トラブル事例：契約不適合

マンション売却後に発生しやすいトラブルの一つが「契約不適合」です。売却が無事に終わったと思っていたにもかかわらず、引き渡し後に問題が発覚し、売主が責任を問われるケースは少なくありません。ここでは、第三者視点で契約不適合トラブルの典型例と原因を整理します。

契約不適合は売主にとって想定外になりやすい

売主側は「知らなかった」「昔からあった」と思っていても、契約内容と異なれば責任を問われる可能性があります。認識のズレがトラブルを生みやすくなります。

契約不適合が起きたトラブル事例

雨漏りや水漏れが引き渡し後に発覚

売却前には目立たなかった雨漏りや配管トラブルが、引き渡し後に見つかり、修繕費の負担を求められたケースがあります。

設備の不具合を説明していなかった

給湯器や換気設備などが正常に動作しないことを把握していながら、十分に説明していなかったことで、契約不適合として問題になった事例です。

過去の修繕履歴を正しく伝えていなかった

修繕や不具合の履歴を曖昧にしたまま売却し、後から事実が判明してトラブルに発展したケースも見られます。

なぜ契約不適合トラブルが起きるのか

「重要ではない」と判断してしまう

売主が軽微だと考えた内容でも、買主にとっては重要な判断材料になることがあります。この認識差がトラブルの原因になります。

契約内容の理解が不十分だった

契約不適合責任の範囲や期間を正しく理解しないまま契約を進めたことで、後から責任を問われるケースがあります。

トラブルが起きた場合の影響

修繕費や損害賠償の負担が発生する

内容によっては、修繕費用や損害賠償を求められ、想定外の出費が発生することがあります。

精神的な負担が大きくなる

売却後に連絡が続き、解決まで時間がかかることで、精神的なストレスが大きくなるケースも少なくありません。

契約不適合を防ぐために重要なポイント

不具合は正直に開示する

小さな不具合でも、把握している内容は事前に伝えることで、後のトラブルを防ぎやすくなります。

契約内容を十分に確認する

責任の範囲や免責条件を理解したうえで契約を進めることが重要です。

売却時に意識したい考え方

「問題を隠さない」ことが最大の防御

短期的に不利に見えても、情報を正確に伝えることが、結果的に売主を守ることにつながります。

専門家の視点を取り入れる

第三者の視点でリスクを確認することで、見落としを防ぎやすくなります。

まとめ

• 契約不適合は売却後に発覚しやすいトラブル

• 雨漏りや設備不具合が原因になりやすい

• 売主の認識と買主の判断にズレが生じやすい

• 正確な開示と契約理解がトラブル防止の鍵

• 事前準備が売主を守る

契約不適合のトラブルは、売却が終わった後に大きな負担となる可能性があります。事前に正しく理解し、備えることで、多くのリスクは回避できます。