角部屋の価格は高い？

マンションの売却を考える際、よく「角部屋は高く売れる」と言われます。実際に角部屋は人気が高く、売却価格が上がりやすい傾向がありますが、すべての角部屋が同じように評価されるわけではありません。角部屋ならではのメリット・デメリットを整理しながら、価格にどう影響するのかを詳しく解説します。

マンション内の住戸配置を見ると、角部屋は各フロアで戸数が限られており、供給数が少ない特徴があります。そのため、希少性が生まれ、他の住戸よりも需要が高まりやすい傾向があります。買主が注目しやすいポイントが多く、売却活動でも強みとしてアピールできます。

多くの角部屋は二面採光となり、一般住戸よりも明るく風通しが良いことが魅力です。自然光が入りやすいため、内覧時の印象が良く、購入意欲を高めやすい特徴があります。開放感は買主が強く求める要素であり、売却価格にもプラスに働きます。

角部屋は隣接住戸が少ないため、生活音の影響を受けにくいというメリットがあります。子育て世帯や静かな環境を求める人にとっては、魅力的な条件となります。この“音のストレスが少ない”という要素は、購入検討者に安心感を与え、評価につながります。

廊下側の人通りが少ない配置や、隣接住戸との距離が確保されている角部屋は、プライバシーが確保しやすいメリットがあります。同じ階の他の部屋と比較して生活空間が守られやすく、買主からの評価が高くなる要因になります。

角部屋が必ずしも高値で売れるとは限りません。マンションの構造や位置によってはデメリットになり得る点もあります。

外壁に面する面積が広いため、一般住戸より夏は暑く、冬は寒いといった温度変化を感じやすい場合があります。断熱性能の高いマンションであれば問題ありませんが、築年数が古い場合はこの点が買主から指摘されることもあります。

角部屋は窓が多い分、壁面が少なく家具配置が制限されることがあります。実際の居住イメージを買主が持てるように、内覧前の整理や配置計画の工夫が必要です。

角部屋でも、物件ごとに評価基準が異なります。特に以下の条件が揃うと、売却価格が上がりやすくなります。

高層階で視界が開けている場合、価格アップにつながりやすく、内覧時にも強い印象を与えます。

南向き・東向きなど日照条件が良いと、購入者からの評価が高まります。

角部屋は人気があるものの、マンション全体の管理状態が悪ければその魅力も半減します。修繕計画や共用部分の状態なども合わせて評価に影響します。

角部屋は多くの買主にとって魅力的な条件が詰まっており、適切に魅力を伝えることで高い評価を得やすくなります。

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