広告写真の質と売却価格の関係

マンション売却において、「広告写真の質」は成約スピードと売却価格の両方に大きく影響する重要な要素です。

現代の不動産購入者は、まずインターネットで物件を探します。つまり、最初に目にする“広告写真の印象”が、内覧に進むかどうか、そして価格に納得してもらえるかどうかを左右します。

この記事では、第三者的な視点で 広告写真の質が売却価格にどのように影響するのか を整理し、効果的な写真の撮り方や準備について分かりやすく解説します。

マンションの価値を否定するものではなく、本来の魅力を最大限に伝えるためのポイントです。

質の高い写真は「問い合わせ数」と「内覧数」を増やす

まず知っておきたいのは、写真の質が高いほど問い合わせ数が増える → 内覧数が増える → 成約率が上がるという明確な流れがあるという点です。

買主は第一印象で判断するため、写真が魅力的だと次の効果があります。

• スクロールされずしっかり見てもらえる

• 同価格帯の物件より好印象になる

• 内覧の優先順位が上がる

• “人気がありそう”という印象で価格への納得感が生まれる

すべてが売却価格に間接的につながります。

写真の質が低いと、それだけで損をする

逆に、写真の質が低いと本来の価値が伝わらず、買主が検討対象から外してしまうこともあります。

よくあるNG例

• 暗い

• 生活感が強すぎる

• 逆光で見にくい

• 広さが伝わらない

• ピントが合っていない

• 部屋が散らかっている

これらは「物件が悪い」わけではなく、魅力が正しく伝わっていないだけ です。

広告写真が売却価格に影響する理由

広告写真は、売却価格自体を上げるというより、“適正価格で売れる確率が高まり、価格交渉をされにくくなる”という形で価格に影響します。

写真の質が高いと：

• 内覧前の期待値が上がる

• 他の物件より「お得感」を感じてもらいやすい

• 値下げ交渉の余地を減らせる

• 売れ残りリスクが減り、強気の価格設定が可能

結果的に、高値売却につながりやすくなります。

プロカメラマンを起用すると効果が大きい理由

プロが撮影した写真は、素人とは明確に違います。

プロの強み

• 広く見えるアングルを知っている

• 光の調整（明るさ・陰影）が巧み

• 室内の色合いを自然に整える

• 生活感を消した構図を作る

• 写真加工が適切（過度な加工をしない）

プロ撮影は費用がかかりますが、問い合わせ数が大きく増えるため、費用対効果が高い ことが多いです。

写真映えする部屋にするための準備

写真の質を上げるには、撮影前の準備が非常に重要です。

準備するポイント

• 不要な荷物を片付ける

• 生活感のある小物をしまう

• カーテンを開けて自然光を取り入れる

• 床や水回りを綺麗にしておく

• 家具配置を整えて広さを見せる

• ベランダ・窓ガラスを清掃

“写真を撮られることを意識した準備”が効果を大きく左右します。

特に広告写真で見られやすいポイント

買主がネット上で注目する写真は次の通りです。

• リビング（最重要）

• キッチン

• 洗面・浴室

• 眺望

• 玄関

• 外観・エントランス

このあたりが整っているだけで、反響数は大きく変わります。

写真の構成で「物件の魅力の伝わり方」が変わる

広告写真は、ただ美しく撮れば良いわけではありません。構成も重要です。

例：

• リビング → キッチン → 洋室 → 水回り → バルコニー → 共用部のように“生活動線がイメージしやすい構成”にする。

また、眺望・方角・収納など“強みとなる部分は先頭に置く”ことで印象がさらに強くなります。

まとめ：広告写真の質は売却結果を大きく左右する

広告写真は、単なる情報ではなく “売却戦略の核” です。

良い写真は：

• 問い合わせ数を増やす

• 内覧数を増やす

• 検討順位を上げる

• 値下げ交渉を減らす

• 結果として売却価格を下支えする

マンション本来の価値をしっかり伝えるためにも、質の高い広告写真を用意することは非常に重要なポイント です。