており、無秩序な再開発が起こりにくいエリアといえます。低層から中層の建物が中心となり、街全体に統一感のある景観が保たれています。歩道や街路の整備状況も良好で、日常の移動においても安心感を持ちやすい環境です。フォーシーズンズグランデ一番町の周辺も、そうした落ち着いた住宅地としての景観が広がっています。


生活利便性については、日常の買い物に利用しやすい店舗や医療機関、金融機関などが適度な距離感で点在しており、必要な機能を無理なく利用できる環境が整っています。派手な商業施設が集積するエリアではありませんが、生活に必要な要素が過不足なく揃っている点は、一番町エリアならではの成熟度の表れといえます。フォーシーズンズグランデ一番町は、こうした整った生活環境の中で、安定した日常を描きやすい立地にあります。


治安や街の管理水準についても、千代田区の中でも特に評価されやすい地域です。官公庁や教育施設が多いことから、街全体の管理意識が高く、清掃や景観維持が行き届いている印象を受けやすいエリアです。フォーシーズンズグランデ一番町が位置する一番町16番周辺も、その延長線上にあり、落ち着いた住宅地としての評価が安定して形成されています。


自然環境の面では、皇居周辺の豊かな緑を比較的身近に感じられる点が大きな特徴です。都心部でありながら、少し足を延ばすことで広がりのある緑地や散策ルートに触れられる環境は、番町エリアならではの魅力といえます。フォーシーズンズグランデ一番町は、都市機能と自然環境の双方を意識しながら生活を組み立てやすい立地にあります。


一番町エリア全体は、長年にわたり住宅地としての評価が積み重ねられてきた成熟した地域であり、街の性格や環境価値が短期間で大きく変化しにくい傾向があります。歴史的背景と現在の都市機能が調和し、安定した街のイメージが形成されている点は、このエリアの大きな特性です。フォーシーズンズグランデ一番町は、そうした一番町という場所の持つ特性を、日常の中で自然に享受できる存在といえるでしょう。


フォーシーズンズグランデ一番町の立地は、静けさ、利便性、街の品格、そして環境の安定性が重なり合い、都心居住の中でも落ち着いた生活を具体的に思い描きやすい環境です。周辺環境や街の特性を整理して捉えていくことで、自身の考えや今後の方向性もまとめやすくなります。そうした整理の一環として、相談フォームを通じて情報を確認し、考えを整理するきっかけを持つことで、次の判断へと進みやすくなるでしょう。

フォーシーズンズグランデ一番町の周辺施設

​銀行

イオン銀行ATM マルエツプチ一番町店出張所 2分 / セブン銀行ATM 2分 / セブン-イレブン 千代田一番町店 2分

公共施設

ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート一番町店内出張所 2分 / ゆうちょ銀行ATM 千代田一番町郵便局 3分 / 千代田一番町郵便局 4分

コンビニ

セブン-イレブン 千代田一番町店 2分 / ファミリーマート 一番町店 2分 / ファミリーマート 半蔵門駅前店 3分

スーパー

マルエツ プチ 一番町店 2分 / スーパーマーケット リコス 九段南4丁目店 5分 / リンコス 九段店 7分

学校

専門学校東京ビジュアルアーツ・アカデミー 2分 / 千代田中学校・千代田高等学校 3分 / 女子学院 中学校・高等学校 3分

幼稚園

千代田区立麹町保育園 3分 / 千代田区立九段幼稚園 4分 / 千代田区立麹町幼稚園 4分

公園

東郷元帥記念公園 5分 / 千鳥ヶ淵公園(西側) 5分 / 国民公園 皇居外苑半蔵門園地 5分

病院

三番町クリニック 2分 / いんしょう日の出クリニック 4分 / 半蔵門病院 5分

周辺の商業施設(コンビニ・スーパー)、公共施設(学校・幼稚園・公園・公的機関)、病院、金融機関、交通機関などの情報は、Google マップ等の外部データをもとに掲載しています。
これらの施設は閉店・移転・休業・統合・新設等によって変更される場合があり、実際の状況と異なる可能性があります。

新しいアパート
売却相談する

フォーシーズンズグランデ一番町の

売却相談を下記のマンション売却相談フォームから、24時間受付中

お気軽にご相談ください。


売却査定の依頼

売却方法の相談

早期現金化の相談

買取業者の紹介

売却期間のアドバイス


売却活動はフォーシーズンズグランデ一番町の価値を最も理解したスコアの一番高い仲介会社が、オーナー様の売却成功をバックアップします。

買取り希望の場合、フォーシーズンズグランデ一番町の購入待ちをしている買取り業者データから購入申込みを取得しご提案いたします。

マンション売却相談フォーム

現在の状況
これから売却
売却活動中
検討中
希望の売却方法
一般販売(一般顧客等に販売)
業者買取(業者に買い取ってもらう)
両方で提案希望
希望の売却時期
3ヶ月以内
6ヶ月以内
6ヶ月以上
​マンション売却コラム
新居の鍵受け渡し

私たちが日々向き合っている
マンション売却相談

マンション売却は、価格や立地だけで結果が決まるものではありません。
実際の相談現場では、
売却の進め方や仲介会社の選び方によって、同じ物件でも結果に差が出るケースを数多く見てきました。
 

当サイトでは、相続や住み替えをきっかけとした売却相談、思うように売れなかった失敗例、売却活動の進め方による成功・不成功の違いなど、実際の取引現場で起きている事例をもとに情報を整理しています。
 

「高く売れるか」だけでなく、
「どのような点に注意すべきか」
「何を基準に判断すべきか」
といった、検討段階で役立つ視点を重視している点が特徴です。

 

売却を検討されている方が、納得のいく判断を行うための参考情報として実際の売却相談・取引事例をご活用ください。

よくある質問

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